上海日前公布了首批試點(diǎn)經(jīng)濟(jì)適用房的銷售基準(zhǔn)價(jià),，每平方米在4800元-5200元之間,，相當(dāng)于同一區(qū)位同期普通商品房價(jià)格的四五成左右，形成了上海樓市的一塊“價(jià)格洼地”,。
4800元-5200元的價(jià)格到底是高是低,，沒看房子，不知地段的人們,，可能無從給出判斷,。但是，“相當(dāng)于同一區(qū)位同期普通商品房價(jià)格的四五成左右”,，卻是一個誰也無法忽略的“硬參照”,。縱觀全國,，恐怕還沒有哪一個城市的經(jīng)適房能有如此之低的供應(yīng)價(jià)格,。能夠配售到這些房子的城市低收入者,，著實(shí)令人羨慕。
從報(bào)道中得知,，這兩個經(jīng)適房項(xiàng)目之所以定價(jià)較低，主要緣于以下原因：一是土地以凈地劃撥方式出讓,，免收出讓金和各種稅費(fèi),，大大降低了成本；二是得益于獨(dú)特的定價(jià)方式——項(xiàng)目結(jié)算價(jià)格“保本微利”,，成本主要包括動拆遷等補(bǔ)償和建筑安裝費(fèi)用,，開發(fā)商的利潤控制在3%以內(nèi)；銷售基準(zhǔn)價(jià)格,，是在上述結(jié)算價(jià)格基礎(chǔ)上,，考慮保障對象的支付能力及周邊商品房價(jià)格等因素，由政府再做一次綜合平衡后確定,�,？吹贸鰜恚馐胀恋爻鲎尳�,，是經(jīng)適房價(jià)格最原始的“負(fù)動力”,；沒有通融余地的“保本微利”，又給價(jià)格加了第二道鎖,；綜合平衡后確定的基準(zhǔn)價(jià)格,，則已經(jīng)考慮了市場因素，換言之,，政府有權(quán)在結(jié)算價(jià)格的基礎(chǔ)上,，做出“再加多少”的決定。相當(dāng)于商品房幾成的價(jià)格,，實(shí)際上成了對政府到底還有多少公益之心的檢驗(yàn),。
《新華每日電訊》對這則新聞的報(bào)道，旨在探索具有“價(jià)格洼地”效應(yīng)的經(jīng)適房,，將如何影響樓市,。而在筆者看來，只有兩個項(xiàng)目,，最多不過數(shù)千套房源的“五折房價(jià)”經(jīng)適房,，對上海樓市形成影響還實(shí)在有些聳人聽聞。而真正會影響到商品房市場的,，是“五折房價(jià)”經(jīng)適房是否能成為今后的普遍現(xiàn)象,。如果只是不可再生的絕版，其意義,、影響顯然要另當(dāng)別論了,。
人們當(dāng)然有理由懷疑“五折”經(jīng)適房會成為絕響,。的確，不僅凈地,、拆遷成本低等條件不復(fù)存在,，更出現(xiàn)違規(guī)搖號，出租,、棄購等現(xiàn)象等各種丑聞,，政府積極性很低。因此,，“五折房價(jià)”經(jīng)適房能撐多久,，能波及到多大范圍，都難言樂觀,。
但值得注意的是,，《上海市經(jīng)濟(jì)適用住房管理試行辦法（征求意見稿）》公開征求市民意見時，絕大多數(shù)市民對經(jīng)適房制度持肯定態(tài)度,，近9成市民表示愿意購房,。詬病者列舉的經(jīng)適房弊端，到底是制度的“原罪”,，還是落實(shí)中態(tài)度不堅(jiān)決,，執(zhí)行不到位？公眾的態(tài)度給出了回答,。各級政府只要不刻意忽略公眾的期待,，公益含金量較高的經(jīng)適房，就不應(yīng)該成為絕版,。
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