今年房地產(chǎn)市場(chǎng)為什么能夠量?jī)r(jià)齊漲,、迅速繁榮？
可以解釋的理由有很多,，每一個(gè)人或集團(tuán)都會(huì)站在其自身利益的角度找到一種或幾種理由,。
比如，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商說(shuō)是“剛性需求”,；也有人說(shuō),，是因?yàn)槭袌?chǎng)通貨膨脹的預(yù)期讓投資者大量涌入房地產(chǎn)市場(chǎng),，以便讓其財(cái)富保值增值；更有人說(shuō),，上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊漲,，原因就在于居民手中的錢(qián)太多。
然而,，最近市場(chǎng)十分關(guān)心個(gè)人住房按揭信貸政策調(diào)整,，就足以讓上述謬論不攻自破了。無(wú)論是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商還是地方政府及普通民眾,，對(duì)房地產(chǎn)政策十分關(guān)注,，尤其是第二套住房的信貸政策，這足以說(shuō)明不是居民的錢(qián)太多,，而是居民的錢(qián)太少,，只能通過(guò)信貸優(yōu)惠政策進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)。
如果國(guó)內(nèi)居民的錢(qián)真的是太多,，根本就不用向銀行貸款,，也不必關(guān)注銀行的信貸政策變化，個(gè)人愿意如何購(gòu)買(mǎi)住房就如何購(gòu)買(mǎi),，想買(mǎi)多少套就買(mǎi)多少套,。
實(shí)際上，目前中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)根本就不存在所謂的“剛性需求”,，也不存在居民的錢(qián)太多來(lái)推高房?jī)r(jià)的情形,，而是某些人過(guò)度地使用具有公共性質(zhì)的商業(yè)銀行體系，通過(guò)銀行體系的高杠桿來(lái)炒作國(guó)內(nèi)住房,。如果這些住房炒作者沒(méi)有利用銀行的金融杠桿,，今年房地產(chǎn)市場(chǎng)要出現(xiàn)這種所謂的繁榮是不可能的。
也就是說(shuō),，今年國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮最大的推動(dòng)力,，就是政府的房地產(chǎn)救市政策。我在今年上半年就指出,，2008年9月的美國(guó)金融危機(jī)救了中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng),。因?yàn)楸M管在2008年中國(guó)經(jīng)濟(jì)是出現(xiàn)了一些問(wèn)題，但是中國(guó)金融體系沒(méi)有出現(xiàn)危機(jī),，中國(guó)經(jīng)濟(jì)也沒(méi)有出現(xiàn)危機(jī),。但是，在美國(guó)金融危機(jī)之后,，政府出臺(tái)比美國(guó)更為強(qiáng)勁的救市政策,，特別是全世界最為優(yōu)惠的信貸優(yōu)惠政策，中國(guó)的個(gè)人住房按揭貸款優(yōu)惠利率降得比美國(guó)還要低。僅這一種優(yōu)惠政策,，就足以把國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格推高,。
這種過(guò)度的優(yōu)惠其實(shí)是一種財(cái)富轉(zhuǎn)移機(jī)制或通過(guò)政府信貸管制政策的一種財(cái)富轉(zhuǎn)移機(jī)制。
過(guò)度的優(yōu)惠利率,，表面上是讓購(gòu)買(mǎi)住房者受益,，但實(shí)際上最大的受益者則是地方政府及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，而利益受到損害的,，是銀行的存款者（把存款利率降得過(guò)低）,。
當(dāng)然，這種財(cái)富的轉(zhuǎn)移也讓國(guó)內(nèi)商業(yè)銀行的利益有所減少,。因?yàn)�,，過(guò)度的優(yōu)惠利率必然導(dǎo)致利差的縮小，讓商業(yè)銀行收益水平降低,。2009年商業(yè)銀行信貸盡管達(dá)到了天量的增長(zhǎng),，但是，今年商業(yè)銀行利潤(rùn)水平還不如2008年信貸緊縮的年份,，何也,？就在于通過(guò)政府對(duì)信貸資金的價(jià)格管制，將商業(yè)銀行的收益轉(zhuǎn)移到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商,、地方政府及住房炒作者手上了,。
我們可以看到，由于房地產(chǎn)暴利不僅讓各行各業(yè)的企業(yè)紛紛進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng),，而且凡有權(quán)力者都在千方百計(jì)持有住房,。其最大的后遺癥就是擴(kuò)大貧富差距，形成新的社會(huì)問(wèn)題,。
可以說(shuō),，目前中國(guó)高房?jī)r(jià)已經(jīng)成了一種嚴(yán)重扭曲的財(cái)富轉(zhuǎn)移機(jī)制，它使國(guó)民的財(cái)富在短時(shí)間內(nèi)向極少數(shù)人轉(zhuǎn)移與聚集,，社會(huì)財(cái)富分配越來(lái)越不公,。
住房投資比重過(guò)大，少數(shù)人住房持有過(guò)高,，導(dǎo)致當(dāng)前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格飆升過(guò)快,。這種現(xiàn)象的根本原因有兩個(gè)，首先是住房的稅收政策出了問(wèn)題,�,？v觀全世界所有的有房地產(chǎn)市場(chǎng)的國(guó)家，哪一個(gè)國(guó)家的住房投資是不征稅的,？只有中國(guó)例外。其次是住房的信貸政策出了問(wèn)題，投資住房可以享受優(yōu)惠信貸政策,，這豈不是讓普通民眾來(lái)補(bǔ)貼那些投資者,？
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