對(duì)眼下中國(guó)的房地產(chǎn)泡沫怎么看？1月25日的英國(guó)《金融時(shí)報(bào)》發(fā)表該報(bào)中文網(wǎng)專欄作家葉檀的文章,，認(rèn)為那“是由泛濫的貨幣與畸形的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)澆灌而成”,。文章摘要如下：
在1月初，筆者再次到溫州,，聽到了一個(gè)有幾十萬(wàn)元收入的小業(yè)主對(duì)房地產(chǎn)憤怒的抨擊,，他已經(jīng)買不起當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)。事實(shí)上,，2009年,，大多數(shù)的民營(yíng)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)沒有實(shí)質(zhì)性好轉(zhuǎn)。東南沿海地區(qū)有更多的實(shí)業(yè)家抽離實(shí)業(yè),，將資金投入證券或者房地產(chǎn)市場(chǎng),。
當(dāng)2009年房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)曝光時(shí)，高到讓人難堪的數(shù)據(jù)獲得的不止是道德批評(píng),，更隱含了對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)與金融風(fēng)險(xiǎn)的擔(dān)憂,。
人們寧可相信廉價(jià)的好話，而真相是,，如果拿一枚細(xì)針刺破房地產(chǎn)泡沫,，中國(guó)的宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)將改寫,。
房地產(chǎn)對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)的重要性體現(xiàn)在所有方面。地方政府得到了空前的賣地收入,。1月8日,，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布2009年中國(guó)土地出讓金年終盤點(diǎn)報(bào)告。報(bào)告指出,，2009年中國(guó)土地出讓金總金額達(dá)1.5萬(wàn)億元,。按照1月21日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的最新數(shù)據(jù)，2009年全年中國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值33.5353萬(wàn)億元,，約為4.4%,。2009年，商品房銷售額43995億元,，同比增長(zhǎng)75.5%,，約占GDP的13%�,？紤]到很多企業(yè)的贏利靠房地產(chǎn)投資得來(lái),，那么，實(shí)際數(shù)據(jù)應(yīng)該高得多,。在整個(gè)2009年,，房地產(chǎn)投資占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資的1/4左右，在9月份之后整個(gè)的投資增長(zhǎng)當(dāng)中,，房地產(chǎn)投資成為一支重要的支持力量,。
房地產(chǎn)貸款大增，沒有房地產(chǎn)業(yè)中國(guó)的消費(fèi)數(shù)據(jù)會(huì)更加難看,。綜合來(lái)看,，2009年,，房地產(chǎn)貸款新增超過(guò)2萬(wàn)億元，占各項(xiàng)貸款新增額的20.9%,，其中在新增房地產(chǎn)貸款中,，個(gè)人住房貸款占比達(dá)69.7%，有80%的個(gè)人消費(fèi)貸款是房地產(chǎn)貸款,，貸款超過(guò)房地產(chǎn)最瘋狂的2007年的兩倍,。就在政府收緊貨幣政策的同時(shí)，在中國(guó)惟一的熱帶省份海南,，房地產(chǎn)正處于瘋狂炒作階段,。房地產(chǎn)已經(jīng)與工薪階層無(wú)關(guān)，轉(zhuǎn)而成為資金與財(cái)富的宣泄口,。
由于資產(chǎn)品價(jià)格普遍水漲船高,，房地產(chǎn)投資拉高了中國(guó)企業(yè)的贏利數(shù)據(jù),，多數(shù)企業(yè)不靠主營(yíng)業(yè)務(wù)，而靠一年數(shù)次進(jìn)入證券市場(chǎng),，或者倒賣地皮為生,，很多地方國(guó)有企業(yè)擁有城市中心的黃金寶地。據(jù)筆者了解,，某城市國(guó)有企業(yè)70%的利潤(rùn)來(lái)自于非主營(yíng)業(yè)務(wù)的投資收益,。
另?yè)?jù)報(bào)道，當(dāng)前國(guó)資委分管的129家央企中,，超過(guò)70%的央企涉足房地產(chǎn)業(yè),，其中，主營(yíng)業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)關(guān)系不大的多達(dá)80多家,，分布在鋼鐵,、冶金、醫(yī)藥,、農(nóng)業(yè),、化工等各個(gè)行業(yè)。2009年1-10月,，央企中涉及建筑業(yè)的利潤(rùn)總額累計(jì)同比增長(zhǎng)44.5%,。有數(shù)據(jù)顯示，央企中僅母公司和二級(jí)企業(yè)設(shè)立房地產(chǎn)公司的房地產(chǎn)資產(chǎn)總量,，目前已高達(dá)1800億元人民幣,。沒有房地產(chǎn)業(yè)，他們無(wú)法存活,。
越來(lái)越多在實(shí)體經(jīng)濟(jì)上經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)不佳的企業(yè)進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè),。2005年曾經(jīng)表態(tài)不會(huì)涉足房地產(chǎn)開發(fā)的中國(guó)電信，最近突然來(lái)了一個(gè)180度的大轉(zhuǎn)彎,，開始密謀向房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)軍,。2009年11月17日，中衛(wèi)國(guó)脈公布重組計(jì)劃,，其中包括收購(gòu)中國(guó)電信17億酒店類資產(chǎn),，而中衛(wèi)國(guó)脈是中國(guó)電信的控股子公司。
中國(guó)電信的凈利潤(rùn)近兩年“飛流直下”,。2007年,，中國(guó)電信凈利潤(rùn)為248.03億元人民幣，2008年凈利潤(rùn)4.41億元,。2009年,，3G網(wǎng)建大量投入和大批量廣告投入，還沒有帶來(lái)贏利,。國(guó)資委官員說(shuō)控制非主營(yíng)業(yè)務(wù)的央企進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域,，可能嗎,？
1月18日，中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局總經(jīng)濟(jì)師姚景源在接受采訪時(shí)表示,，汽車,、房地產(chǎn)作為我國(guó)整個(gè)經(jīng)濟(jì)重要的支柱產(chǎn)業(yè)一點(diǎn)也不能動(dòng)搖，不但不能動(dòng)搖還要進(jìn)一步發(fā)展,，因?yàn)樗麄冴P(guān)聯(lián)度高,，“汽車關(guān)聯(lián)100多個(gè)行業(yè)，拉動(dòng)鋼鐵,、電子,、化工、橡膠工業(yè),，還可以玻璃工業(yè),、座椅拉動(dòng)紡織業(yè)和制革工業(yè)。房地產(chǎn)上游可以拉動(dòng)鋼鐵,、建材水泥,，還可以一直拉動(dòng)到家用電器，一家新買一個(gè)房子,，都要換一個(gè)電視,，甚至紡織業(yè)也被它拉動(dòng)了，因?yàn)榇昂熞惨獡Q新的”,。
2009年的房地產(chǎn)泡沫是寬松貨幣縱容的結(jié)果，2010年央行試圖通過(guò)收縮信貸,，把房地產(chǎn)收回瓶子里去。這是場(chǎng)只能贏不能敗的戰(zhàn)爭(zhēng),，否則水浸貨幣,，今年的通脹情況將大大惡化。 |
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