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各地“兩會(huì)”召開之際,，買房難成為全社會(huì)熱議的首要民生話題。然而,，面對(duì)公眾對(duì)高房?jī)r(jià)的強(qiáng)烈質(zhì)疑,，中央政府遏制炒房的三令五申，一些地方政府對(duì)待樓市的態(tài)度令人感到難以理解,。
比如,，北京各媒體25日刊登報(bào)道說，北京市負(fù)責(zé)人表示,，北京不會(huì)用行政手段干預(yù)打壓房?jī)r(jià),。北京等一線城市的房?jī)r(jià)究竟是怎么被炒到今天這般超高水平的？對(duì)去年房地產(chǎn)市場(chǎng)稍微有點(diǎn)關(guān)注的人都清楚,，如果沒有各級(jí)政府的一系列“救市”措施,，樓市如何能從年初門可羅雀的“冰點(diǎn)”一路回暖，直至年底的高燒不退,？如今房?jī)r(jià)上去了,，政府賣地、開發(fā)商賣房子都賺得缽滿盆滿,，只剩下普通百姓望房興嘆,，地方政府卻公開表示對(duì)高房?jī)r(jià)不會(huì)“行政干預(yù)”，不論其真實(shí)意圖如何,，都會(huì)給人一種對(duì)市場(chǎng)對(duì)民生不負(fù)責(zé)任的感覺,。
不錯(cuò)，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下,，商品價(jià)格主要應(yīng)該由供求關(guān)系決定,，作為商品出售的商品房?jī)r(jià)格也不例外，政府的確不可以隨便用行政手段去干預(yù)打壓,。但是,，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)一路走來，其價(jià)格的漲跌單純套用供求規(guī)律是說不清楚的。首先,，政府獨(dú)家壟斷著土地資源,，供求“調(diào)節(jié)”基本由政府說了算，而幾乎每一次的土地供應(yīng)收緊都會(huì)助推商品房?jī)r(jià)格大幅走高,，拍得土地后囤地不開發(fā)鮮有獲得懲罰,，這是誰也不可否認(rèn)的事實(shí)。與其說是“市場(chǎng)行為”,，不如說是更露骨的行政行為,。其次，國(guó)有大企業(yè)財(cái)大氣粗,，在各種行政措施的支持之下,，爭(zhēng)先恐后地買地,、囤地,，一批批地王不僅明顯拉高地價(jià)還直接推高房?jī)r(jià)。第三,，國(guó)有商業(yè)銀行在各地政府“增長(zhǎng)至上”的行政目標(biāo)之下,，明里暗里違規(guī)放貸，買房門坎一降再降,，給投機(jī)炒房者大開方便之門,。可以說,，如此形成的高房?jī)r(jià),，正是地方政府各種行政支持的結(jié)果。能用一句“不干預(yù)”就撇清政府對(duì)穩(wěn)定房?jī)r(jià)必須負(fù)有的責(zé)任嗎,？
房?jī)r(jià)過快上漲的危害不必贅述,，正因?yàn)橐庾R(shí)到高房?jī)r(jià)對(duì)經(jīng)濟(jì)對(duì)民生帶來的巨大威脅，國(guó)務(wù)院才在去年底接連出臺(tái)一系列調(diào)控措施,，溫家寶總理更明確提出“加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管,，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲的勢(shì)頭”,，當(dāng)時(shí)就有分析指出,，從抑制房?jī)r(jià)到遏制房?jī)r(jià)，表明中央政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控態(tài)度堅(jiān)決,、力度明顯加大,。可年初以來各地房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì),，似乎與中央的立場(chǎng)不盡一致,，海南等地方仍在瘋狂熱炒房子，房?jī)r(jià)一天一漲，其他大部分地方則持觀望態(tài)度,，市場(chǎng)成交量有所下降,，價(jià)格卻居高不下。此外,，對(duì)擬議中的開征物業(yè)稅,、提高房貸按揭門坎等給炒房降溫的政策措施，站出來持反對(duì)態(tài)度的官員專家不在少數(shù),。以上種種無不顯示,，遏制高房?jī)r(jià)必然要觸動(dòng)很多既得利益者的“蛋糕”,，其阻力之大可想而知，無怪乎不少人擔(dān)憂,，新一輪房地產(chǎn)調(diào)控最終能否見到實(shí)效,。
當(dāng)然，北京等地都表示將加大保障性住房以及中低端商品房建設(shè),，以緩解老百姓住房需求,。但這些畢竟還屬于規(guī)劃之中的事情，所謂遠(yuǎn)水難解近渴,，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的當(dāng)務(wù)之急是遏制炒房行為,，有效降低房?jī)r(jià)預(yù)期。要達(dá)到這一目的,，必要的行政干預(yù)不可缺少,。特別要從健全市場(chǎng)監(jiān)管的體制機(jī)制入手，盡快堵塞各種市場(chǎng)管理漏洞,，讓投機(jī)炒房者承擔(dān)應(yīng)有的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn),。 |