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繼“未婚女青年推動房價(jià)上漲”,、“丈母娘推動房價(jià)上漲”等理論之后,，1月12日上午,，某品牌營銷機(jī)構(gòu)創(chuàng)始人李光斗引用數(shù)據(jù)稱,，目前全中國每年的結(jié)婚人口是2000萬,，組成1000萬個(gè)家庭,，但其中一部分人以離婚收場,，尤其大城市離婚率更高,。他們結(jié)婚買了房子了,，但是沒過幾年就要重組了,。一重組就要分出一個(gè)新的個(gè)體來,，這時(shí)候又要買新的房子。所以離婚率的上升也推動了中國房地產(chǎn)價(jià)格的上漲,。（新京報(bào)1月13日）
按照一般常識,，李光斗這樣分析似乎看不出有什么明顯錯(cuò)誤。離婚后不能露宿街頭,，當(dāng)然需要住房,，但離婚者是不是分手后鐵定必須立即選購新房呢？雖不否認(rèn)現(xiàn)實(shí)中確存這樣的“持幣待購一族”,，但就現(xiàn)有工薪收入水平與市場房價(jià)嚴(yán)重倒掛的嚴(yán)峻現(xiàn)實(shí)來看,，這種現(xiàn)象不可能構(gòu)成社會的普遍多數(shù)，更多的人則會通過再結(jié)合,，或者租房,，或向親戚朋友借房方式過渡，畢竟抱定從此枯守終生的單身者十分稀少,。
還有一種情況,，按照李光斗的邏輯，即便是一部分離婚者會選購新房,，那當(dāng)他們重新結(jié)合后,，是否意味著會多出一套房來呢？多出來的這套房會不會成為流向市場的二手房呢,？這種二手房與先前離婚后購房需求之間是否存在一定的供需平衡,？即便仍會存有一定缺口，這種缺口真會大到影響市場的房價(jià)嗎……
其實(shí)也不僅這個(gè)“離婚催漲房價(jià)”論,，此前的“未婚女青年推動房價(jià)上漲”,、“丈母娘推動房價(jià)上漲”論在特定條件下，同樣存在一定的合理性,，但同樣沒有充足的證據(jù)表明這些一定是社會的普遍多數(shù),。有必要指出的是，這些論調(diào)接二連三地出現(xiàn),，不僅會一再刺痛公眾業(yè)已脆弱的神經(jīng),，還會營造樓市剛性需求強(qiáng)勁旺盛的市場假象。
若以經(jīng)濟(jì)視角審視,，剛性需求是影響國內(nèi)房價(jià)走勢的重要因素,，但究竟哪些因素應(yīng)屬于剛性需求，剛性需求到底有沒有一個(gè)可以估算的量,，剛性需求程度到底如何,，至今找不到具體資料以供佐證，這也為各種聲音各取所需地發(fā)表見解提供了肆意發(fā)揮的話語環(huán)境。
任志強(qiáng)的話雖然很不招公眾待見,，但他說的很多話都有一定的道理,，比如房價(jià)為何這么高，就因?yàn)橛袆傂孕枨�,，因�(yàn)椴簧僦袊耸种泻苡绣X,，買得起房子，剛性需求支撐起堅(jiān)挺的房價(jià),。但到底哪些是剛性需求,，這需要專家理性的審視和分析，而不能這么純粹靠想當(dāng)然：結(jié)婚也推高房價(jià),，離婚也推高房價(jià),，未婚女青年是罪魁禍?zhǔn)祝赡改锸峭剖�,。依靠這種扯淡邏輯的話,，什么都可以推高房價(jià)，什么可以解釋為是房價(jià)推手,。
哪個(gè)時(shí)代沒有離婚,，為什么以前離婚未推高房價(jià)，今天卻推高了呢,？“離婚催漲房價(jià)”之類論調(diào)雖有一定的合理性,，但因缺乏普遍意義，并不能表明這些潛在購買因素必然構(gòu)成樓市的剛性需求,。 |