這一周市場熱議的一個話題是上海迪士尼的落定,，資料顯示主題公園和相關配套設施的
投資規(guī)模在250億元左右,，迪士尼每年的門票收入大約在60億元，根據(jù)1元門票可能帶動8元消費的傳統(tǒng)慣例，每年將為上海帶來500億元左右的服務業(yè)產(chǎn)值,，與上海浦東新區(qū)每年3150億元的產(chǎn)值相比，這是一筆不小的GDP,，對于上海市政府和浦東區(qū)政府的政績當然是美妙的藍圖了,。上海“十里洋場”培養(yǎng)出的人文環(huán)境和改革開放以來長期積淀的經(jīng)濟地位,決定了這樣的洋玩意非滬上莫屬,，其他城市眼熱也沒有用,。
由于迪士尼項目的開建，附近房地產(chǎn)的升值更讓坐擁土地的部門狠狠地賺了一筆,，上海象嶼置業(yè)以11.9億元的天價,，拿下浦東川沙A08－03地塊，14024元/平方米的樓板價足以震動業(yè)內(nèi),，因為這附近的房價甚至不足萬元,。如此一算，土地拍賣獲得的超額收益是何等驚人,，我們不難理解土地財政對于地方政府是何等的重要,。如果說迪士尼項目帶來的服務業(yè)產(chǎn)值給了上海第三產(chǎn)業(yè)參與者的話，那土地拍賣多收的銀子“養(yǎng)肥了”地方財政,，實在是不爭的事實,。
當然也有公司受益的，這當中既有可能是投資方,，也可能是承建迪士尼項目的建筑方,，據(jù)說具有國企背景的陸家嘴就有可能是投資方和受益者。上海當?shù)氐膰痔柦ㄖ疽部赡軓闹蟹值揭槐�,。當然,，與地方政府賣地相比，這些公司的利潤可能沒有那么豐厚,，經(jīng)營迪士尼樂園本身也存在一定的風險,，但無論如何,，這些新興的項目都是很多公司希望拿到的標桿型工程，營業(yè)利潤恐怕比不上其廣告效應,。
不僅是國有企業(yè),，一些民營股份制企業(yè)也可能分到一杯羹。如界龍實業(yè),，由于擁有250畝接近迪士尼主題公園的土地,，一直被市場反復炒作，股價也從前期最低的6元多漲到了20元左右,。說起來也有一定的道理,，250畝位置極佳的土地可能賣出25億的高價，折合每股增厚的凈資產(chǎn)是8元多,，股價上漲也是合理的事情,，更何況這些位置還可以成為主題公園的重點消費區(qū)，由此帶來的經(jīng)營利潤也是可觀的,。但在股價上漲如此之大以后是否還有介入的必要是值得觀察的,，個人認為已經(jīng)有透支的嫌疑，與此類似的迪士尼板塊基本上也是這種情形,。
唯一不高興的是本來準備在該地段購房的老百姓,，又要多花不少的銀子，原來這個地區(qū)的房子只賣1萬每平方米,，但這一消息公布后的樓板價就拍到了1.4萬,，房價上漲是必然的。你可以說這里不行上別的地方買去,，但是在此之前宣布的世博會和已經(jīng)開場的F1方程式賽車的附近區(qū)域也抬高了房價,，幾個地區(qū)的房價一漲，上海的整體房價也水漲船高了,。這是上海人在就近享受迪士尼的快樂,、世博會的視覺盛宴以及F1方程式賽車的刺激之余的煩惱。也不用過度煩惱,，從全球的經(jīng)驗看,，借助這些主題概念炒作的房產(chǎn)是難以持久的，至少不像某些人宣傳的那樣會一個勁地漲上去,。既然沒有趕在這些概念見天前買房,，那就等等吧。
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