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房?jī)r(jià)到底漲了多少,?
    2009-12-02        來(lái)源:上海證券報(bào)
    如果問(wèn)我活到現(xiàn)在最后悔的一件事是什么,答案很簡(jiǎn)單:后悔數(shù)學(xué)沒(méi)有學(xué)好,,要不然,,就不會(huì)對(duì)那些統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)發(fā)愁了——不少統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)我怎么也對(duì)不上,。
  于是,我苦學(xué)數(shù)學(xué),,但依然不得要領(lǐng),。突然有一天,我開(kāi)悟了:看不懂統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)并非數(shù)學(xué)知識(shí)欠缺的錯(cuò),,而是根源于方法不對(duì),。
  比如,房?jī)r(jià),。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局每個(gè)月會(huì)公布經(jīng)濟(jì)運(yùn)行數(shù)據(jù),,房?jī)r(jià)無(wú)論是環(huán)比還是同比,漲幅都小得可憐,,與民眾的感覺(jué)相距甚遠(yuǎn),。有的城市2009年年初至今,明明已經(jīng)上漲了40%以上,,統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)為何還是那么小呢,?
  接下來(lái)教您的方法,就可以幫您正確讀懂房?jī)r(jià)的真正漲幅,。
  把國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2008年1月-10月全國(guó)商品房銷售面積與銷售額相除,,不難得知,每平方米商品房的平均價(jià)格為3933元,。
  再把國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2009年1月-10月全國(guó)商品房銷售面積與銷售額相除,,得知,每平方米商品房的平均價(jià)格為4751元,。
  把這兩個(gè)結(jié)果比較一下知道,,2009年1月-10月全國(guó)商品房?jī)r(jià)格比2008年同期,上漲了20.8%,。雖然與您的感覺(jué)還有距離,,但畢竟比起您平常看到的數(shù)據(jù),,已經(jīng)比較接近了,。
  當(dāng)然,,還有一種更簡(jiǎn)單的看統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的方法。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,,2009年1月-10月,,全國(guó)商品房銷售面積增速為48.4%,而商品房銷售額的增速為79.2%,,也就是說(shuō),,全國(guó)購(gòu)房者為增加的48.4%面積多付了79.2%的資金,兩者相差30.8%,。這種比較雖然不夠嚴(yán)謹(jǐn),,但的確又距離真實(shí)情況近了一步。
  看懂統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)需要正確的方法,,當(dāng)然,,有時(shí)候正確的方法也不一定管用。比如,,2007年,,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示,當(dāng)年,,全國(guó)GDP增速是11.4%,,但全國(guó)31個(gè)省區(qū)市的GDP增速全都在11.4%之上,最低的新疆也高達(dá)12%,。
  這個(gè)差距實(shí)在有點(diǎn)離譜,,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局隨后做了修正,但修正以后仍然相差甚遠(yuǎn),。
  后來(lái),,統(tǒng)計(jì)部門作了解釋,說(shuō)了很多,,但大致就是:這種差錯(cuò)總是難免的,。
  想想也是,誰(shuí)不犯錯(cuò)誤,,有點(diǎn)差錯(cuò)是正常的,。但我要提醒您的是:今后看不懂統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的時(shí)候,思考一下,,看能不能通過(guò)其他渠道弄懂,。
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