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中國經(jīng)濟(jì)險在房地產(chǎn)
    2010-01-29        來源:經(jīng)濟(jì)參考報
    對眼下中國的房地產(chǎn)泡沫怎么看?1月25日的英國《金融時報》發(fā)表該報中文網(wǎng)專欄作家葉檀的文章,認(rèn)為那“是由泛濫的貨幣與畸形的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)澆灌而成”,。文章摘要如下:
  在1月初,筆者再次到溫州,,聽到了一個有幾十萬元收入的小業(yè)主對房地產(chǎn)憤怒的抨擊,他已經(jīng)買不起當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn),。事實上,,2009年,大多數(shù)的民營企業(yè)的經(jīng)營沒有實質(zhì)性好轉(zhuǎn),。東南沿海地區(qū)有更多的實業(yè)家抽離實業(yè),,將資金投入證券或者房地產(chǎn)市場。
  當(dāng)2009年房地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)曝光時,,高到讓人難堪的數(shù)據(jù)獲得的不止是道德批評,,更隱含了對中國經(jīng)濟(jì)與金融風(fēng)險的擔(dān)憂。
  人們寧可相信廉價的好話,,而真相是,如果拿一枚細(xì)針刺破房地產(chǎn)泡沫,,中國的宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)將改寫,。
  房地產(chǎn)對宏觀經(jīng)濟(jì)的重要性體現(xiàn)在所有方面。地方政府得到了空前的賣地收入,。1月8日,,中國指數(shù)研究院發(fā)布2009年中國土地出讓金年終盤點報告。報告指出,,2009年中國土地出讓金總金額達(dá)1.5萬億元,。按照1月21日國家統(tǒng)計局公布的最新數(shù)據(jù),2009年全年中國國內(nèi)生產(chǎn)總值33.5353萬億元,,約為4.4%,。2009年,商品房銷售額43995億元,,同比增長75.5%,,約占GDP的13%。考慮到很多企業(yè)的贏利靠房地產(chǎn)投資得來,,那么,,實際數(shù)據(jù)應(yīng)該高得多。在整個2009年,,房地產(chǎn)投資占全社會固定資產(chǎn)投資的1/4左右,,在9月份之后整個的投資增長當(dāng)中,房地產(chǎn)投資成為一支重要的支持力量,。
  房地產(chǎn)貸款大增,,沒有房地產(chǎn)業(yè)中國的消費數(shù)據(jù)會更加難看。綜合來看,,2009年,,房地產(chǎn)貸款新增超過2萬億元,占各項貸款新增額的20.9%,,其中在新增房地產(chǎn)貸款中,,個人住房貸款占比達(dá)69.7%,有80%的個人消費貸款是房地產(chǎn)貸款,,貸款超過房地產(chǎn)最瘋狂的2007年的兩倍,。就在政府收緊貨幣政策的同時,在中國惟一的熱帶省份海南,,房地產(chǎn)正處于瘋狂炒作階段,。房地產(chǎn)已經(jīng)與工薪階層無關(guān),轉(zhuǎn)而成為資金與財富的宣泄口,。
  由于資產(chǎn)品價格普遍水漲船高,,房地產(chǎn)投資拉高了中國企業(yè)的贏利數(shù)據(jù),多數(shù)企業(yè)不靠主營業(yè)務(wù),,而靠一年數(shù)次進(jìn)入證券市場,,或者倒賣地皮為生,很多地方國有企業(yè)擁有城市中心的黃金寶地,。據(jù)筆者了解,,某城市國有企業(yè)70%的利潤來自于非主營業(yè)務(wù)的投資收益。
  另據(jù)報道,,當(dāng)前國資委分管的129家央企中,,超過70%的央企涉足房地產(chǎn)業(yè),其中,,主營業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)關(guān)系不大的多達(dá)80多家,,分布在鋼鐵、冶金,、醫(yī)藥,、農(nóng)業(yè),、化工等各個行業(yè)。2009年1-10月,,央企中涉及建筑業(yè)的利潤總額累計同比增長44.5%,。有數(shù)據(jù)顯示,央企中僅母公司和二級企業(yè)設(shè)立房地產(chǎn)公司的房地產(chǎn)資產(chǎn)總量,,目前已高達(dá)1800億元人民幣,。沒有房地產(chǎn)業(yè),他們無法存活,。
  越來越多在實體經(jīng)濟(jì)上經(jīng)營業(yè)績不佳的企業(yè)進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè),。2005年曾經(jīng)表態(tài)不會涉足房地產(chǎn)開發(fā)的中國電信,最近突然來了一個180度的大轉(zhuǎn)彎,,開始密謀向房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)軍,。2009年11月17日,中衛(wèi)國脈公布重組計劃,,其中包括收購中國電信17億酒店類資產(chǎn),,而中衛(wèi)國脈是中國電信的控股子公司。
  中國電信的凈利潤近兩年“飛流直下”,。2007年,,中國電信凈利潤為248.03億元人民幣,2008年凈利潤4.41億元,。2009年,,3G網(wǎng)建大量投入和大批量廣告投入,還沒有帶來贏利,。國資委官員說控制非主營業(yè)務(wù)的央企進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域,,可能嗎?
  1月18日,,中國國家統(tǒng)計局總經(jīng)濟(jì)師姚景源在接受采訪時表示,,汽車、房地產(chǎn)作為我國整個經(jīng)濟(jì)重要的支柱產(chǎn)業(yè)一點也不能動搖,,不但不能動搖還要進(jìn)一步發(fā)展,因為他們關(guān)聯(lián)度高,,“汽車關(guān)聯(lián)100多個行業(yè),,拉動鋼鐵、電子,、化工,、橡膠工業(yè),還可以玻璃工業(yè),、座椅拉動紡織業(yè)和制革工業(yè),。房地產(chǎn)上游可以拉動鋼鐵,、建材水泥,還可以一直拉動到家用電器,,一家新買一個房子,,都要換一個電視,甚至紡織業(yè)也被它拉動了,,因為窗簾也要換新的”,。
  2009年的房地產(chǎn)泡沫是寬松貨幣縱容的結(jié)果,2010年央行試圖通過收縮信貸,,把房地產(chǎn)收回瓶子里去,。這是場只能贏不能敗的戰(zhàn)爭,否則水浸貨幣,,今年的通脹情況將大大惡化,。
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