央行行長周小川日前表示,，2010年須把握好貨幣信貸增長速度,，引導(dǎo)金融機構(gòu)均衡放款,，避免過大波動,。由于房地產(chǎn)屬于資金密集型行業(yè),，金融機構(gòu)信貸節(jié)奏調(diào)整,，會否影響房地產(chǎn)市場行情,？在筆者看來,，這種可能性不大,。
從資金層面看,，與2008年相比，2010年房地產(chǎn)市場最大的特點是“不差錢”,。2009年房地產(chǎn)市場異�,；鸨炎尫康禺a(chǎn)企業(yè)賺個盆滿缽溢,，超額完成全年銷售任務(wù),，資金鏈相當(dāng)寬松。此外,，
2009年由于市場供應(yīng)不足,，在那場“全民搶房大戰(zhàn)”中大量庫存尾貨也銷售一空，為房地產(chǎn)企業(yè)釋放了大量被壓資金,。
從融資渠道看,，銀行信貸不再是唯一資金來源，房地產(chǎn)企業(yè)融資方式日趨多元化,。一是上市融資,。上市融資在國外較為普遍，近年來我國房地產(chǎn)企業(yè)這方面的步伐也在加快,。二是信托基金,。2008年底召開的國務(wù)院常務(wù)會議，指出要創(chuàng)新融資方式,，通過房地產(chǎn)信托投資基金等形式,，拓寬企業(yè)融資渠道,。隨著信托行業(yè)影響力日益增加,，將來我國會有越來越多房地產(chǎn)企業(yè)借助信托進行融資,。此外，2009年新修訂的《保險法》也明確規(guī)定保險資金可“投資不動產(chǎn)”,，這又為保險房企“聯(lián)姻”提供可能,。融資形式的多樣化，大大降低了房地產(chǎn)企業(yè)對銀行依賴程度,。
從市場環(huán)境看,，2010年市面上信貸資金依舊較為充裕。去年底召開的中央經(jīng)濟工作會議提出,，2010年繼續(xù)實施積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策,。有專家預(yù)計，今年新增信貸規(guī)模約為7—8萬億元人民幣,。在實體經(jīng)濟尚未全面復(fù)蘇的背景下,，大量信貸資金仍將流入房地產(chǎn)領(lǐng)域。
從宏觀經(jīng)濟角度看,，確保2010年房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展仍是關(guān)鍵,。一方面我國經(jīng)濟雖已企穩(wěn)回升，但須進一步增強鞏固,，保增長,、擴內(nèi)需仍是經(jīng)濟發(fā)展面臨的主要任務(wù)；另一方面房地產(chǎn)關(guān)涉上下游近50多個行業(yè),，對經(jīng)濟的拉動十分明顯,，在實體經(jīng)濟尚未全面恢復(fù)之時，其國民經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)地位難以動搖,。
均衡信貸,，其實調(diào)整的只是金融機構(gòu)的信貸發(fā)放節(jié)奏、速度,，而不是信貸資金規(guī)�,？偭浚痪夥刨J的目的,，是為了遏制銀行季末,、月末集中放貸現(xiàn)象，避免宏觀經(jīng)濟因此出現(xiàn)波動,，均衡放貸并非是專門針對房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控舉措,。在政策環(huán)境較為寬松，房地產(chǎn)市場供需缺口繼續(xù)存在的情形下,，隨著宏觀經(jīng)濟進一步回升,，城鎮(zhèn)化進程逐漸加快、百姓收入水平不斷提高,，2010年我國房地產(chǎn)企業(yè)前景依舊樂觀,。
|
|