繼調(diào)整營業(yè)稅征收比例,、出臺“國四條”,、提高開發(fā)商拿地門檻后,，貨幣和金融監(jiān)管部門也將加入調(diào)控樓市陣營,，他們的利器是收緊投機性房貸,。據(jù)傳媒報道,，相關(guān)部門已制定調(diào)控政策,，其中不但明確要求各大商業(yè)銀行嚴格制定二套房貸利率,，而且同時將二套房及多套房的商業(yè)貸款首付比例提高至50%,。
去年這個時候,，國際金融危機對中國經(jīng)濟影響加深，樓市一片寒冬,，中央政府最終采取寬松的樓市政策,，正是為了避免樓市滑坡影響整個經(jīng)濟。今年這個時候，樓市由年初的小陽春到現(xiàn)在的虛熱,，已經(jīng)出現(xiàn)泡沫——中國樓市位列《福布斯》泡沫榜第二,。樓市虛熱自然隱含著風(fēng)險，所以才有國務(wù)院現(xiàn)在的樓市緊縮政策,。
可以說,，無論是寬松的樓市政策，還是緊縮的樓市政策,，都為經(jīng)濟考慮,。這也無可厚非，樓市畢竟對中國經(jīng)濟舉足輕重,。為中國經(jīng)濟整體考慮,，適時對樓市政策進行調(diào)整，也在情理之中,。但要看到,，就像雞蛋不能放在同一個籃子里一樣，中國經(jīng)濟不能總是綁在樓市這一根繩子上,，這是很危險的,。
我認為，樓市政策的調(diào)整也要從安居的角度考量,。樓市的首要功能是滿足住房消費,。但很遺憾，我們的樓市政策往往過多地考慮經(jīng)濟影響,，而沒有考慮民眾對樓市的態(tài)度,。事實上，無論寒冬樓市,，還是虛熱樓市,，消費者對于樓市的感受都一樣：房價太高，買不起房,。近段電視劇《蝸居》引起共鳴,，可以說民眾的感覺絕非一朝一夕形成。
無論是去年還是今年年底的樓市政策,，國務(wù)院都提到要增加保障性住房,。但很遺憾，增加保障性住房這一條并不能得到很好的落實,，且不說一直以來保障性住房就是一條短腿,，今年在中央預(yù)算安排的重大公共投資項目中，保障性住房建設(shè)進度緩慢,，截至8月底僅完成投資394.9億元,，完成率為23.6%。
樓市政策應(yīng)多從安居角度考量，而不能僅把它當(dāng)做整體經(jīng)濟的晴雨表,。對樓市的遇冷制冷,、遇熱制熱的做法，并不能從根本上改善中國經(jīng)濟健康狀況,；另一方面,，樓市只有從安居的角度考慮相關(guān)政策，才有利于樓市的健康發(fā)展,，針對樓市的一些保障性住房供應(yīng),、抑制房價的措施才能在實際中得到真正落實。
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