|
倘若對(duì)于國(guó)際黃金泡沫的判斷被時(shí)間證明是錯(cuò)誤的,，不知道《福布斯》將來會(huì)不會(huì)道歉。
日前,，美國(guó)知名雜志《福布斯》評(píng)出了七大近在眼前的金融泡沫,，其中中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)位居第二，其理由是中國(guó)的快速增長(zhǎng)主要得益于寬松的貨幣政策,，這刺激了房地產(chǎn)價(jià)格的虛高,。而今年連創(chuàng)歷史新高的黃金被《福布斯》列為全球七大金融泡沫之首。必須提醒,，《福布斯》對(duì)于黃金泡沫的判斷是輕率的,，并相當(dāng)有可能是錯(cuò)誤的。
我也擔(dān)心《福布斯》對(duì)于中國(guó)樓市泡沫的判斷會(huì)錯(cuò),，我對(duì)于樓市泡沫的衡量是用黃金的標(biāo)尺,，而非是人民幣的價(jià)格。
金價(jià)泡沫似乎證據(jù)確鑿——過去三個(gè)月來黃金連攀新高,，而過去10年內(nèi),，國(guó)際金價(jià)從每盎司252美元上漲到1226美元。但由此就得出結(jié)論,，金價(jià)是排在首位的泡沫,，仍是不充分的。
《福布斯》忘記了CPI,，忘記了紙幣美元會(huì)通貨膨脹,。美國(guó)勞工部的網(wǎng)站有一個(gè)CPI通脹計(jì)算器，通過這個(gè)計(jì)算器我們可以得出任何兩個(gè)時(shí)間點(diǎn)經(jīng)過CPI調(diào)整的真實(shí)美元價(jià)格,。1980年黃金價(jià)格的頂峰850美元/盎司換算成今天的價(jià)格,，結(jié)果是現(xiàn)在的2227.84美元/盎司。投資分析家EdSteer也做了類似的計(jì)算,，他計(jì)算了過去300年黃金價(jià)格經(jīng)過CPI調(diào)整后的真實(shí)價(jià)格,，起點(diǎn)是公元1700年，按照計(jì)算時(shí)點(diǎn)952.2美元/盎司的價(jià)格往回推,。他發(fā)現(xiàn),，在1980年，黃金創(chuàng)出了歷史峰值2391.28美元/盎司。
此外,，美國(guó)現(xiàn)行的C
PI計(jì)算方法玩過小把戲,，即在1999年被調(diào)整過，通過這種調(diào)整,，真實(shí)的更高的C P I被掩蓋了,。美國(guó)加州的一個(gè)前新聞?dòng)浾逬ohnW illiam
s采用了吉米·卡特當(dāng)總統(tǒng)時(shí)美國(guó)政府計(jì)算通貨膨脹的方法，并按照舊C PI倒算過去300年黃金價(jià)格經(jīng)過C
PI調(diào)整后的真實(shí)價(jià)格,，他吃驚地發(fā)現(xiàn)1980年黃金的最高價(jià)格竟變成了7267美元/盎司,。
這就是說，如果我們以C
PI還原歷史真相的話,，現(xiàn)在的黃金價(jià)格不僅沒有泡沫,，反而處于嚴(yán)重低估階段，而這也是本人的一貫觀點(diǎn),。
因此,，如果簡(jiǎn)單以人民幣紙幣標(biāo)價(jià)，未來中國(guó)樓價(jià)下跌幅度有限,，甚至絕對(duì)值不下跌。但是如果以未來黃金價(jià)格標(biāo)價(jià),，5年內(nèi)它會(huì)由當(dāng)前價(jià)格下跌50%至75%,。這也是本人的一個(gè)知名觀點(diǎn)——未來五年內(nèi)兩公斤黃金可以買上海一套房。即五年后,，上海的樓價(jià)對(duì)金價(jià)下跌75%,。
簡(jiǎn)言之，如果以人民幣為眼,，現(xiàn)在上海樓市泡沫較小,，未來說不定還會(huì)上漲。但如果以黃金為眼,，現(xiàn)在的上海樓價(jià)是個(gè)天大的泡沫,。
由于美元擺脫了黃金的制約，經(jīng)過30多年的泡沫放大,，在美元的視野里,，一切價(jià)格現(xiàn)象都已經(jīng)被放大畸形了，這才是這個(gè)世界的最大,、最本源的泡沫,。基本掛鉤美元的人民幣也有類似效果,，只是程度略有不同�,，F(xiàn)在這個(gè)紙幣泡沫正在破滅，金融危機(jī)只是它的序曲，它的真正名字——紙幣危機(jī)正在倒計(jì)時(shí),。
|