近十年來我國房價都保持在增長水平,，由于房價居高不下，多數中低收入群體購買力得不到釋放。業(yè)內人士認為,，要恢復房地產價格的理性,，必須從結構上解決問題，即對房地產業(yè)進行分類管理,，構建多層次城市住房體系,，走出一條有中國特色的科學發(fā)展道路�,！�
記者從山西省房地產協(xié)會了解到,，2003年我國房地產業(yè)進入宏觀調控時期，宏觀調控的背景有兩個因素,，就是投資增長過速,、房價增長過快。但是從2003年到2008年六年期間,，我國房價不僅沒有降低,，而且逐年增長�,！�
山西省房地產協(xié)會會長袁綸華認為,，我國城市住房模式中，經濟適用住房的比例約為20%,，廉租住房10%,，50%的人買普通商品房。近年來我國房地產開發(fā)力度較大,，但是中高檔住房商業(yè)銷售比重幅度比較高,，經濟適用房和小戶型商品房比重小，加之房價因素,，絕大部分中低收入群體的購房需求得不到滿足,。
袁綸華說,，山西省政府今年出臺政策要求,，各地市用于保證保障性經濟適用房的比例不低于20%，但目前除太原市土地規(guī)劃符合要求外,，其他地市都沒達到要求,。此外，按照我國現行政策,，20%人群可以購買經濟適用房,，10%為廉租房，剩余70%都被擠到了“高價房”,。
目前,，我國房地產業(yè)出現了中高檔住房比例過大,，普通住房、經濟適用房,、廉價房比例過低的結構性的矛盾,，這種矛盾表現在供應、消費,、投資,、成本等各個環(huán)節(jié)。專家建議,，改變這種現狀,，引導房地產業(yè)健康發(fā)展，必須優(yōu)化結構,，分類管理,。
第一,，
要改善房地產的供應類型,，有效縮小脫離普通百姓的中高檔商品房供應量，增大滿足70%以上房地產消費者的中低檔住房供應量,。
山西省商務學院教授容和平認為,，所謂優(yōu)化結構，要從廉價房,、經濟適用房,、普通住房、中檔,、高檔五個臺階來分析,，不能籠統(tǒng)地談房價是高是低，應該說是哪一種類型的房價是高是低,。比如公益性質的廉租房應該平價,、低價，經濟適用房應該低價,，高檔住房實行市場價格,。
山西財經大學公共管理學院教務處處長馬培生認為，政府應調整供應結構,，多增加一些經濟適用房指標，增加經濟適用房土地的供應量,。山西省委政策研究室工業(yè)處副處長李月忠說,，實現擴內需保增長、降房價的雙重目標,，主要應該增加保障性住房的供給,，特別是廉租房,。
山西省政協(xié)副主席邊鳴濤說，必須堅持以中小戶型住房為住,，限制對別墅豪華類土地供應,，對高檔的商品房和普通住房之間實行差距利率，建設政府持有產權,、業(yè)務化管理的廉租房,。
第二，
降低房地產業(yè)的成本結構,，關鍵要加快財政,、稅收、土地等體制改革,�,！�
袁綸華認為，目前土地出讓金是一個成本大塊,，各種稅費100多項,，加起來也是個大塊，體制不改革造成房地產業(yè)的高額成本,，最終轉嫁到了消費者頭上,。
浙江綠城物業(yè)管理有限公司武漢分公司鞠宗霖副總經理說，合理的定位是很重要的,，政府在土地出讓的時候,，應該定位不同類型房屋用地價格。對廉租房,、商品房用地進行分類定價,，才能起到穩(wěn)定市場的作用。 |
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