上海日前公布了首批試點(diǎn)經(jīng)濟(jì)適用房的銷(xiāo)售基準(zhǔn)價(jià)，每平方米在4800元-5200元之間,，相當(dāng)于同一區(qū)位同期普通商品房?jī)r(jià)格的四五成左右,，形成了上海樓市的一塊“價(jià)格洼地”。
4800元-5200元的價(jià)格到底是高是低,，沒(méi)看房子,，不知地段的人們，可能無(wú)從給出判斷,。但是,，“相當(dāng)于同一區(qū)位同期普通商品房?jī)r(jià)格的四五成左右”，卻是一個(gè)誰(shuí)也無(wú)法忽略的“硬參照”,�,？v觀全國(guó)，恐怕還沒(méi)有哪一個(gè)城市的經(jīng)適房能有如此之低的供應(yīng)價(jià)格,。能夠配售到這些房子的城市低收入者,，著實(shí)令人羨慕。
從報(bào)道中得知,，這兩個(gè)經(jīng)適房項(xiàng)目之所以定價(jià)較低,，主要緣于以下原因：一是土地以凈地劃撥方式出讓?zhuān)馐粘鲎尳鸷透鞣N稅費(fèi)，大大降低了成本,；二是得益于獨(dú)特的定價(jià)方式——項(xiàng)目結(jié)算價(jià)格“保本微利”,，成本主要包括動(dòng)拆遷等補(bǔ)償和建筑安裝費(fèi)用，開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)控制在3%以內(nèi),；銷(xiāo)售基準(zhǔn)價(jià)格,，是在上述結(jié)算價(jià)格基礎(chǔ)上，考慮保障對(duì)象的支付能力及周邊商品房?jī)r(jià)格等因素,，由政府再做一次綜合平衡后確定,。看得出來(lái),，免收土地出讓金,，是經(jīng)適房?jī)r(jià)格最原始的“負(fù)動(dòng)力”；沒(méi)有通融余地的“保本微利”,，又給價(jià)格加了第二道鎖,；綜合平衡后確定的基準(zhǔn)價(jià)格，則已經(jīng)考慮了市場(chǎng)因素,，換言之,，政府有權(quán)在結(jié)算價(jià)格的基礎(chǔ)上，做出“再加多少”的決定,。相當(dāng)于商品房幾成的價(jià)格,，實(shí)際上成了對(duì)政府到底還有多少公益之心的檢驗(yàn)。
《新華每日電訊》對(duì)這則新聞的報(bào)道,，旨在探索具有“價(jià)格洼地”效應(yīng)的經(jīng)適房,，將如何影響樓市。而在筆者看來(lái),，只有兩個(gè)項(xiàng)目,，最多不過(guò)數(shù)千套房源的“五折房?jī)r(jià)”經(jīng)適房，對(duì)上海樓市形成影響還實(shí)在有些聳人聽(tīng)聞,。而真正會(huì)影響到商品房市場(chǎng)的,，是“五折房?jī)r(jià)”經(jīng)適房是否能成為今后的普遍現(xiàn)象。如果只是不可再生的絕版,，其意義,、影響顯然要另當(dāng)別論了。
人們當(dāng)然有理由懷疑“五折”經(jīng)適房會(huì)成為絕響,。的確,，不僅凈地、拆遷成本低等條件不復(fù)存在,，更出現(xiàn)違規(guī)搖號(hào),，出租、棄購(gòu)等現(xiàn)象等各種丑聞,，政府積極性很低,。因此，“五折房?jī)r(jià)”經(jīng)適房能撐多久,，能波及到多大范圍,，都難言樂(lè)觀。
但值得注意的是,，《上海市經(jīng)濟(jì)適用住房管理試行辦法（征求意見(jiàn)稿）》公開(kāi)征求市民意見(jiàn)時(shí),，絕大多數(shù)市民對(duì)經(jīng)適房制度持肯定態(tài)度，近9成市民表示愿意購(gòu)房,。詬病者列舉的經(jīng)適房弊端,，到底是制度的“原罪”，還是落實(shí)中態(tài)度不堅(jiān)決,，執(zhí)行不到位,？公眾的態(tài)度給出了回答。各級(jí)政府只要不刻意忽略公眾的期待,，公益含金量較高的經(jīng)適房,，就不應(yīng)該成為絕版。
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