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2009年是經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)回升重要的一年,，同時也是房價高歌猛進(jìn)的一年，房價的大幅上漲超出了普通百姓的心里承受能力,，令人民群眾望房興嘆,。住房難的問題不僅影響到人民群眾的安居樂業(yè)，而且還影響到社會的和諧,。
溫家寶總理曾經(jīng)在國務(wù)院常務(wù)會議中明確提出,，“加強市場監(jiān)管，穩(wěn)定市場預(yù)期,，遏制部分城市房價過快上漲的勢頭,。”溫總理的講話起到了穩(wěn)定市場預(yù)期的作用,。
供求關(guān)系影響房價,，同樣心理預(yù)期對房價的影響也是不容忽視。心理預(yù)期實質(zhì)上也是通過影響供求關(guān)系來影響房價,。一方面通過需求方來影響需求,，另一方面通過供給方來影響供給。
從需求方來看，消費者除了考慮自己的購房需求和購房能力外,，還要對未來房價的走勢作出研斷,，形成對未來的心理預(yù)期。也就是說,，如果預(yù)期房價進(jìn)一步上漲,，當(dāng)前購買比未來購買更有利，自住需求者就會傾向于選擇當(dāng)前購買,；投機炒房者也會大舉入市坐等房價上漲收益,。如此以來房價大幅上漲也就不足為奇。
從供給方來看,，開發(fā)商壟斷了市場上商品房的供給,。如果開發(fā)商對房價持上漲預(yù)期，則會形成兩方面傾向,。一方面房地產(chǎn)商紛紛高價拍地，造成地價節(jié)節(jié)攀升,，“地王”頻現(xiàn),。地價上升，房價自然也就水漲船高,；另一方面,，既然預(yù)期房價看漲，開發(fā)商可坐等良機伺機開發(fā),，或是建房后暫不銷售以期獲得更大利潤,，如此一來，囤地,、捂盤惜售的情況也就出現(xiàn)了,。因此，房價的瘋漲少不了開發(fā)商的推波助瀾,。
要想調(diào)控好房價,，在預(yù)期管理方面不得不下功夫。
首先,，支持自住購房,，打擊投機炒房。目前房地產(chǎn)市場亂象橫生,，房價居高不下,，投機炒房者乃罪魁禍?zhǔn)住Ｕ獏^(qū)別對待購房者,，做到“有保有壓”,，一方面是通過調(diào)整商品房供給結(jié)構(gòu)，增加中低價位、中小套型普通商品房供應(yīng)以切實支持和保護(hù)居民自住和改善性購房需求,；另一方面通過土地,、財稅以及信貸等政策遏制投機炒房需求。只有打擊投機炒房才是正本清源,、穩(wěn)定房價的長治久安之計,。
其次，加強市場監(jiān)管,，穩(wěn)定市場秩序,。一是下大力氣清理整頓開發(fā)商囤地、捂盤行為,，對此行為應(yīng)予以嚴(yán)懲,，毫不手軟；二是推動商品房開發(fā)成本的透明化,。住房開發(fā)成本制度化,、公開化和透明化，有助于改變消費者的預(yù)期,，消除住房價格中的泡沫或非理性因素,，促使房價理性回歸。
最后,，明確地方政府穩(wěn)定房價的責(zé)任,。房地產(chǎn)是我國的支柱產(chǎn)業(yè)，與經(jīng)濟(jì)的發(fā)展休戚相關(guān),，地方政府在調(diào)控時往往也投鼠忌器,。經(jīng)濟(jì)發(fā)展對房地產(chǎn)的高依賴度并不利于經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定健康發(fā)展，畢竟經(jīng)濟(jì)如果和房地產(chǎn)一榮俱榮,，一損俱損,，一旦城門失火，必殃及池魚（影響經(jīng)濟(jì)增長和就業(yè)）,，這一點,，我們不能不引起警惕。
總之,，調(diào)控住房價格,，解決住房難題，并非一朝一夕之功,，不能一蹴而就,。在調(diào)控中只有做到供給和預(yù)期的兼顧，樓市調(diào)控方能取得更好的成效,。 |