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社論認(rèn)為,，舊改補償高標(biāo)準(zhǔn)，會導(dǎo)致房價必然升高,。原因在于：“開發(fā)商的成本驟然升高,，地價成本大致相當(dāng)于樓價的四成�,！惫P者雖然不是什么教授專家,，但對這一點還是不敢茍同。
老百姓都知道,，舊城中的房屋,，真正的高樓大廈不多。倘若整片拆遷,，能平均到每戶兩層樓就了不起了,。再說了,，別看這些舊房“伸胳膊踢腿”的，占的地方卻不少,。然而,，真正拿得出房契地契來主張補償面積的，估計有個60%到70%也就不錯了,。換一句話說,，就不要說補償價接近一手樓價了，即便補償價=一手樓價,，被拆遷戶能“換取”的新樓面積,，也遠(yuǎn)遠(yuǎn)比不上如今的真實利用面積。而作為開發(fā)商,，拿到了這樣的土地之后,，肯定不會在原址再建兩層樓。隨便建一座20～30層高商住大廈,，土地的利用率豈是原來的土地利用率能比擬的,？一句話，新建樓容積率提高,，可以很容易地消化掉“舊改補償高標(biāo)準(zhǔn)”,。
有人也許要說了，既然這樣,，為何在過去相當(dāng)長的一段時間里,，開發(fā)商以及他的利益相關(guān)者，要拼命地壓低補償價呢,？答案非常簡單：您聽說過生意人抱怨利潤率太高的嗎,？當(dāng)然了，實施舊改補償高標(biāo)準(zhǔn),，雖說不是必然會推高房價,，但是，與舊改補償?shù)蜆?biāo)準(zhǔn)相比,，開發(fā)商的利潤率勢必會降低,。如果他們不愿意接受這個“降低”，硬要維持原來的利潤率,，那么,，房價的確會升高。但是,，這個一廂情愿的“硬要維持原來的利潤率”,，是否買房者也能接受呢？這還得看老百姓對住房的需求量與迫切度,�,？梢韵胍姷氖�,，隨著舊城土地的潛在價值獲得釋放，同一塊土地上的容積率大大地提高,，新樓盤的出現(xiàn)會如同雨后春筍,。開發(fā)商若是“硬要維持原來的利潤率”，也不會必定心想事成,。因此,，舊改補償高標(biāo)準(zhǔn)=房價必然升高的推論是不成立的。 |