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記得2006年剛到華盛頓擔任經濟記者時,，許多美國人還為沒有及時買房或少買了房子而懊惱不已,。一位華人朋友頗有悔意地對我說，以前他買的60萬至70萬美元一套的別墅,，當時已漲到150萬美元左右,，“如果多買一套，那該多好,！”
但這種樂觀情緒并沒持續(xù)多久,。正是從2006年起，美國樓市在火爆多年后急轉直下,，房價節(jié)節(jié)下跌,，銷售一滑再滑。買了房的人欲哭無淚,，建筑商也無力回天,。那位懊悔沒有多買房的華人朋友，想來還是幸運者。
買房者和建房者,，都成了房東,。作為一個最直接的日常感受，從2006年起,，美國街道旁的一道獨特風景,，就是越來越多的房地產廣告。降價促銷,、贈送禮券,，賣房者使出渾身解數，購房者卻依然寥寥,。在首都華盛頓,，不少剛建成的樓盤在銷售不暢后，最終只能打出“暫時出租”的廣告,。
于是,，我的報道任務也變得日益繁忙，先是次貸危機,，后是金融危機,，隨后成為全球性經濟危機，美國財政部疲于奔命,，美聯儲也是焦頭爛額,。但追根溯源，始作俑者正是美國房地產泡沫,。時任美國財長的保爾森就多次坦承,，樓市危機是美國經濟的最大危險。
直至今日,，盡管美國和全球經濟已顯現復蘇跡象,，但美國房地產市場積重難返，仍在深淵中苦苦掙扎,。據統計,，在目前身負房貸的美國購房者中，1/4的房貸額高于房屋本身價值,。他們心中的苦痛,，許多人都可以想象得到。而這其中隱藏的風險,，仍好比是危及美國經濟和社會穩(wěn)定的,、一顆不知何時引爆的炸彈。
作為一場全面的危機,，美國房地產市場滑落到這一步,，原因自然是多重的,。美國政府監(jiān)管不力，美聯儲采取過度寬松的貨幣政策,，金融機構唯利是圖,、過度放貸，乃至消費者的非理性購買等等,，都是原因的一部分,。但透過現象看本質，其實根本原因很簡單,，那就是房價嚴重脫離了實際水平,，這種膨脹的泡沫，如果不能有效化解,，最后必然急劇破滅,，形成全面的危機。
美國泡沫的嚴重性,，從隨后房價“自由落體式”下滑中就可見一斑,。以佛羅里達的Fort
Myers市為例。今年第一季度,，該市住房中間價為8.73萬美元,，而去年同期價格則達到了21.3萬美元，算下來,，跌幅已達59.1%,。而去年一季度的價格還稱不上最高，2006年的均價為26.82萬美元,。算下來,，從2006年至今，當地房價下降了67.4%,。
但是,，在房地產火爆的狂熱中，又會有多少人能理性認識到危機正在降臨呢,？
“股神”巴菲特也感慨,，當時所有人都犯了同樣的錯,，認為房價會永無止境地上漲,，“基本上，四五年前,，幾乎每個美國人腦袋里都有這樣一個概念,，不管是正式的還是非正式的，認為房價不可能大幅下跌……這是愚蠢的想法,，也是從眾心理使然,。”
在經濟危機時，憂患意識或許并不缺少,；但危機往往都是在經濟繁榮和順風順水時埋下,，在這時候，存有點長遠意識,，其實才是更加需要的,。因為沒有只漲不跌的市場，不管是股票還是房屋,，如果價格脫離了實際,，市場最終會作出反應的。而且,，有些反應將以慘烈收場,。
但血的教訓真的能夠吸取嗎？世界銀行和國際貨幣基金組織近來的多份報告就警告,，一些國家正面臨新的資產泡沫風險,。比如，在一些新興經濟體,，房市正熱火朝天,，房價節(jié)節(jié)攀升，已超過了普通社會能夠接受的水平,。美國知名經濟學家,、穆迪經濟學家網首席經濟學家馬克·贊迪對筆者表示，一些國家應該警惕市場的房價走勢,，房價增長是正常的,，但過快增長就可能是危機的隱患。
“正當的房價的增長幅度應該和居民收入幅度相一致,。假如房價增長復蘇快于居民收入,，那么房價將變得無法承受�,！彼麖娬{說：“在美國,，房價的正當增幅大約一年在4%左右，在中國,，房價增幅可能要快一點,，但也只能是僅僅快一點而已�,！�
規(guī)律總是顛撲不破,，雖然時常會有所遲延，但其效應終會顯現,。上世紀日本房市的瘋狂,，本世紀初美國房市的火爆,，最終都演變成了災難性的后果。最近迪拜世界公司的債務風波則是一個新的例子,。也難怪一些經濟學家感嘆,，必須警惕房地產的泡沫，因為每次嚴重的泡沫,，總會以眼淚結束,！
(本報記者劉洪12月21日發(fā)自華盛頓) |