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溫家寶向樓市炒家下逐客令
    2009-12-02    作者:牛刀    來源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào)

    近日,,溫家寶總理在上海發(fā)出了對樓市炒家的逐客令,。溫家寶說,要抑制樓市的投機(jī)行為,,維護(hù)房地產(chǎn)業(yè)的健康運(yùn)行,。這是中華人民共和國國務(wù)院總理,,在樓市投機(jī)炒作最嚴(yán)重的城市——上海,發(fā)出的抑制樓市投機(jī)炒作的通令,。當(dāng)然,,地方政府如何執(zhí)行,那是地方政府的事。
  中國官商一體的樓市投機(jī)炒作行為,,以掠奪普通城市居民財(cái)富為目的,,以房地產(chǎn)為平臺,已經(jīng)發(fā)展到破壞經(jīng)濟(jì)次序和民生安定的地步,。奸商們囤積居奇,,爾虞我詐,為非作歹,,投機(jī)盛況空前,,絕非一城一地之事,而是蔓延到全國各個(gè)城市,,亙古未有,,行徑惡劣。壟斷,、掠奪,、欺詐、暴利,、暴力,,五毒俱全。官商們將民眾賴以居住的房子,,拿去炒買炒賣,,這是對民眾居住權(quán)的公然挑釁。
  不錯(cuò),,作為一種資產(chǎn)是允許投機(jī)的,。但是,作為民生產(chǎn)品,,住宅在沒有解決好全民所需的矛盾之前,,是絕對不允許進(jìn)行任何形式的投機(jī)行為。不管這種住宅產(chǎn)品是以什么形式出現(xiàn),,是商品住宅還是社會(huì)保障住宅,,都應(yīng)該有充分的法制保障民眾住的權(quán)利。而對商鋪,、寫字樓,、高級公寓等不動(dòng)產(chǎn),可以放開,,鼓勵(lì)投資,,但也不應(yīng)該允許過度投機(jī)。
  從1929年全球第一次爆發(fā)經(jīng)濟(jì)危機(jī)以來,,房地產(chǎn)的過度投機(jī)行為,,無一不是經(jīng)濟(jì)崩潰的源頭,。遠(yuǎn)的日本,近的迪拜,,包括東南亞金融風(fēng)暴和美國的次貸危機(jī),,每一次房地產(chǎn)泡沫破滅的后面都是一個(gè)民族的百年勞頓。為什么我們不從體制上和法制上,,將房地產(chǎn)泡沫破滅的危害盡可能地降低呢,?
  中國的住房空置率全球最高,中國的租金回報(bào)率全球最低,,中國的房價(jià)收入比高出國際水準(zhǔn)許多倍,,如此巨大的泡沫,都是由樓市的過度投機(jī)行為所致,。而恰恰助長這種肆無忌憚投機(jī)行為的正是地方政府,,這是一種體制激勵(lì)下的泡沫,是官商勾結(jié)的利益鏈,,是普通城市居民無奈的哀號,,這才是最可怕的。
  由于中國沒有開征物業(yè)的持有稅,,只在交易環(huán)節(jié)設(shè)置了許多稅費(fèi),,使得投機(jī)炒作的風(fēng)氣愈演愈烈。尤其是在2009年貨幣政策放開后,,資金成本過低,、金融杠桿過大、銀行監(jiān)管最松,、行業(yè)誠信最差,,導(dǎo)致了席卷全國的炒樓風(fēng)潮。在中國許多行業(yè)中,,沒有一個(gè)行業(yè)比炒房賺錢,,沒有一個(gè)行業(yè)比炒房更受到地方政府歡迎,地方政府甚至不惜用財(cái)政補(bǔ)貼這種荒唐的辦法,,吸引炒家炒高樓價(jià)帶動(dòng)地價(jià),。
  許多城市投機(jī)炒家囤積的住宅占當(dāng)年銷售的60%,完全將正常的購買力逼出了市場,。在炒樓的歡呼聲中,是實(shí)體經(jīng)濟(jì)的衰落,,是社會(huì)購買力的降低,,是普通城市居民的無奈,是中國經(jīng)濟(jì)格局的崩塌,。盡管樓市投機(jī)行為已經(jīng)鑄成大錯(cuò),,但是,,現(xiàn)在挽救也還來得及。

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