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從中央經(jīng)濟工作會議的情況來看,，盡管反復(fù)表述積極地財政政策,、適度寬松的貨幣政策,，實際上央行將逐步回收流動性。這種會議不可能對原來的表述作大的更改,，關(guān)鍵是看他提了什么新的東西,，那么，新的東西就是加進了對管理通脹預(yù)期的表述,。要管理通脹預(yù)期,，就要回收流動性，不管在什么時間節(jié)點上,，明年央行肯定是要回收流動性的,。從管理通脹預(yù)期這個精神出發(fā)，明年的房價由空轉(zhuǎn)走進一個下降的通道�,，F(xiàn)在只是不知道,，中國社會選擇用什么方式刺破房價泡沫。
中國居民消費率的偏低,，本來與房價沒有關(guān)系,。在2004年以前，住宅市場還保留福利房微利房的時候,，城市居民的消費率也很低,，因此，歷史的看,，在20年前主要是絕大多數(shù)居民確實不富裕,，因而沒有能力消費。這么多年來,，城市居民慢慢積累一點財富的時候,，大家也都不敢消費。主要原因是,，中國的社會保障水平極其低下,，城市居民必須存一點錢，給自己做一點保障,。美國指責(zé)中國儲蓄率偏高,，影響了全球經(jīng)濟繁榮，這是不了解中國的國情,。
只是這三年高房價是真正影響了消費,，因為消費不足導(dǎo)致了產(chǎn)能的大量過剩，又因為產(chǎn)能的大量過剩導(dǎo)致實體經(jīng)濟全面蕭條,，影響了社會就業(yè),。這樣，中國經(jīng)濟就走進了一種惡性循環(huán)。要跳出這種惡性循環(huán),，唯一的路徑,，是擴大內(nèi)需增強居民消費，應(yīng)該說不是增強消費需求,，中國不缺需求,，中國缺少的是消費的可支付能力。
今年10月,，中國本外幣存款達到60萬億人民幣,，相當于兩年的GDP，其中,，城鄉(xiāng)居民存款接近24萬億,，相對于整個存款比重來講，比5年前降低了一倍,。換一句話來說,，城鄉(xiāng)居民的可支付能力相對5年前，也降低了將近一倍,。經(jīng)濟在發(fā)展,，支付能力在降低，這在歐美等國是無法想象的,。究其原因,，除了社會保障水平低下以外，就是許多家庭用于住房的開支太大,。我曾經(jīng)做過調(diào)查,，約有70%的白領(lǐng)家庭月供占收入的50%以上，有的家庭月供占總收入的80%,。他們還有什么能力消費呢,？
解決的辦法現(xiàn)在來看比較實際的，首先是把年輕白領(lǐng)的婚房納入經(jīng)濟適用房的統(tǒng)籌之中,，把白領(lǐng)家庭的月供比例降低到30%以內(nèi),，這樣，白領(lǐng)群體的消費能力至少提高了一倍,，對內(nèi)需是一種真正的拉動,。當然還有很多辦法，主要就是要提高大家的收入水平,，降低生活成本,，才有消費市場的擴大，才有實體經(jīng)濟的振興,。
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