往年這個時候,，正是北方街頭熱賣冬儲大白菜的時節(jié),，今年冬天那熱鬧的景象卻挪到了房地產(chǎn)交易大廳里,。11月北京市存量住宅網(wǎng)簽總量超過3.2萬套,，差不多每一分半鐘就會簽訂一單二手房買賣合同,。這種“樓瘋”不僅出現(xiàn)在北京,、上海這樣的一線熱點(diǎn)城市,，還蔓延到一些二,、三線城市,，人們說起那些每平方米高達(dá)數(shù)萬元的房子來，就好像過去談?wù)撁拷镆欢清X的大白菜,，唯恐錯過了買不上,。
其實(shí)優(yōu)惠政策終結(jié)只是引發(fā)“恐慌”的一個導(dǎo)火索,，更深層的原因在于人們對惡性通脹的擔(dān)憂和投資方式的匱乏。隨著市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,，國人對通脹的認(rèn)知早已超過一聽說漲價就搶購鹽和肥皂的水平,，眼看著通脹壓力的日益增大，誰也不愿把錢存在銀行里任其發(fā)“毛”,，而細(xì)數(shù)有限的幾種大眾化投資方式：炒股的大部分人炒成了“股東”,，養(yǎng)基的難免不碰上“禽流感”，債券獲利慢且低,，炒匯,、炒期既辛苦又太過專業(yè)，惟有買房這種老地主式的投資方式看似穩(wěn)賺不賠,。
假如從最近幾年看,，炒房的確是正確的選擇。投資房地產(chǎn)一夜暴富的例子隨處可見,，富豪榜上房地產(chǎn)巨子比比皆是,。即便是去年樓市寒冬期那些嚷嚷著“斷供”的炒房人，如若挺過來了,，現(xiàn)在也早已是財(cái)富翻番,。買房的另一個充足理由則是持有成本低，大部分人認(rèn)為沒有物業(yè)稅就等于沒有成本,，雖說要開征物業(yè)稅,，但估計(jì)一兩年內(nèi)不會出來，就算出來了,，力度也非常小,，所以，基本不用考慮成本問題,。
有數(shù)據(jù)顯示,，在北京三季度購房人群中，購房人主要用來投資保值或自住兼投資的比例達(dá)到了65%,，而在二季度這一比例僅為32%,。短短三個月時間，炒房就從少數(shù)派行為上升到幾乎“全民”的程度,，其瘋狂惟有中國資本市場上幾次“股瘋”可以比擬,。然而，資產(chǎn)投資的鐵律是,，當(dāng)最多的人最瘋狂地?zé)嶙h某個投資品的時候,，就是這種投資品進(jìn)入瘋狂泡沫期的大眾情緒征兆。這時理性的投資者應(yīng)堅(jiān)決拋出這種資產(chǎn)，而不是買入,。
從迪拜樓市潰敗的溫州炒房團(tuán)恰在此時提醒我們,，買房并非穩(wěn)賺不賠的投資方式,。事實(shí)上,，無論是此次迪拜債務(wù)危機(jī)，還是美國次貸危機(jī)都直接和房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān),，更早如日本在上個世紀(jì)90年代“失去的10年”也是直接受累于房地產(chǎn)泡沫的破裂,。從這個角度來看，買房甚至可以說是一種相當(dāng)危險(xiǎn)的投資方式,。而中國投資者也并非沒有嘗過房地產(chǎn)泡沫破滅的滋味,，早在2003年樓市啟動牛市行情之前，海南,、北海等地的爛尾樓就讓不少先富起來的人一夜之間又回到原點(diǎn),，廣州、北京,、深圳等一線樓市以處理不良資產(chǎn)為由割肉套現(xiàn)的也大有人在,。
有業(yè)內(nèi)人士不無憂慮地表示，當(dāng)應(yīng)對通脹的恐慌性需求變成炒作需求進(jìn)而開始擊鼓傳花游戲時,，這個市場崩潰的可能性將大大加強(qiáng),。其實(shí)現(xiàn)在很多投資者是在賭政府不會讓房價下降，會救樓市,，但當(dāng)溫家寶總理明確提出“要抑制樓市投機(jī)行為”時,，投資者的勝算又有多少？
所以,，現(xiàn)階段想要買房的人,，最好先想清楚自己為什么要買房。如果是為了結(jié)婚,、就近上班,、孩子上學(xué)、照顧老人,、安家落戶,，那么還是買吧，因?yàn)槟闶恰皠傂枰蛔濉�,，什么時候買房都劃算,，即便房子價格跌了，價值還在,，再算上各種時間成本,、幸福指數(shù)，你總是會賺的,。但如果僅僅為了抗通脹,、投資升值,，還是不買房為上，更不要借貸買房,，因?yàn)�,，你不買房，最壞的結(jié)果是正財(cái)富縮水,，但不會陷入“負(fù)資產(chǎn)”的黑洞,。 |
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