房地產(chǎn)的鏈條雖長，但不能把所有與之有關(guān)和無關(guān)的概念都納入其“貢獻(xiàn)率”,。就房地產(chǎn)本身而言,，當(dāng)我們重視房地產(chǎn)投資對經(jīng)濟(jì)增長拉動之時,，更應(yīng)看到扶搖直上的房價對居民普通消費(fèi)的壓抑。
在經(jīng)歷了比往年還要長的“政策等待期”后,，即將召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會議就要對明年經(jīng)濟(jì)工作進(jìn)行定調(diào),，而爭論頗大的房地產(chǎn)優(yōu)惠政策存廢問題到時可能會有結(jié)論。但在政策尚沒出臺之前,，房地產(chǎn)“貢獻(xiàn)率”這個詞匯的準(zhǔn)確性,，依然值得懷疑。因?yàn)榻衲昴瓿�,，就是在房地產(chǎn)“貢獻(xiàn)率”作用下,，雖然樓市沒被列入“十大產(chǎn)業(yè)”扶持計劃，卻得到了實(shí)際上比任何一個產(chǎn)業(yè)都要優(yōu)惠的政策,，從而讓房價在一片嘩然中令人驚訝地死里逃生并迅速繁榮,，重新獲得了“國民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)”的名分。
那么,，房地產(chǎn)的“貢獻(xiàn)率”是否名副其實(shí)？不妨選擇幾個與其緊密相關(guān)的行業(yè)去尋找答案：
一是就業(yè)領(lǐng)域,，在兩大就業(yè)人群中,，首先是大學(xué)生不可能在房地產(chǎn)行業(yè)尋找到自己合適的就業(yè)機(jī)會，而在農(nóng)民工方面,，由于建筑工人的工資比例在房地產(chǎn)開發(fā)的成本中比重很小,，這一人群也無法從中增加實(shí)惠，而進(jìn)城農(nóng)民工的住房問題更是遙遙無期,；
二是原材料消化和拉動領(lǐng)域,，從今年房地產(chǎn)業(yè)的使用情況看，由于房地產(chǎn)所消化的基本上是面臨和接近淘汰的原材料產(chǎn)業(yè),，因此對新經(jīng)濟(jì)和實(shí)體經(jīng)濟(jì)并沒多少“貢獻(xiàn)率”,，大量的鋼骨水泥式的建材使用,，反倒維護(hù)了原材料粗放體系的繼續(xù)存在，而房地產(chǎn)的增長方式依舊是融資,、圈地,、投機(jī)“三步曲”；
三是高昂的土地價格讓大戶型卷土重來,。據(jù)了解,，截至10月底，我國40個重點(diǎn)城市144平方米以上的住宅面積成交已占60%以上,，奢侈的住宅消費(fèi)觀念從一線城市向二線城市蔓延,；
四是大量的房奴像“蝸居”那樣處境更為尷尬，由此也壓抑了這些年輕人群的創(chuàng)富熱情,。
可見,，如果習(xí)慣性地繼續(xù)夸大房地產(chǎn)對國民經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)率，不僅政策制定會出現(xiàn)偏差,，還會使關(guān)聯(lián)的政策都被其左右甚至挾持,。
實(shí)際上，這幾年,，房地產(chǎn)“貢獻(xiàn)率”在很多時候都被夸大,。其中的“偽貢獻(xiàn)率”成分在政策制定中更容易迷住人們的眼睛。無論是開發(fā)商本身還是利益附庸集團(tuán),，都已習(xí)慣用“轉(zhuǎn)化60個產(chǎn)業(yè)”來轉(zhuǎn)移視線,。
房地產(chǎn)的鏈條長不假，但不能把所有與之有關(guān)和無關(guān)的概念都納入其“貢獻(xiàn)率”,。就房地產(chǎn)本身而言,，當(dāng)我們重視房地產(chǎn)投資對經(jīng)濟(jì)增長拉動之時，更應(yīng)看到扶搖直上的房價對居民普通消費(fèi)的壓抑,；當(dāng)我們看中房地產(chǎn)“快經(jīng)濟(jì)”的作用時,，更應(yīng)看到它對民生地產(chǎn)和普通住宅產(chǎn)業(yè)的慢性扼殺。
實(shí)際上,，夸大房地產(chǎn)作用的教訓(xùn)就發(fā)生在我們眼前,。此次迪拜債務(wù)危機(jī)的元兇，就是大搞項(xiàng)目開發(fā),，建設(shè)最奢華的酒店,、最奢侈的富人豪宅，最后套牢了本國人民的巨額投資和消費(fèi)熱情,，從而使這個房地產(chǎn)項(xiàng)目的“貢獻(xiàn)率”成為全球的笑柄和反面教材,。
在中國房地產(chǎn)期待政策保護(hù)的今天，我們不僅應(yīng)該吸取迪拜債務(wù)危機(jī)的教訓(xùn),，同樣應(yīng)該吸取當(dāng)年海南和北海房地產(chǎn)泡沫的教訓(xùn),。撥開房地產(chǎn)的“偽貢獻(xiàn)率”迷霧,，對房地產(chǎn)的“貢獻(xiàn)率”去偽存真。這樣,，方能在制定政策時顧及民生,，頭腦清醒。
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