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剛剛結(jié)束的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議指出，要積極穩(wěn)妥推進(jìn)城鎮(zhèn)化，提升城鎮(zhèn)發(fā)展質(zhì)量和水平,。要堅(jiān)持走中國(guó)特色城鎮(zhèn)化道路，促進(jìn)大中小城市和小城鎮(zhèn)協(xié)調(diào)發(fā)展,，著力提高城鎮(zhèn)綜合承載能力，發(fā)揮好城市對(duì)農(nóng)村的輻射帶動(dòng)作用,，壯大縣域經(jīng)濟(jì),。
近來(lái)社會(huì)各界在紛紛猜測(cè),，2010年的經(jīng)濟(jì)工作重點(diǎn)和經(jīng)濟(jì)政策,，特別是在擴(kuò)大內(nèi)需、促進(jìn)消費(fèi),、調(diào)整結(jié)構(gòu)上的重點(diǎn),，在哪里？突破口在哪里,？中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議給出了答案：加快城鄉(xiāng)一體化進(jìn)程,、增加居民消費(fèi)需求，將作為明年經(jīng)濟(jì)工作的重點(diǎn)之一,。其中中央決定積極穩(wěn)妥推進(jìn)城鎮(zhèn)化格外受到各方關(guān)注�,！�
推進(jìn)城鎮(zhèn)化,，將把符合條件的農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口逐步在城鎮(zhèn)就業(yè)和落戶(hù)，這就需要解決這部分人員的住房,、子女上學(xué)等一系列問(wèn)題,，投資規(guī)模非常之大。這部分人員蘊(yùn)藏的消費(fèi)潛力非常大,，也可以使之釋放出來(lái),。“放寬中小城市和城鎮(zhèn)戶(hù)籍限制”給破除城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)開(kāi)了一個(gè)好頭,，是消除城鄉(xiāng)差距的切實(shí)之舉,。因此,，可以說(shuō)穩(wěn)步推進(jìn)城鎮(zhèn)化是一個(gè)既促進(jìn)消費(fèi)又拉動(dòng)投資的最佳結(jié)合點(diǎn)。中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議把積極穩(wěn)妥推進(jìn)城鎮(zhèn)化作為“加大經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整力度,，提高經(jīng)濟(jì)發(fā)展質(zhì)量和效益”的重要內(nèi)容來(lái)抓,，彰顯了中央對(duì)推進(jìn)城鎮(zhèn)化寄予的厚望�,！�
客觀(guān)地說(shuō),，以推進(jìn)城鎮(zhèn)化促內(nèi)需，經(jīng)濟(jì)工作重點(diǎn)由原來(lái)的“三農(nóng)”建設(shè)轉(zhuǎn)變?yōu)槌擎?zhèn)化建設(shè),，這意味著城鎮(zhèn)化建設(shè)將成為今后推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要任務(wù),。在具體的投資機(jī)會(huì)上，城鎮(zhèn)化建設(shè)將對(duì)二,、三線(xiàn)建筑地產(chǎn)及汽車(chē),、家電等產(chǎn)業(yè)構(gòu)成利好�,！�
但是,，筆者以為，在此我們需要警惕的是,，要防止開(kāi)發(fā)商借中央推進(jìn)城鎮(zhèn)化之機(jī),，進(jìn)行概念炒作，導(dǎo)致新一輪住房?jī)r(jià)格的非理性上漲,，堅(jiān)決防止開(kāi)發(fā)商借機(jī)吹大中小城市房地產(chǎn)泡沫,。
這個(gè)擔(dān)憂(yōu)絕不是空穴來(lái)風(fēng)。筆者注意到,，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議穩(wěn)步推進(jìn)城鎮(zhèn)化的消息出來(lái)后,，7日下午滬深兩市房地產(chǎn)板塊在尾市就開(kāi)始拉升，一些關(guān)于利好房地產(chǎn)的消息馬上出現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)媒體上,�,！�
2009年中國(guó)房地產(chǎn)非理性畸形上漲甚于2007年，一線(xiàn)城市房地產(chǎn)泡沫已經(jīng)被吹大,。就連房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)的人士都紛紛對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)的未來(lái)?yè)?dān)憂(yōu)起來(lái),。王石近期對(duì)房地產(chǎn)泡沫風(fēng)險(xiǎn)也表示出憂(yōu)慮。王石說(shuō),，就全國(guó)而言,，情況還沒(méi)有發(fā)展成為一場(chǎng)房地產(chǎn)泡沫。但就一些主要城市來(lái)說(shuō),，泡沫是顯然存在的,。他擔(dān)心這種勢(shì)頭可能會(huì)波及二線(xiàn)城市，這樣一來(lái)其性質(zhì)就會(huì)類(lèi)似日本上世紀(jì)90年代初破滅的房地產(chǎn)泡沫。
筆者注意到,，海外對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)引發(fā)的經(jīng)濟(jì)泡沫也給出了警示,。日本學(xué)者齋藤精一郎在日本經(jīng)濟(jì)新聞網(wǎng)上撰文稱(chēng)，在2010年或2011年這個(gè)不遠(yuǎn)的未來(lái),，“中國(guó)經(jīng)濟(jì)將會(huì)進(jìn)入較大的調(diào)整局面”,，“將遭遇日本經(jīng)濟(jì)在上世紀(jì)80年代后期的狀態(tài)”，“那時(shí)的狀況和目前的中國(guó)極為相似”,。俄羅斯副總理兼財(cái)政部長(zhǎng)阿列克謝-庫(kù)德林說(shuō),，中國(guó)可能重復(fù)日本上世紀(jì)90年代的經(jīng)濟(jì)大蕭條，他說(shuō),，中國(guó)刺激經(jīng)濟(jì)正在“冒著吹大不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)和原材料市場(chǎng)泡沫的風(fēng)險(xiǎn)”,。
有人說(shuō)他們危言聳聽(tīng)，但筆者以為還是要高度警惕,。我們要堅(jiān)決防止兩種現(xiàn)象出現(xiàn)：一是開(kāi)發(fā)商利用中央推進(jìn)城鎮(zhèn)化進(jìn)行炒作,，使得城鎮(zhèn)化建設(shè)剛起步，經(jīng)濟(jì)還沒(méi)有起來(lái),，而中小城市的房?jī)r(jià)就大幅上漲,、房地產(chǎn)泡沫迅速被吹大；二是地方政府借機(jī)抬高地價(jià),，謀取土地財(cái)政暴利,。
假如目前一線(xiàn)城市畸高房?jī)r(jià)傳染到二線(xiàn)城市，推進(jìn)城鎮(zhèn)化建設(shè)又使得畸高房?jī)r(jià)迅速推進(jìn)到中小城市,，那么,，我國(guó)真有可能重蹈日本上世紀(jì)90年代初的房地產(chǎn)泡沫覆轍。因此,，有關(guān)職能部門(mén)應(yīng)未雨綢繆,，切實(shí)防止房地產(chǎn)上存在的投機(jī)行為。 |