|
2009年是經濟企穩(wěn)回升重要的一年,，同時也是房價高歌猛進的一年,，房價的大幅上漲超出了普通百姓的心里承受能力,，令人民群眾望房興嘆。住房難的問題不僅影響到人民群眾的安居樂業(yè),，而且還影響到社會的和諧。
溫家寶總理曾經在國務院常務會議中明確提出,，“加強市場監(jiān)管,，穩(wěn)定市場預期，遏制部分城市房價過快上漲的勢頭,�,！睖乜偫淼闹v話起到了穩(wěn)定市場預期的作用,。
供求關系影響房價，同樣心理預期對房價的影響也是不容忽視,。心理預期實質上也是通過影響供求關系來影響房價,。一方面通過需求方來影響需求，另一方面通過供給方來影響供給,。
從需求方來看,，消費者除了考慮自己的購房需求和購房能力外，還要對未來房價的走勢作出研斷,，形成對未來的心理預期,。也就是說，如果預期房價進一步上漲,，當前購買比未來購買更有利,，自住需求者就會傾向于選擇當前購買；投機炒房者也會大舉入市坐等房價上漲收益,。如此以來房價大幅上漲也就不足為奇,。
從供給方來看，開發(fā)商壟斷了市場上商品房的供給,。如果開發(fā)商對房價持上漲預期,，則會形成兩方面傾向。一方面房地產商紛紛高價拍地,，造成地價節(jié)節(jié)攀升,，“地王”頻現(xiàn)。地價上升,，房價自然也就水漲船高,；另一方面，既然預期房價看漲,，開發(fā)商可坐等良機伺機開發(fā),，或是建房后暫不銷售以期獲得更大利潤，如此一來,，囤地,、捂盤惜售的情況也就出現(xiàn)了。因此,，房價的瘋漲少不了開發(fā)商的推波助瀾,。
要想調控好房價，在預期管理方面不得不下功夫,。
首先,，支持自住購房，打擊投機炒房,。目前房地產市場亂象橫生,，房價居高不下,，投機炒房者乃罪魁禍首。政府要區(qū)別對待購房者,，做到“有保有壓”,，一方面是通過調整商品房供給結構，增加中低價位,、中小套型普通商品房供應以切實支持和保護居民自住和改善性購房需求,；另一方面通過土地、財稅以及信貸等政策遏制投機炒房需求,。只有打擊投機炒房才是正本清源,、穩(wěn)定房價的長治久安之計。
其次,，加強市場監(jiān)管,，穩(wěn)定市場秩序。一是下大力氣清理整頓開發(fā)商囤地,、捂盤行為,，對此行為應予以嚴懲，毫不手軟,；二是推動商品房開發(fā)成本的透明化,。住房開發(fā)成本制度化、公開化和透明化,，有助于改變消費者的預期,，消除住房價格中的泡沫或非理性因素,，促使房價理性回歸,。
最后，明確地方政府穩(wěn)定房價的責任,。房地產是我國的支柱產業(yè),，與經濟的發(fā)展休戚相關，地方政府在調控時往往也投鼠忌器,。經濟發(fā)展對房地產的高依賴度并不利于經濟的穩(wěn)定健康發(fā)展,，畢竟經濟如果和房地產一榮俱榮，一損俱損,，一旦城門失火,，必殃及池魚（影響經濟增長和就業(yè)），這一點,，我們不能不引起警惕,。
總之，調控住房價格,，解決住房難題,，并非一朝一夕之功,，不能一蹴而就。在調控中只有做到供給和預期的兼顧,，樓市調控方能取得更好的成效,。 |