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近日,，溫家寶總理在上海發(fā)出了對(duì)樓市炒家的逐客令,。溫家寶說(shuō),，要抑制樓市的投機(jī)行為,，維護(hù)房地產(chǎn)業(yè)的健康運(yùn)行。這是中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院總理,，在樓市投機(jī)炒作最嚴(yán)重的城市——上海,，發(fā)出的抑制樓市投機(jī)炒作的通令,。當(dāng)然,，地方政府如何執(zhí)行,，那是地方政府的事,。
中國(guó)官商一體的樓市投機(jī)炒作行為,，以掠奪普通城市居民財(cái)富為目的，以房地產(chǎn)為平臺(tái),，已經(jīng)發(fā)展到破壞經(jīng)濟(jì)次序和民生安定的地步,。奸商們囤積居奇,，爾虞我詐，為非作歹,，投機(jī)盛況空前,，絕非一城一地之事，而是蔓延到全國(guó)各個(gè)城市,，亙古未有,，行徑惡劣。壟斷,、掠奪,、欺詐、暴利,、暴力,，五毒俱全。官商們將民眾賴以居住的房子,，拿去炒買炒賣,，這是對(duì)民眾居住權(quán)的公然挑釁。
不錯(cuò),，作為一種資產(chǎn)是允許投機(jī)的,。但是，作為民生產(chǎn)品,，住宅在沒(méi)有解決好全民所需的矛盾之前,，是絕對(duì)不允許進(jìn)行任何形式的投機(jī)行為。不管這種住宅產(chǎn)品是以什么形式出現(xiàn),，是商品住宅還是社會(huì)保障住宅,，都應(yīng)該有充分的法制保障民眾住的權(quán)利。而對(duì)商鋪,、寫(xiě)字樓,、高級(jí)公寓等不動(dòng)產(chǎn)，可以放開(kāi),，鼓勵(lì)投資,，但也不應(yīng)該允許過(guò)度投機(jī)。
從1929年全球第一次爆發(fā)經(jīng)濟(jì)危機(jī)以來(lái),，房地產(chǎn)的過(guò)度投機(jī)行為,，無(wú)一不是經(jīng)濟(jì)崩潰的源頭。遠(yuǎn)的日本,，近的迪拜,，包括東南亞金融風(fēng)暴和美國(guó)的次貸危機(jī)，每一次房地產(chǎn)泡沫破滅的后面都是一個(gè)民族的百年勞頓,。為什么我們不從體制上和法制上,，將房地產(chǎn)泡沫破滅的危害盡可能地降低呢,？
中國(guó)的住房空置率全球最高，中國(guó)的租金回報(bào)率全球最低,，中國(guó)的房?jī)r(jià)收入比高出國(guó)際水準(zhǔn)許多倍,，如此巨大的泡沫，都是由樓市的過(guò)度投機(jī)行為所致,。而恰恰助長(zhǎng)這種肆無(wú)忌憚投機(jī)行為的正是地方政府,，這是一種體制激勵(lì)下的泡沫，是官商勾結(jié)的利益鏈,，是普通城市居民無(wú)奈的哀號(hào),，這才是最可怕的。
由于中國(guó)沒(méi)有開(kāi)征物業(yè)的持有稅,，只在交易環(huán)節(jié)設(shè)置了許多稅費(fèi),，使得投機(jī)炒作的風(fēng)氣愈演愈烈。尤其是在2009年貨幣政策放開(kāi)后,，資金成本過(guò)低,、金融杠桿過(guò)大、銀行監(jiān)管最松,、行業(yè)誠(chéng)信最差,，導(dǎo)致了席卷全國(guó)的炒樓風(fēng)潮。在中國(guó)許多行業(yè)中,，沒(méi)有一個(gè)行業(yè)比炒房賺錢,，沒(méi)有一個(gè)行業(yè)比炒房更受到地方政府歡迎，地方政府甚至不惜用財(cái)政補(bǔ)貼這種荒唐的辦法,，吸引炒家炒高樓價(jià)帶動(dòng)地價(jià),。
許多城市投機(jī)炒家囤積的住宅占當(dāng)年銷售的60%，完全將正常的購(gòu)買力逼出了市場(chǎng),。在炒樓的歡呼聲中,，是實(shí)體經(jīng)濟(jì)的衰落，是社會(huì)購(gòu)買力的降低,，是普通城市居民的無(wú)奈,，是中國(guó)經(jīng)濟(jì)格局的崩塌。盡管樓市投機(jī)行為已經(jīng)鑄成大錯(cuò),，但是,，現(xiàn)在挽救也還來(lái)得及。
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