海萍應(yīng)該是熱播電視劇《蝸居》中最為虛構(gòu)也最為虛偽的人物,，她扭曲的價值觀之下的買房觀才是導(dǎo)致海藻悲劇性結(jié)局的主要原因。
可能更多的觀眾沒有注意海萍最初買房過程中的思維扭曲,。什么二手房產(chǎn)權(quán)年限問題,，建筑的老舊問題(專業(yè)術(shù)語是折舊問題)，最終的買房選擇更為不合理,，那就是所謂的一步到位的大房子,。在整個買房看房的過程中，不考慮自己的現(xiàn)實(shí),，把全家老小包括自己的親妹妹全部裹挾其中,。
正確的理念應(yīng)當(dāng)是量力而行。但是我們產(chǎn)生房奴的根本問題是國人居住理念不現(xiàn)實(shí)導(dǎo)致的超前消費(fèi),。而過度消費(fèi)也導(dǎo)致了千軍萬馬擠到商品房新建項(xiàng)目上,。
住房消費(fèi)是要分出層級的，分層分級在我們市場化的分配體制下是必須產(chǎn)生的,。我們的習(xí)慣是攀比之風(fēng)甚烈,，不論有沒有條件，消費(fèi)都想要向高收入者看齊,。而住房消費(fèi)在國人是最大消費(fèi)也是現(xiàn)實(shí)的,。
應(yīng)該鼓勵的住房消費(fèi)理念恰恰是高收入階層主要是購買新房，中低收入人群購買二手房,，或者選擇租賃房,。合理的消費(fèi)理念是不以買房為唯一的價值尺度。尤其在土地供需矛盾越來越突出的現(xiàn)在,，不合理的過度超前消費(fèi)觀念加劇了供需失衡,。中國的市場化房地產(chǎn)的進(jìn)程中，同時裹挾著土地權(quán)屬理念變更問題,，拆遷安置條件過度問題,，勞動力成本上升問題，基本建設(shè)速度導(dǎo)致原材料價格高漲問題,，……一切都指向了成本的高漲,。
我們一直有個錯誤的理解就是關(guān)于房子的價值表現(xiàn)問題。更錯誤的理解居住產(chǎn)權(quán)年限問題,。我們還處于變革觀念的特殊時期,，法律法規(guī)嚴(yán)重滯后經(jīng)濟(jì)發(fā)展。特別在產(chǎn)權(quán)改革問題上的前后蹉跎,，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)變革一直舉步維艱,。但是，無疑物權(quán)似有是方向所在。住宅產(chǎn)權(quán)無限延期也走入高層視野,。應(yīng)該說物權(quán)法是支持物權(quán)私有的,，物業(yè)稅更是如此。
再有就是拆遷改造的全國方式不統(tǒng)一,，實(shí)物安置原址回遷在很多城市是很成熟的安置方式,。目前不可能存在70年或者50年不拆遷的住宅。過度考慮產(chǎn)權(quán)問題,，考慮建筑折舊問題也是導(dǎo)致中低收入者舍棄二手房,，進(jìn)入新房市場的根本原因。
當(dāng)然不是說新房價值就高于二手房的價值,，而是二手房戶型與新房相比會有一定的限制，但是普遍情況是二手房由于建筑結(jié)構(gòu)問題,，出房率較高,，戶型較小，物業(yè)收費(fèi)低廉,，對于中低收入人群來說,，二手房最適宜的地方還有合適的地段。這對于交通成本的控制十分有利,。 |
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