短暫回調(diào)之后,，房地產(chǎn)市場又“生機(jī)”再現(xiàn)
,。更為狂熱的這一波態(tài)勢，連一些房地產(chǎn)巨頭都開始感到坐立不安,。有房地產(chǎn)大佬最近就公開警告,，危險正在迫近,。
救市當(dāng)然沒有錯。樓市一垮,，經(jīng)濟(jì)不保,。于是，信貸優(yōu)惠,、財政補(bǔ)助,、稅收減免，就短期而言,，這是在救經(jīng)濟(jì),，但后遺癥也很明顯。要穩(wěn)住樓市,，就一定要借助炒資的力量,、投機(jī)的力量，托住整個下滑趨勢,。但與此同時,，整個經(jīng)濟(jì)體極易在泡沫中越陷越深。
這一次樓市的“復(fù)蘇”，當(dāng)然是在多種有形力量的扛抬之下實現(xiàn)的,。在這些力量共同作用下,，一部分普通消費者也抱著僥幸心態(tài)卷入其中。很多人為此叫好,，認(rèn)為我們的市場是抗震的,。這其中有幾種誤人的看法起了作用。一種認(rèn)為,，只要官方拿出魄力斥巨資救市,，市場一定就是不可破壞的；另一種認(rèn)為,，中國市場與美國不同,，他們是因為證券化和在虛擬經(jīng)濟(jì)道路上走得太遠(yuǎn)了，導(dǎo)致次債危機(jī),。中國市場沒有這些，所以是安全的,。更有甚者以為,，中國將出現(xiàn)不少超級都市，人口不斷擴(kuò)充,，房價只會成倍上漲,，賣到幾十萬一平米沒有問題。
這些見識,，一方面迅速催“肥”了市場,，為各種勢力借助救市時機(jī)泥沙俱下找到了合適的邏輯，同時也將整個經(jīng)濟(jì)推向更為不確定的境地,。太過于相信有形之手的能量,，總認(rèn)為市場可以被玩弄于股掌，這是不敬畏市場規(guī)律的一種十分局限性的自我感覺,。其實呢,，眼下主導(dǎo)樓市的資金，來自官方的占主要份額,，此外就是富人俱樂部和海外資本玩家的,。這些資金，量多,，勢大,，但表現(xiàn)在購買力上面，都不是有效的,、真實的需求,。
我們都知道，資本的運作,，就是炒賣與套現(xiàn),，這種市場是極不穩(wěn)定的,。官方層面的資金供應(yīng)再多，如果總是喂給這種形態(tài)的市場,，就很難想象它的效率和公平性,。維持這樣一種沒有任何根基的市場，也只能是水中月,、鏡中花,，在供需關(guān)系、供給結(jié)構(gòu)未得到根本性調(diào)整的時候,，就算我們傾盡所有去救市,，必有一天要“塵歸塵、土歸土”,。此種危險性必須清楚,。
至于說到次債危機(jī)只是美國的因與果，中國沒有此類風(fēng)險,，這是對整個市場問題胎結(jié)的現(xiàn)實視而不見,。中國的住房買賣，雖然遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有步入證券化,、債券化等虛擬交易的高發(fā)達(dá)階段,，但中國卻面臨一個不同于“美國式危機(jī)”、“日本式危機(jī)”的“中國式困境”,。我們的銀行,，根本就無法從市場里脫身，這種局面大致從市場化那一天開始,，持續(xù)了10年以上,。相應(yīng)的風(fēng)險敞口具體是一個什么規(guī)模，誰也說不清楚,。在此背景下,，開發(fā)商、炒買者一旦破產(chǎn),，不是再多的國有銀行都要跟著陷入債務(wù)危機(jī)的循環(huán)鏈條么,？
有人還提出我們有“超級都市”這一法寶，理論誤導(dǎo)是這樣的：城市總?cè)丝诘脑黾訒䦷泶罅啃枨�,，市場只會在購買者的追逐中向好,。但這一論說忽略了一個現(xiàn)實問題——城市總?cè)丝谑且环N什么構(gòu)成？收入水平是否會持續(xù)增長而不削減,？就業(yè)是充分還是欠充分,？如果屆時城市總?cè)丝诙际侵挟a(chǎn)階層，人人都享有充分的就業(yè)和福利，那也許不會有問題,。如果不都是這樣,，那就是個偽概念。社會的復(fù)雜性就在于,，很多問題并不能一概而論,，要條分縷析才行�,？梢灶A(yù)見的是,，并不是所有人都會來到城市，也并非所有來到城市里的人都會買房,，甚至搖身一變成為投資家,，因為有太多的因素影響和作用于其中。
有鑒于上述分析,，依靠房地產(chǎn)這架大吸盤來推動經(jīng)濟(jì)向好,，到頭來也許只是竹籃打水一場空，我們失去的,，也許是更多,。這架大吸盤開動起來，就很難以人的意志為轉(zhuǎn)移,，它將吸盡一切社會積累，致使這些財富在類似賭場的一個市場內(nèi)往復(fù)傳遞,，爾后流入少數(shù)資本玩家的腰包,。
如果我們維持的只是這樣一個局面，那就看不出這種救市有什么意義可言,。我們的巨額資金,，最終不過是補(bǔ)貼給某些個人的“財富”。現(xiàn)在的情況就是這樣,，我們的一線城市早已陷入投機(jī)資本的繁榮景象中了,，二三線城市本來可以在本輪危機(jī)中早早得到一次教訓(xùn)，但過快的救市行動不足以使教訓(xùn)實現(xiàn),，促使他們放棄房地產(chǎn)這一單一發(fā)展模式,，改而向?qū)崢I(yè)立市道路邁進(jìn)。這些城市本來是一條腿蹚在樓市濁泥中,，現(xiàn)在則是兩腿全部跨入了,。
但是又不能不承認(rèn)，要改變這一切有多么艱難和費力,。我們畢竟已經(jīng)搭乘在房地產(chǎn)這班過山車上10多年了,。我們差不多就快要成為這班過山車的一部分。改革從來就不是容易的事情。何況這種改革涉及的是根本性的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)向和國民經(jīng)濟(jì)盛衰問題,。房地產(chǎn)這艘還沒有來得及擱淺修整的巨艦,，在這洶涌澎湃的力量作用下，又重新被推向深不可測的風(fēng)浪之中,。我們不知道它的最終方向在哪里,。
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