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國(guó)務(wù)院近日公布了《關(guān)于推進(jìn)海南國(guó)際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見》，將海南國(guó)際旅游島建設(shè)的目標(biāo)定為：到2020年初步建成世界一流的海島休閑度假旅游勝地,。
海南再次成為中國(guó)資本追逐的熱土,，國(guó)際旅游島概念的利好正在助推海南島成為資本蝗蟲爭(zhēng)相奔涌的洼地,，房地產(chǎn)更是在這輪資本盛宴中，獨(dú)占鰲頭,。知名的開發(fā)企業(yè)早已經(jīng)提前布局,，非官方數(shù)據(jù)表明，目前至少有超過4700多億元的資金在銀行系統(tǒng)流動(dòng)到海南大肆圈地,。涌入資金竟然是1992年的十倍,，顯然，海南在演繹中國(guó)壯士死前的豪言：18年之后又是一條好漢,！18年前,，海南地產(chǎn)泡沫破裂，讓潘石屹,、馮侖等萬通六君子灑淚而去,，而今恰好18年海南地產(chǎn)果然重生，但這么多的資本蝗蟲的涌入,，會(huì)不會(huì)又讓18年前的慘淡局面再度重演呢,？
重溫18年前那場(chǎng)慘劇，好漢始終難以忘卻：上世紀(jì)90年代海南是中國(guó)最為典型的爛尾樓之島,，全國(guó)各地淘金者都想在海南掘第一桶金子,，上千家房地產(chǎn)公司都在那里炒地,，包括現(xiàn)在很出名的一些地產(chǎn)大鱷以及所謂的地產(chǎn)界的業(yè)界領(lǐng)袖，炒地就像擊鼓傳花,，把地價(jià)不斷抬高,，接到最后一棒的就是最大的失敗者，拿了地再來蓋樓的就更是最大的傻瓜,，在第一輪朱镕基宏觀調(diào)控的政策高壓下,，死得極慘，從三亞到�,？�,，整個(gè)海南島遍地都是爛尾樓，可謂凄凄慘慘戚戚,。
18年后,，海南的房地產(chǎn)是否還會(huì)延續(xù)上世紀(jì)悲劇呢？
首先,，這輪好漢重生，可能會(huì)吸取上一世的教訓(xùn),，極力避免炒樓炒地皮的行為,。就是說，上世紀(jì)90年代搞的那一套“擊鼓傳花”方式將地皮和樓花輪番炒作應(yīng)當(dāng)極力避免,。海南省省長(zhǎng)羅保銘在發(fā)布會(huì)上表示,，海南完全能夠掌控房地產(chǎn)業(yè)有序發(fā)展。但是,，蜂擁而入的資本蝗蟲在短期內(nèi)炒高地皮的行為并不罕見,。盡管不少人認(rèn)為很多房企進(jìn)入不是炒房炒地皮，但土地確實(shí)被炒高了,。
其次,，建設(shè)國(guó)際旅游島并不是建成國(guó)際居住島，從現(xiàn)在我們看到的官方數(shù)據(jù),，1992年海南房地產(chǎn)熱潮時(shí),，官方認(rèn)可的資金是400億元，目前涌至海南的房地產(chǎn)資金超過那次的10倍,，而且都是實(shí)力強(qiáng)大的大集團(tuán),。再來看在海南的購房者都是來自島外的投資者，特別是來自北方的投資者,�,！皣�(guó)際旅游島做好的焦點(diǎn)就在于房地產(chǎn)業(yè)能不能穩(wěn)定持續(xù)的發(fā)展�,！敝袊�(guó)(海南)改革發(fā)展研究院院長(zhǎng)遲福林說,，“如果瘋炒一陣房地產(chǎn),，最后造成房地產(chǎn)新一輪泡沫的話，國(guó)際旅游島就要大打折扣,，甚至是失敗的格局,。”一個(gè)完全依靠房地產(chǎn)來崛起的海島經(jīng)濟(jì),，必將會(huì)被不斷上升的高房?jī)r(jià)所捅破,，最后將再現(xiàn)上世紀(jì)90年代的慘景。
第三,，能否真正的與旅游產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展,，確實(shí)是一個(gè)問題。盡管國(guó)務(wù)院出臺(tái)的《意見》強(qiáng)調(diào),，要保持房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展,，科學(xué)規(guī)劃房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展類型、規(guī)模和速度,，鼓勵(lì)發(fā)展富有海南特色,、高品質(zhì)的星級(jí)賓館、度假村等房地產(chǎn)項(xiàng)目,。穩(wěn)步發(fā)展?jié)M足避寒,、療養(yǎng)等不同需求的度假居住型房地產(chǎn)。確實(shí),，海南島是中國(guó)唯一的熱帶海島,，成為避寒和旅游的天堂，這里房子是有些價(jià)值,，現(xiàn)在資本蝗蟲在中央魚貫而出的打壓房地產(chǎn)政策的時(shí)候,，終于找到一塊洼地和避風(fēng)港，不至于被趕出樓市而無處可去禍害實(shí)體經(jīng)濟(jì),。
國(guó)務(wù)院出臺(tái)政策的初衷并不是鼓勵(lì)大量發(fā)展房地產(chǎn)居住項(xiàng)目,，而無止境的大量蓋住宅，海南地方政府如果一味追求土地財(cái)政(去年三季度,，土地出讓金收入達(dá)52億元,，占政府性基金收入近八成)，而沒有嚴(yán)守規(guī)劃,，一次性地把土地價(jià)格炒得飛高,，追求眼球利益，后果將極為嚴(yán)重,。
海南的房地產(chǎn)市場(chǎng)也是與中國(guó)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)密切相關(guān)的,，中國(guó)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)在都籠罩在政策烏云壓頂?shù)目只啪车兀Ｄ戏康禺a(chǎn)市場(chǎng)能不能豁免呢,？要知道,，人們對(duì)上世紀(jì)90年代海南泡沫破裂就是從政策調(diào)控開始的,，這些問題只能留給未來解答，但可以肯定的是,，如果第二輪泡沫泛起,，海南房地產(chǎn)也會(huì)受到宏觀政策“照顧”。
第四,，迪拜債務(wù)危機(jī)就是先例,，迪拜主權(quán)債務(wù)危機(jī)，就是大量向全世界借貸開發(fā)各類奢侈的房產(chǎn)項(xiàng)目和大型房地產(chǎn)項(xiàng)目,，建立在沙漠上的房地產(chǎn)終于抵不住全球金融危機(jī)的沖擊,。如果海南不是有理性的持續(xù)開發(fā)，迪拜的今天就是海南的明天,。當(dāng)然,，這里并不是說迪拜就死翹翹了，迪拜還有可能咸魚翻身,，然而,，迪拜泡沫破裂的確也傷筋動(dòng)骨。海南如何避免泡沫,，投資者和管理層應(yīng)當(dāng)深思,。
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