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背上奢侈造城和無度開發(fā)罵名的迪拜正遭受全世界討伐，因為人們心有余悸的是，還沒完全度過金融危機的幾乎所有國家,，都怕在樓市的山崩地裂面前再次跌倒爬不起來,。
但迪拜填海擴城引發(fā)的樓市崩塌真是極致版本？依我看未必,。與國內(nèi)一些房價標(biāo)桿城市一輪又一輪的大擴城池抬高房價相比,，迪拜只是小角色而已。在這個似乎是獨孤求拜的小島上,，普通公寓每平方米也只有區(qū)區(qū)人民幣二三萬元而已，如果以這個價格在北京和上海出手,，充其量只能買到相當(dāng)于北京三環(huán)以外的房子,，還不見得能像迪拜那樣是個在建項目。
其實,，四面開花,、多路出擊，圍著老城造新城的大城市擴張病,，在國內(nèi)比比皆是,。最具代表性的是：在北京，CBD（中央商務(wù)區(qū)）東擴的圖紙還沒曬干,，有關(guān)方面又發(fā)出北京向南,、向南、向南的擴城令,。在最近發(fā)布的《北京促進南部地區(qū)加快發(fā)展行動計劃》里,，“寧要東城一張床，不要南城一間房”的一頁很快就將翻過,。按此計劃,，未來三年，北京市區(qū)兩級財政將拿出500億元巨資,，投資南擴這個老北京文化的發(fā)祥地,，加上所帶動的社會資本，投資總額可達2900億元,。
如此東南雙方向的擴城運動真能拯救北京相對落后的南城,？抑或是能讓這個老北京發(fā)祥地換個模樣？在還沒任何答案之前,，南城核心區(qū)的宣武區(qū)房價就已應(yīng)聲而漲,。資料顯示，該區(qū)域10月房價環(huán)比與上月同期相比上漲4.1%,。而此前,，北京CBD東擴消息傳出后，“大約在河北”的燕郊房價也躥升了30%左右。
眼下,，一座城市向不同方向發(fā)力擴城的事例并不少見,。我們經(jīng)常在下飛機走出機場時看到這樣的廣告：“這是城市最后一塊寶地”。在一些決策者眼里,，不僅土地能夠生財,，就連規(guī)劃、圖紙,、項目可研報告也可以成為待沽的“軟商品”,。在擴城運動的口號下，一座座“影子城市”在招商引資的吆喝聲中不知吸引了多少眼球?
結(jié)果是,，這種中國式的擴城運動,，其風(fēng)險并不比迪拜小。因為迪拜蓋七星級酒店,、奢華別墅的銀子大部分來自外國銀行,，而我們身邊一些大城市的投資極有可能來自國內(nèi)銀行甚至是政府舉債。如果迪拜的無度開發(fā)是一種對外國銀行和業(yè)主的預(yù)期透支的話,，那么,，國內(nèi)一些大城市的擴城運動將像吸盤一樣吸納更多財富流入投機炒房領(lǐng)域。有消息說,，國內(nèi)40個重點城市三季度144平方米以上新房成交面積比一季度提高了5個百分點,；異地個人購買占所在城市的34.5%。隨著一座座城市推出“熱點區(qū)域”,，熱錢流入房地產(chǎn)業(yè)的速度越來越快,到了對高房價頂禮膜拜的地步,。
我們知道，當(dāng)一座城市無法用腳步丈量自己的距離時,，就會改用自行車,；當(dāng)一座城市無法用自行車丈量自己的距離時，就會改用汽車,；當(dāng)一座城市無法用汽車丈量自己的距離時,，就會改用速度更快的軌道交通。但是,，當(dāng)一座城市連軌道交通都無法丈量自己的距離時,，這座城市包括住房在內(nèi)的生活成本是不是到了傾覆的邊緣?
不妨創(chuàng)作這么一個小品腳本：當(dāng)北京和上海的擴城運動同時在各自方向?qū)舆M行。那么,，周立波是不是可以用帶著京腔的上海話說：阿拉這座城市如果房價再漲,，我抽誰？
（作者系中國房地產(chǎn)研究會研究部主任） |