年關(guān)將近,，房價(jià)走勢(shì)又成敏感話題,。社科院最新發(fā)布的首份住房綠皮書告訴大家,，明年樓市將是“價(jià)穩(wěn)量增,、先揚(yáng)后抑”，未來房價(jià)不會(huì)出現(xiàn)明顯下調(diào),？這樣的分析或許要讓那些等待買房的投資者們感到失望,。
然而。市場是發(fā)展變化的,，就像股市里沒有只漲不跌的股票一樣,，樓市也不可能像眼前這樣永遠(yuǎn)漲下去，一旦市場風(fēng)云有變,，前期高房價(jià)所積累的各種風(fēng)險(xiǎn)勢(shì)必給經(jīng)濟(jì)帶來一系列連鎖反應(yīng),，屆時(shí)該如何面對(duì)，應(yīng)該是政府與市場都必須高度關(guān)注的問題,。
在樓市一片“看漲”的氣氛下說房價(jià)有可能下跌,，似乎有些不合時(shí)宜。實(shí)際上,，有充裕的流動(dòng)性做后盾,，對(duì)房價(jià)下跌的預(yù)測(cè)至少在短期內(nèi)多半要落空。目前不少開發(fā)商都在捂盤惜售,，其底氣就來自于對(duì)房價(jià)上漲的十足把握,。尤其不可忽視的是，房價(jià)到了目前的水平上,，無論是拿了高價(jià)地的國企,，攥著數(shù)套房的投資客，還是放出大量按揭貸款的商業(yè)銀行,，以及賣地嘗到甜頭的地方政府,，沒有誰會(huì)愿意看到市場形勢(shì)發(fā)生逆轉(zhuǎn)。利益攸關(guān),，他們的當(dāng)務(wù)之急自然是通過各自的方式給樓市添柴加炭,，好讓興旺的樓市一直火下去，高房價(jià)最好能一直維持,。
不過，這也正好說明目前的高房價(jià)已經(jīng)讓獲利各方成了驚弓之鳥,，稍有風(fēng)吹草動(dòng),，市場便動(dòng)蕩不安,。前些天有消息傳一些購房優(yōu)惠政策明年將到期退出，市場上二手房出售數(shù)量立馬大幅增加,，故此才有監(jiān)管部門忙著出來“辟謠”,，再三證明二套房利率政策不會(huì)調(diào)整。但現(xiàn)實(shí)卻是,，相比其他行業(yè),，房地產(chǎn)業(yè)不單早已恢復(fù)全盛時(shí)期的火爆，其拿地的熱情甚至有過之而無不及,，不必年終算賬,，開發(fā)商都賺得缽滿盆流，早已無需政策再為其保駕護(hù)航,，相關(guān)優(yōu)惠政策的調(diào)整遲早要發(fā)生,，否則政府就無法推卸人為推高房價(jià)的嫌疑。而過去的經(jīng)驗(yàn)表明,，一旦政策調(diào)整,，樓市肯定降溫。所以,，未來房價(jià)下調(diào)不是全無可能,。
況且，任何事物都有正反兩面,，活躍的樓市在拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長同時(shí),，其負(fù)面作用也日益明顯。比如過量發(fā)放按揭貸款給銀行帶來的巨大金融風(fēng)險(xiǎn),，高房價(jià)擠壓消費(fèi)影響擴(kuò)大內(nèi)需,，以及國企近于瘋狂的拿地?fù)尩匦袨椋斐赏恋亻_發(fā)利用的嚴(yán)重畸形等等,。此外,，由高房價(jià)暴利所引發(fā)的社會(huì)資金過度向房地產(chǎn)業(yè)集中，對(duì)我國正在進(jìn)行的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整,、新興技術(shù)開發(fā)也是相當(dāng)不利的,，可以說，高房價(jià)正在給社會(huì)和民生帶來很多隱患,。為確保經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展和社會(huì)穩(wěn)定,，對(duì)樓市暴利也應(yīng)該做必要的限制。以上種種無不說明,，別看現(xiàn)在的房價(jià)仍然牛氣沖天,，好景究竟還有多長是個(gè)未知數(shù)，不管早晚,，調(diào)整是大勢(shì)所趨,。未雨綢繆,，如何將可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)降到最低，恐怕是各有關(guān)方面都要提前考慮的事情,。
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