重慶市市長王鴻舉近日在談及宜居重慶建設(shè)時(shí)稱要讓老百姓有房子住，特別是年輕人，經(jīng)過自己的努力,，十年內(nèi)能買到稱心的住宅；讓近乎百分之百的人都能住上帶廚房和衛(wèi)生間的房子,，周邊也有理想的環(huán)境,。為此，需要8000億來完成,，其中政府投入3000億,，其余5000億主要通過市場(chǎng)化的方式來實(shí)現(xiàn)。政府投入的3000億資金中,，中央撥付的專項(xiàng)資金占一半,。
就“宜居重慶”的話題，今年9月,，重慶市副市長黃奇帆表示,，年收入6萬元左右的雙職工家庭平均6.5年可以買套90平方米的住房。曾引發(fā)輿論關(guān)注,。不出兩月,，重慶市市長王鴻舉又勾畫出“年輕人十年內(nèi)能買到稱心住宅”的住房藍(lán)圖。相比幾代人出資,，年輕人一輩當(dāng)房奴才能買一套房的境遇,，如是住房藍(lán)圖讓廣受高房價(jià)困擾的消費(fèi)者看到了一線希望。
房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入發(fā)展快車道的同時(shí),，房價(jià)超出百姓經(jīng)濟(jì)承受能力的問題也逐步顯現(xiàn),。針對(duì)公眾對(duì)高房價(jià)的疑問，從“雙職工6.5年買房”到“年輕人10年內(nèi)買房”,，盡管兩位市長的說法并不完全一致,，但是這樣的表態(tài)傳遞了民生導(dǎo)向，值得期待,。
王鴻舉市長不僅描繪了住房藍(lán)圖,，而且提出了8000億元打造“宜居重慶”的具體計(jì)劃,，詳解了8000億元資金的來源。筆者期待重慶市能落實(shí)宜居資金,，在降低地價(jià),、房產(chǎn)稅費(fèi)方面體現(xiàn)責(zé)任擔(dān)當(dāng)，引導(dǎo)開發(fā)商放棄暴利思維,，讓利于民,。避免市長口中的住房藍(lán)圖成為墻上畫餅，讓廣大重慶市民與憧憬重慶住房藍(lán)圖的準(zhǔn)重慶市民空歡喜一場(chǎng),。同時(shí),，筆者期待，更多地方能在平抑房價(jià),，打造宜居城市方面體現(xiàn)責(zé)任擔(dān)當(dāng),。
按照世界慣例，正常房價(jià)收入比3至6倍,，然而不少城市的房價(jià)收入比出現(xiàn)了嚴(yán)重扭曲,。以北京為例，北京2008年房價(jià)收入比是13.6倍,。2009年7月,，房價(jià)收入比更是達(dá)到27倍的峰值。當(dāng)下,，不少樓盤正在向5萬元/平方米的天價(jià)邁進(jìn),。廣東廳官李惠武坦言自己買不起廣州的房子。盡管有人質(zhì)疑廳官買不起房太矯情,，但是在高房價(jià)語境下,，普通工薪階層“買不起房”也是現(xiàn)實(shí)國情。
筆者注意到,，不久前一則未婚女青年“不要房”的新聞引起了熱議,。有人認(rèn)為女青年的擇偶觀念變得理性，但是在我看來,，女青年之所以對(duì)“住房沒有要求”,，并非真的不希望圓上家園夢(mèng)。而是對(duì)當(dāng)下畸高房價(jià)的無奈理性,。從當(dāng)下的樓市數(shù)據(jù)來看,，全國房價(jià)都居高不下，新地王不斷涌現(xiàn),。目前房價(jià)已經(jīng)嚴(yán)重背離了消費(fèi)者的經(jīng)濟(jì)承受力,。缺乏現(xiàn)實(shí)購買力支撐的彩旗能飄多久，讓人困惑。重慶市長描繪的住房藍(lán)圖實(shí)際上是在給樓市虛火降溫,。
盡管某地開發(fā)商應(yīng)政府之約公布房價(jià)成本時(shí)自曝“虧本銷售”,。但是種種跡象表明，房價(jià)暴利空間并未剔除,。國土部組織地價(jià)房價(jià)比例調(diào)查,，更是曝出“地價(jià)兩百五房價(jià)兩萬”的樓市暴利猛料。開發(fā)商放棄暴利心態(tài),、還原房價(jià)成本,，讓更多人買得起房，才是支撐樓市健康發(fā)展的關(guān)鍵,。如果房價(jià)與消費(fèi)者的收入水平相差太大，樓市除了釋放一些剛性需求外,，缺乏持久繁榮的原動(dòng)力,。
雖說住房消費(fèi)已經(jīng)進(jìn)入了市場(chǎng)化時(shí)代，房價(jià)走向應(yīng)由消費(fèi)者與開發(fā)商在市場(chǎng)框架內(nèi)博弈,。但是從構(gòu)建和諧社會(huì)的層面看,，作為百姓重要生活資料的自用住房，不僅僅是一種商品,；它實(shí)際上帶有準(zhǔn)公共產(chǎn)品的性質(zhì),，讓百姓“居者有其屋”，是政府義不容辭的職責(zé),。重慶市市長稱“年輕人十年內(nèi)能買到稱心的住宅”,、“讓近乎百分之百的人能住上帶廚房和衛(wèi)生間的房子”，就是政府對(duì)百姓居住質(zhì)量的責(zé)任承諾,。
要保證百姓居者有其屋，一方面警示開發(fā)商改變暴利心態(tài),，還原房價(jià)成本,。另一方面也是提醒地方政府體現(xiàn)責(zé)任擔(dān)當(dāng)。把經(jīng)適房,、廉租房,、限價(jià)房等保障房項(xiàng)目做好做實(shí),，減少對(duì)房地產(chǎn)財(cái)政的依賴,，降低地價(jià)、稅費(fèi)讓利于民,，為房價(jià)理性回歸提供市場(chǎng)動(dòng)力。如果開發(fā)商不放棄暴利心態(tài),，城市不走出房地產(chǎn)財(cái)政怪圈,，地王數(shù)據(jù)不斷刷新，房價(jià)繼續(xù)高企,，不僅樓市繁榮局面難以持久,，重慶市長描繪的住房藍(lán)圖恐怕也會(huì)成為虛假承諾的笑柄,。
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