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北京市有關(guān)負(fù)責(zé)人日前與北京市政協(xié)十一屆三次會議的港澳委員座談時(shí)表示,，“北京不會通過行政干預(yù)來打壓房價(jià),。”他說：“去年我也向在座的不少港澳委員講過,，房價(jià)低的時(shí)候,，政府不托市。所以在房價(jià)高的時(shí)候,，政府也不會通過行政干預(yù)來打壓價(jià)格,。”（1月25日《新京報(bào)》）
房價(jià)低,，不托市,；房價(jià)高，不打壓,。顯而易見，北京有關(guān)方面如此表態(tài)是想劃清政府與市場之間的關(guān)系,，營造一個(gè)政府不干預(yù)市場,、市場決定房價(jià)的環(huán)境。但我認(rèn)為,，這種表態(tài)與現(xiàn)實(shí)情況并不符,。其實(shí)，政府不但經(jīng)常干預(yù)房價(jià),，而且房價(jià)也離不開政府干預(yù),。
這是因?yàn)椋袊康禺a(chǎn)市場由于市場機(jī)制不健全,，還算不上真正意義上的市場,，準(zhǔn)確地說是“政策市”。房地產(chǎn)開發(fā)的各種要素如土地,、信貸等,，都與政策密切相關(guān)，自然房價(jià)也與政策關(guān)系密切,。雖然說房價(jià)是政策因素與市場因素共同作用的結(jié)果,，但實(shí)際上房價(jià)主要是看政府的臉色。
記得去年北京“兩會”期間，北京有關(guān)負(fù)責(zé)人曾公開表示政府不會為高房價(jià)托市,。然而,，北京卻出臺了提振房地產(chǎn)市場信心的15條措施，包括為房企減負(fù),、外國人買房限制取消等,。在北京市與中央出臺的一系列救市措施的刺激下，2009年北京房價(jià)上漲是最為瘋狂的一年,。顯然,，在房價(jià)低的時(shí)候
（其實(shí)不低），政府托市了,。從現(xiàn)在的情況看,，有港澳委員說，北京目前的房地產(chǎn)還沒有形成泡沫,。北京市的有關(guān)負(fù)責(zé)人則笑稱：“我聽了這話,，心里也緩解了一些緊張程度�,！笨磥�,，北京市有關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)可了該市房地產(chǎn)沒有泡沫。
然而,，在如今房價(jià)過快上漲的情況下,，國務(wù)院連發(fā)“令箭”遏制房價(jià)過快上漲勢頭。中央反復(fù)強(qiáng)調(diào)的“個(gè)別城市房價(jià)上漲過快”,，不包括北京嗎,？在很多人看來，北京,、上海,、深圳等幾個(gè)大城市的房價(jià)，就是全國房價(jià)的風(fēng)向標(biāo),。如果北京不遏制房價(jià)過快上漲,，如何能把“國十一條”落實(shí)到位？中央的房地產(chǎn)調(diào)控政策,，是不是已經(jīng)被地方政府大打折扣了,？
事實(shí)并非如此。日前召開的“北京市保障性住房建設(shè)情況發(fā)布會”就傳出消息,，北京市將出臺新的更多的措施來維持市場秩序,，把北京市房地產(chǎn)市場價(jià)格快速上漲的勢頭遏制住。實(shí)際上,，北京無論是保障住房建設(shè)規(guī)模將大幅提高,，還是7折利率優(yōu)惠升至8.5折，或是暫停囤地開發(fā)商的拿地資格，都有利于遏制房價(jià)上漲勢頭,。
可見,，政府并非不管房價(jià)。我以為,，房價(jià)問題不僅僅與樓市健康發(fā)展有關(guān),，更與經(jīng)濟(jì)問題、民生問題聯(lián)在一起,，加之房價(jià)與“土地財(cái)政”關(guān)系親密,，因而政府不可能與房價(jià)保持距離。房價(jià)高的時(shí)候進(jìn)行抑制,，房價(jià)低的時(shí)候進(jìn)行刺激,，這才是中國房地產(chǎn)市場的真實(shí)情況。盡管抑制政策與刺激政策不一定很有效,，但行政干預(yù)房價(jià)卻是不可否認(rèn)的,。
既然中國樓市是“政策市”，注定了政府與房價(jià)存在密切關(guān)系,，否認(rèn)這種關(guān)系完全沒有必要,。只有勇于承認(rèn)這種關(guān)系，政府才能自覺擔(dān)負(fù)起穩(wěn)定房價(jià)的責(zé)任,。如果嘴上說不管房價(jià),，而行動上干預(yù)房價(jià)，就免不了給人留下言行不一的印象,。無疑,，不僅樓市健康發(fā)展需要誠實(shí)的政府，公眾也期待誠實(shí)的政府,，謊言只會損傷政府的公信力。
在我看來,，政府不打壓房價(jià),、不托市的前提是，中國市場經(jīng)濟(jì)體系必須是完善的,，經(jīng)濟(jì)制度是健全的,，政府不依賴于“土地財(cái)政”，企業(yè)的社會責(zé)任感大幅提升,，保障住房供應(yīng)充足,，商品房價(jià)格能依靠市場自身進(jìn)行合理調(diào)節(jié)，不需要政府插手干預(yù),。但從現(xiàn)實(shí)來看,，我們距離以上目標(biāo)還很遙遠(yuǎn)，什么時(shí)候政府才能真正不插手干預(yù)房價(jià)是未知數(shù)。
據(jù)報(bào)道,，北京的房地產(chǎn)發(fā)展思路是“高端有市場,、中端有支持、低端有保障”,。按照這一思路發(fā)展,，政府與房價(jià)必然要發(fā)生關(guān)系：無論是那一“端”，都需要政策來調(diào)節(jié),、制度來保障,；無論是那一“端”，都可能因?yàn)閮r(jià)格變化而影響供求關(guān)系,。因此,，我認(rèn)為，行政干預(yù)房價(jià),，政府要實(shí)話實(shí)說,，要勇于擔(dān)當(dāng)穩(wěn)定房價(jià)的責(zé)任；只要行政干預(yù)房價(jià)是基于民生和公共利益考慮,，是值得肯定的,。 |