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近日,，溫家寶總理在上海發(fā)出了對樓市炒家的逐客令。溫家寶說,，要抑制樓市的投機(jī)行為,，維護(hù)房地產(chǎn)業(yè)的健康運行,。這是中華人民共和國國務(wù)院總理,，在樓市投機(jī)炒作最嚴(yán)重的城市——上海，發(fā)出的抑制樓市投機(jī)炒作的通令,。當(dāng)然,，地方政府如何執(zhí)行，那是地方政府的事,。
中國官商一體的樓市投機(jī)炒作行為,，以掠奪普通城市居民財富為目的，以房地產(chǎn)為平臺,，已經(jīng)發(fā)展到破壞經(jīng)濟(jì)次序和民生安定的地步,。奸商們囤積居奇，爾虞我詐,，為非作歹,，投機(jī)盛況空前，絕非一城一地之事,，而是蔓延到全國各個城市,，亙古未有，行徑惡劣,。壟斷,、掠奪、欺詐,、暴利,、暴力，五毒俱全,。官商們將民眾賴以居住的房子,，拿去炒買炒賣,，這是對民眾居住權(quán)的公然挑釁。
不錯,，作為一種資產(chǎn)是允許投機(jī)的,。但是，作為民生產(chǎn)品,，住宅在沒有解決好全民所需的矛盾之前,，是絕對不允許進(jìn)行任何形式的投機(jī)行為。不管這種住宅產(chǎn)品是以什么形式出現(xiàn),，是商品住宅還是社會保障住宅,，都應(yīng)該有充分的法制保障民眾住的權(quán)利。而對商鋪,、寫字樓,、高級公寓等不動產(chǎn)，可以放開,，鼓勵投資,，但也不應(yīng)該允許過度投機(jī)。
從1929年全球第一次爆發(fā)經(jīng)濟(jì)危機(jī)以來,，房地產(chǎn)的過度投機(jī)行為,，無一不是經(jīng)濟(jì)崩潰的源頭。遠(yuǎn)的日本,，近的迪拜,，包括東南亞金融風(fēng)暴和美國的次貸危機(jī)，每一次房地產(chǎn)泡沫破滅的后面都是一個民族的百年勞頓,。為什么我們不從體制上和法制上,，將房地產(chǎn)泡沫破滅的危害盡可能地降低呢？
中國的住房空置率全球最高,，中國的租金回報率全球最低,，中國的房價收入比高出國際水準(zhǔn)許多倍，如此巨大的泡沫,，都是由樓市的過度投機(jī)行為所致,。而恰恰助長這種肆無忌憚投機(jī)行為的正是地方政府，這是一種體制激勵下的泡沫,，是官商勾結(jié)的利益鏈,，是普通城市居民無奈的哀號，這才是最可怕的,。
由于中國沒有開征物業(yè)的持有稅,，只在交易環(huán)節(jié)設(shè)置了許多稅費，使得投機(jī)炒作的風(fēng)氣愈演愈烈。尤其是在2009年貨幣政策放開后,，資金成本過低,、金融杠桿過大、銀行監(jiān)管最松,、行業(yè)誠信最差,，導(dǎo)致了席卷全國的炒樓風(fēng)潮。在中國許多行業(yè)中,，沒有一個行業(yè)比炒房賺錢,，沒有一個行業(yè)比炒房更受到地方政府歡迎，地方政府甚至不惜用財政補(bǔ)貼這種荒唐的辦法,，吸引炒家炒高樓價帶動地價,。
許多城市投機(jī)炒家囤積的住宅占當(dāng)年銷售的60%，完全將正常的購買力逼出了市場,。在炒樓的歡呼聲中,，是實體經(jīng)濟(jì)的衰落，是社會購買力的降低,，是普通城市居民的無奈,，是中國經(jīng)濟(jì)格局的崩塌。盡管樓市投機(jī)行為已經(jīng)鑄成大錯,，但是,，現(xiàn)在挽救也還來得及,。
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