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各地紛紛出現(xiàn)的“零成交”和“退房潮”正式宣告了中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)2010年的冷清,。如果說(shuō)這是極端的現(xiàn)象,，但是，成交量的大幅度萎縮卻是不爭(zhēng)的事實(shí),。即使是杭州出臺(tái)“購(gòu)房補(bǔ)貼政策”,，也沒(méi)有遏制住成交量的遞減趨勢(shì)。
2009年購(gòu)房熱的時(shí)候還要靠走后門才能買到房,，今日掏出吃奶的力氣也要退房,，房地產(chǎn)在政策的左右之下,，像孩子的臉一樣，說(shuō)變就變,。
政策的臉比川劇變的還快,。這廂堅(jiān)持“適度寬松的貨幣政策”還沒(méi)落地，那邊的“上調(diào)準(zhǔn)備金率”已經(jīng)突然出籠,；這廂剛剛澄清二套房沒(méi)有新政,，那邊又祭起了“二套房貸”收緊文件。政策的千變?nèi)f化,，改變了整個(gè)市場(chǎng)的預(yù)期,，攪亂了市場(chǎng)格局。
雖然縱觀近期出臺(tái)的房地產(chǎn)政策了無(wú)新意,，這些政策簡(jiǎn)直就是以前政策作了簡(jiǎn)單的梳理之后匯集成冊(cè)的知識(shí)讀本,，但是，在這個(gè)看似毫無(wú)新意的政策背后,，卻隱藏著政府干預(yù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的決心,。1月12日，央行出乎市場(chǎng)預(yù)期的上調(diào)準(zhǔn)備金率行動(dòng),，就已經(jīng)證明,，即使是中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議確定了“適度寬松的貨幣政策”，依然可以收緊政策上調(diào)準(zhǔn)備金率,，政策的多面性傳遞的是政策的威力,。
今日退房洶涌會(huì)預(yù)示著明日退地暗流嗎？2008年就上演著這么前后相隨的一幕,，先是大量的購(gòu)房者要求退房,，再是很多的已購(gòu)者不滿萬(wàn)科降價(jià)怒砸萬(wàn)科售樓部，緊接著就是土地流拍,，被土地套牢的開發(fā)商,，資金鏈緊張，退地潮風(fēng)起云涌,，而后地方政府財(cái)力不支,，整個(gè)市場(chǎng)最終陷入死寂狀態(tài)。如今2009年盛宴結(jié)束,，牛市已成往日奢華,，但2008年的悲壯還會(huì)不會(huì)重演呢？
第一,，今日開發(fā)商,，已非昔日開發(fā)商，經(jīng)過(guò)2008年與2009年的信貸盛宴,，土地成本大幅度飆升以及樓市的極度膨脹,，經(jīng)過(guò)多輪爭(zhēng)奪，開發(fā)商在資金上應(yīng)當(dāng)能夠撐得時(shí)間更長(zhǎng),，而且,，大批的央企和國(guó)企進(jìn)入了開發(fā)領(lǐng)域，現(xiàn)在的開發(fā)商與2008年時(shí)的開發(fā)商已經(jīng)不是一個(gè)重量級(jí)的了,。
第二,，今日的貨幣政策局部性收緊也不是昔日的適度從緊的貨幣政策。因?yàn)閷?shí)體經(jīng)濟(jì)尚未真正企穩(wěn)以及通脹未真正出現(xiàn),，2009年的貨幣政策從整體上應(yīng)當(dāng)是“適度寬松的貨幣政策”,，雖然會(huì)有一些魯莽的收緊，但已經(jīng)不是2008年定調(diào)的“適度從緊的貨幣政策”,。因此,，信貸投放也不會(huì)突然收緊，還是有可持續(xù)性,，否則,，等待我們的只能是爛尾項(xiàng)目和經(jīng)濟(jì)的回落，這是管理層不愿意看到的,。
第三,，市場(chǎng)調(diào)整是波段性的，主要是成交量方面的調(diào)整,，但也會(huì)涉及到房?jī)r(jià)的局部調(diào)整,。因?yàn)槭袌?chǎng)的運(yùn)行總是以波段運(yùn)行為最近的路線，也是各方平衡的一種結(jié)果,。像2008年成交量極度低迷,，最后全年降價(jià)也不過(guò)0.2%，當(dāng)然部分樓盤降價(jià)幅度比較大,。2010年休整是必然的,，是對(duì)2009年極度火爆的技術(shù)性修正，但主要體現(xiàn)在成交量的低迷上,。
第四,，接受教訓(xùn)的購(gòu)房者已經(jīng)明白，如果房?jī)r(jià)下挫,，就會(huì)出現(xiàn)波段性的機(jī)會(huì),，這個(gè)時(shí)候，成交量的上升又會(huì)刺激樓市的火爆氣息,。
從這幾個(gè)角度分析,，雖然2010年不至于像2008年那樣慘烈，但這一年注定是一個(gè)休整的一年,。主要體現(xiàn)在成交量的階段性休眠以及部分樓盤的低迷,，然而,，由于中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)依然處于上升通道之中，2010年上半年的蓄力為下半年提供一個(gè)比較好的底蘊(yùn),，也為以后幾年提供更多的空間,。
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