年關(guān)將近,，房價走勢又成敏感話題。社科院最新發(fā)布的首份住房綠皮書告訴大家，明年樓市將是“價穩(wěn)量增、先揚后抑”，未來房價不會出現(xiàn)明顯下調(diào),？這樣的分析或許要讓那些等待買房的投資者們感到失望,。
然而,。市場是發(fā)展變化的,，就像股市里沒有只漲不跌的股票一樣,，樓市也不可能像眼前這樣永遠漲下去,，一旦市場風云有變，前期高房價所積累的各種風險勢必給經(jīng)濟帶來一系列連鎖反應(yīng),，屆時該如何面對,，應(yīng)該是政府與市場都必須高度關(guān)注的問題。
在樓市一片“看漲”的氣氛下說房價有可能下跌,，似乎有些不合時宜,。實際上，有充裕的流動性做后盾,，對房價下跌的預(yù)測至少在短期內(nèi)多半要落空,。目前不少開發(fā)商都在捂盤惜售,，其底氣就來自于對房價上漲的十足把握,。尤其不可忽視的是,，房價到了目前的水平上,，無論是拿了高價地的國企，攥著數(shù)套房的投資客,，還是放出大量按揭貸款的商業(yè)銀行，以及賣地嘗到甜頭的地方政府,，沒有誰會愿意看到市場形勢發(fā)生逆轉(zhuǎn)。利益攸關(guān),，他們的當務(wù)之急自然是通過各自的方式給樓市添柴加炭,，好讓興旺的樓市一直火下去,，高房價最好能一直維持,。
不過,，這也正好說明目前的高房價已經(jīng)讓獲利各方成了驚弓之鳥,，稍有風吹草動,，市場便動蕩不安,。前些天有消息傳一些購房優(yōu)惠政策明年將到期退出,，市場上二手房出售數(shù)量立馬大幅增加,，故此才有監(jiān)管部門忙著出來“辟謠”,，再三證明二套房利率政策不會調(diào)整,。但現(xiàn)實卻是，相比其他行業(yè),，房地產(chǎn)業(yè)不單早已恢復(fù)全盛時期的火爆,，其拿地的熱情甚至有過之而無不及，不必年終算賬,，開發(fā)商都賺得缽滿盆流，早已無需政策再為其保駕護航,，相關(guān)優(yōu)惠政策的調(diào)整遲早要發(fā)生，否則政府就無法推卸人為推高房價的嫌疑。而過去的經(jīng)驗表明，一旦政策調(diào)整,，樓市肯定降溫,。所以，未來房價下調(diào)不是全無可能,。
況且,，任何事物都有正反兩面,，活躍的樓市在拉動經(jīng)濟增長同時,，其負面作用也日益明顯,。比如過量發(fā)放按揭貸款給銀行帶來的巨大金融風險,，高房價擠壓消費影響擴大內(nèi)需,，以及國企近于瘋狂的拿地搶地行為,，造成土地開發(fā)利用的嚴重畸形等等,。此外,，由高房價暴利所引發(fā)的社會資金過度向房地產(chǎn)業(yè)集中,，對我國正在進行的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整,、新興技術(shù)開發(fā)也是相當不利的,，可以說,，高房價正在給社會和民生帶來很多隱患。為確保經(jīng)濟健康發(fā)展和社會穩(wěn)定,，對樓市暴利也應(yīng)該做必要的限制,。以上種種無不說明，別看現(xiàn)在的房價仍然牛氣沖天，好景究竟還有多長是個未知數(shù),，不管早晚,，調(diào)整是大勢所趨,。未雨綢繆,，如何將可能出現(xiàn)的風險降到最低，恐怕是各有關(guān)方面都要提前考慮的事情,。
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