在我看來,，目前城鎮(zhèn)的焦點(diǎn)問題,，一是就業(yè),，二是房?jī)r(jià)。并不是說其他問題不重要,，而是說這兩個(gè)問題最值得關(guān)注,。
就業(yè)不必說了，雖然凱恩斯主義在此輪金融危機(jī)中的角色仍備受爭(zhēng)議,，但它對(duì)把就業(yè)問題放在經(jīng)濟(jì)工作的一個(gè)核心位置,，是經(jīng)得起歷史檢驗(yàn)的選擇。大學(xué)生就業(yè)問題尤其應(yīng)引起重視,，因?yàn)槲覀儾簧偌彝ス┐髮W(xué)生讀書已經(jīng)力不從心,，假如他畢業(yè)后仍找不到工作，給所在家庭帶來的壓力可想而知,。
在這種背景下,，高房?jī)r(jià)給未購房者的傷痛，更顯突兀甚至?xí)粺o形中放大,。雖然有專家一再聲稱大學(xué)生畢業(yè)兩三年就買房為時(shí)尚早,，但房?jī)r(jià)的上漲速度卻催促本沒有實(shí)力的年輕人提前加入購房者隊(duì)伍。近兩年已買房的年輕人為何會(huì)心生后怕之感,，因?yàn)樗麄冇X得這輪大漲前沒能買房,，就只能加入祈禱房?jī)r(jià)大跌的行列了。
如你所知,，不少已購房者透支了兩代甚至三代人的積蓄,，其中可能包括老人的養(yǎng)老儲(chǔ)蓄。無論我們?nèi)绾慰创^買房“啃老族”,，我相信用父母養(yǎng)老儲(chǔ)蓄支付首付款的購房者,，是心懷內(nèi)疚的。其中的傷痛,，恐怕只有自己知道,。而此輪上漲前錯(cuò)過購房時(shí)機(jī)的人們，那份“痛何如哉”之感,，更無以形容,。
背負(fù)月供的人們，很多時(shí)候是戰(zhàn)戰(zhàn)兢兢的,。雖然如今換個(gè)工作不算什么大事兒,，但在門口排著就業(yè)大軍的情況下，就不得不考慮清楚,，離開這里還能不能找到更好的工作,。我們不能夸張地說，每個(gè)公司的下屬都唯領(lǐng)導(dǎo)（老板）臉色是瞻，但月供焦慮對(duì)于諸多公司員工突破,、創(chuàng)新能力的擠壓,，恐為不爭(zhēng)的事實(shí)。
需要提醒的是,，雖然北京,、上海、深圳這些一線城市,，發(fā)展空間相對(duì)較大一些,，但生活成本也偏高，其中就包括要承受高房?jī)r(jià),。雖然我們可以寄望于當(dāng)?shù)卣畬?duì)房?jī)r(jià)的調(diào)控，但財(cái)富的聚集效應(yīng)和收入差距的擴(kuò)大,，使得房?jī)r(jià)的穩(wěn)定越發(fā)充滿不確定性,。當(dāng)然，理性人應(yīng)該分得清什么是內(nèi)心的期望,，什么是堅(jiān)硬的現(xiàn)實(shí),。
相對(duì)于施加于個(gè)體的傷痛，高房?jī)r(jià)對(duì)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的傷害,，我們的感受就沒有那么直接了,。最近，北方某個(gè)經(jīng)濟(jì)很不發(fā)達(dá)的縣城,，進(jìn)行了一次土地拍賣,，起拍價(jià)是每畝40萬元，北京一家地產(chǎn)商原本希望能以每畝80萬元（溢價(jià)率100%）拿下,，同時(shí)還可能獲得當(dāng)?shù)氐囊恍┱邇?yōu)惠,。但他們失算了，因?yàn)橥恋嘏月洹?BR> 在七八家競(jìng)爭(zhēng)者中,，以黑馬姿態(tài)勝出的是當(dāng)?shù)匾患翌H有名氣的汽車配件企業(yè),。據(jù)說，該公司將其歷年積累的所有利潤都投入到這幅土地中了,。我不知道汽車配件行業(yè)的利潤有多大,，但很顯然，它不如房地產(chǎn)開發(fā),，至少那家公司是這么認(rèn)為的,。當(dāng)汽車配件企業(yè)舍身跳入完全陌生的房地產(chǎn)開發(fā)，我聽后為之一顫,。順便提一句,，那里的房?jī)r(jià)是每平方米2000多元，當(dāng)?shù)氐闹形粩?shù)收入約千余元。近幾年有多少“外行”企業(yè)進(jìn)入房地產(chǎn)開發(fā)投資領(lǐng)域,，我沒能找到權(quán)威統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),。被專家多次談及的現(xiàn)象是，在各地高地價(jià)的制造者中間,，不少是國資背景,。雖然有經(jīng)濟(jì)學(xué)家稱，4萬億政府投資中,，有多少多少流入了房地產(chǎn)市場(chǎng),，同樣缺乏確切數(shù)據(jù)支撐，但寬松的貨幣是此輪資產(chǎn)價(jià)格大漲的主要?jiǎng)恿χ�,，恐怕也是不�?zhēng)的事實(shí),。
另一個(gè)現(xiàn)象是，幾年前央企主管部門就號(hào)召非房地產(chǎn)主營業(yè)務(wù)的央企將房地產(chǎn)業(yè)務(wù)分離,，但事實(shí)是,，這些央企的絕大部分不但沒有剝離房地產(chǎn)，反而涉足房地產(chǎn)更深了,。個(gè)中意味相當(dāng)明顯,。當(dāng)房地產(chǎn)投資所得的收益是如此豐厚甚至是如此容易時(shí)，誰還愿意去費(fèi)勁地加大實(shí)業(yè)方面的投資,？資本堆高房?jī)r(jià),，給實(shí)業(yè)留下的傷痛，一段時(shí)期以后才會(huì)顯現(xiàn),。
房地產(chǎn)需要綜合治理,，將房?jī)r(jià)對(duì)個(gè)體和產(chǎn)業(yè)的傷痛，控制在可承受的范圍,。其實(shí)這也是一句正確的廢話,。
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