美國樓市正迎來繼次貸危機后的第二波違約潮，中高收入群受持續(xù)數(shù)月之久的就業(yè)危機沖擊淪為失業(yè)大軍的成員,，造成大量逾期未還貸違約,，為美國樓市復蘇帶來壓力。
盡管有專家認為這波優(yōu)級房貸違約潮應不足以摧毀美國今年可能出現(xiàn)的房市復蘇,，但其影響不可小視,，更是對我國當前樓市的警示。
當前,，我國各地房價大幅度過快上漲已是不爭的事實,。2009年12月，深圳的新建商品住宅銷售均價為每平方米22304元,，比上年同期上漲1
0 3 %,，環(huán)比1
1月份上漲14.89%。據(jù)國家統(tǒng)計局監(jiān)測,，2009年11月份,，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲5.7%，漲幅比10月份擴大1.8個百分點,。美國次貸危機等經(jīng)驗教訓顯示,，房價非理性上漲得越高,，經(jīng)濟就也脆弱，房貸斷供的風險也就越大,。
目前,，美國已經(jīng)出現(xiàn)了第二次房貸違約潮，而我國的房貸違約潮會不會出現(xiàn),？如果出現(xiàn)會在什么時候出現(xiàn),？一般情況下，房貸違約潮都出現(xiàn)在房產(chǎn)泡沫破裂之時,。而當前,，我國房產(chǎn)泡沫已經(jīng)相當嚴重。新華每日電訊12月5日報道,，時下北京,、上海、深圳的許多樓盤空置率接近了50%,。在北京,，絕大數(shù)的新樓盤在交房前就已經(jīng)全部售完，但即使是到了交房的第二年,，真正入住的只有30%-40%,，能達到50%的入住率都是比較好的了。有學者甚至表示,，房價經(jīng)過這一輪的上漲,，中國房價的泡沫至少達到了70%。
國際上有這樣一個慣例,，即商品房空置率在5%-10%之間是合理區(qū),，空置率在10%-20%之間為危險區(qū)，空置率在20%以上就是嚴重積壓區(qū),。而根據(jù)媒體的報道,，我國不少地方的商品房空置率已形成嚴重積壓。甚至有人表示,，當前我國的房產(chǎn)泡沫就像窗戶紙,，一點就破。如果真是這樣,，就更應該引起我們的警惕了,。
而2008年發(fā)生在深圳的斷供現(xiàn)象就足以引起有關部門重視。2008年上半年,，樓市遇冷,，特別是深圳的樓市出現(xiàn)了房價和成交量雙雙大幅下降現(xiàn)象，由此也引發(fā)了深圳房貸斷供現(xiàn)象。盡管當時深圳房貸斷供并不是很嚴重,，而且隨著樓市的轉(zhuǎn)熱,，斷供也就沒有再次發(fā)生。但是,，當前房價非理性過快上漲,，不得不讓人擔心：如果房價繼續(xù)非理性過快上漲，一旦出現(xiàn)什么風吹草動,，房產(chǎn)泡沫就會破裂,，到時候，房貸斷供將難以避免,。
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