上海日前公布了首批試點經(jīng)濟適用房的銷售基準價,,每平方米在4800元-5200元之間,,相當于同一區(qū)位同期普通商品房價格的四五成左右,形成了上海樓市的一塊“價格洼地”。 4800元-5200元的價格到底是高是低,,沒看房子,不知地段的人們,,可能無從給出判斷,。但是,,“相當于同一區(qū)位同期普通商品房價格的四五成左右”,卻是一個誰也無法忽略的“硬參照”,。縱觀全國,,恐怕還沒有哪一個城市的經(jīng)適房能有如此之低的供應價格。能夠配售到這些房子的城市低收入者,,著實令人羨慕。 從報道中得知,,這兩個經(jīng)適房項目之所以定價較低,主要緣于以下原因:一是土地以凈地劃撥方式出讓,,免收出讓金和各種稅費,,大大降低了成本,;二是得益于獨特的定價方式——項目結(jié)算價格“保本微利”,成本主要包括動拆遷等補償和建筑安裝費用,,開發(fā)商的利潤控制在3%以內(nèi),;銷售基準價格,,是在上述結(jié)算價格基礎上,考慮保障對象的支付能力及周邊商品房價格等因素,,由政府再做一次綜合平衡后確定�,?吹贸鰜�,,免收土地出讓金,,是經(jīng)適房價格最原始的“負動力”,;沒有通融余地的“保本微利”,又給價格加了第二道鎖,;綜合平衡后確定的基準價格,則已經(jīng)考慮了市場因素,,換言之,,政府有權在結(jié)算價格的基礎上,,做出“再加多少”的決定。相當于商品房幾成的價格,,實際上成了對政府到底還有多少公益之心的檢驗。 《新華每日電訊》對這則新聞的報道,,旨在探索具有“價格洼地”效應的經(jīng)適房,,將如何影響樓市,。而在筆者看來,只有兩個項目,,最多不過數(shù)千套房源的“五折房價”經(jīng)適房,對上海樓市形成影響還實在有些聳人聽聞,。而真正會影響到商品房市場的,是“五折房價”經(jīng)適房是否能成為今后的普遍現(xiàn)象,。如果只是不可再生的絕版,其意義,、影響顯然要另當別論了。 人們當然有理由懷疑“五折”經(jīng)適房會成為絕響,。的確,,不僅凈地,、拆遷成本低等條件不復存在,,更出現(xiàn)違規(guī)搖號,出租,、棄購等現(xiàn)象等各種丑聞,政府積極性很低,。因此,,“五折房價”經(jīng)適房能撐多久,,能波及到多大范圍,都難言樂觀,。 但值得注意的是,《上海市經(jīng)濟適用住房管理試行辦法(征求意見稿)》公開征求市民意見時,,絕大多數(shù)市民對經(jīng)適房制度持肯定態(tài)度,,近9成市民表示愿意購房,。詬病者列舉的經(jīng)適房弊端,到底是制度的“原罪”,,還是落實中態(tài)度不堅決,,執(zhí)行不到位?公眾的態(tài)度給出了回答,。各級政府只要不刻意忽略公眾的期待,公益含金量較高的經(jīng)適房,,就不應該成為絕版。
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