|
許多人用迪拜的金融危機(jī)影射中國的房地產(chǎn)業(yè),，歷史上也曾有許多人用日本1990年之后的泡沫破裂影射中國的房地產(chǎn)業(yè),，卻根本不知道發(fā)展階段,、法律背景,、制度體系上的差別，讓兩者之間根本不具備對比的基礎(chǔ)條件,。
迪拜的法律將本國居民的就業(yè),、住房、生活,、教育,、醫(yī)療、保障等與國際的,、外資的市場用一道防火墻完全隔離了,，房地產(chǎn)幾乎是一個(gè)內(nèi)外完全隔絕的市場,，或是對本國居民進(jìn)行嚴(yán)格保護(hù)的一邊倒的市場。迪拜的防火墻,，不但保證了國民不在這些賭博式的市場中因風(fēng)險(xiǎn)而受到重大損失,，同時(shí)也讓本國的經(jīng)濟(jì)在泡沫真的出現(xiàn)時(shí)受影響最低。
如同中國的金融體系沒有在這次全球的金融危機(jī)中受到重大沖擊是得益于中國尚未開放的資本市場和外匯市場一樣,，防火墻的作用是不可忽視的。不同的僅在于中國是用一種尚未開放的落后在保護(hù)自己,，而迪拜是用更完善的保障與法律在做安全的防范,。
如今迪拜已變成了國際的旅游、會議,、會展,、金融、商務(wù)等中心,，也因此才有了世界最大或最多,、最豪華的機(jī)場、航運(yùn),、酒店,、寫字樓、別墅,、商品服務(wù)等設(shè)施,，或說世界最瘋狂的房地產(chǎn)市場。
但迪拜則是在建立這種涉外房地產(chǎn)市場之前,，先解決了內(nèi)外有別的問題,。
內(nèi)是指迪拜的本地居民(如中國的戶籍人口)，當(dāng)?shù)鼐用竦目倲?shù)僅占全部人口的30%左右,，他們的就業(yè)優(yōu)先于政府的工作部門,，幾乎不存在就業(yè)困難，政府工作崗位還時(shí)常不得不雇傭部分外籍人口,。本地人在懷孕期間就享受政府的補(bǔ)貼,；教育免費(fèi)；出國深造的國家補(bǔ)貼,；醫(yī)療全部免費(fèi),；在迪拜之外的阿聯(lián)酋七國之間也都免費(fèi)；結(jié)婚,，如果雙方都是本地人初婚,，國家也給婚禮、家具等補(bǔ)貼,；本地人的住房或分或給地自建,，銀行貸款解決資金問題,，不存在居住困難，也可以補(bǔ)貼購買商品房,；本國人對外國人出租房屋有減免稅,；本國人在外資企業(yè)工作，工資必須高于同類外籍人,，也不存在就業(yè)與收入困難,。
早期法律不許外資獨(dú)資，必須有本地人占50%左右的股份起擔(dān)保作用,，不投入資金,，但必須得到不少于某一標(biāo)準(zhǔn)的固定分紅(不參與經(jīng)營、管理),，企業(yè)的盈虧也與固定分紅無關(guān),。
本國人在迪拜基本被國家福利包圍和保護(hù)了，而新興的房地產(chǎn)市場基本處于專供外籍人投資生活的區(qū)域,，不許本國人購買,、居住，實(shí)行不同的法律管制,。
這些新興的房地產(chǎn)市場中,，除土地的供給、開發(fā)由國家委托的機(jī)構(gòu)(包括迪拜世界公司)進(jìn)行,，由國王將土地劃撥或賣給這些機(jī)構(gòu),，開發(fā)后賣給境外的投資者進(jìn)行建設(shè)，再賣給境外的機(jī)構(gòu),、居民,，價(jià)格高低都與本國人無關(guān)。
因此,，當(dāng)?shù)习莩霈F(xiàn)債務(wù)危機(jī)時(shí),，誰看到有當(dāng)?shù)厝说拇罅渴I(yè)問題的報(bào)道嗎？誰看到社會動亂,，迪拜出現(xiàn)當(dāng)?shù)厝藢ξC(jī)感到恐懼的報(bào)道嗎,？
|
