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土地問題一直是我國政治,、經(jīng)濟(jì)及社會(huì)變革的一條主線,。而現(xiàn)在正在暴富的不只是開發(fā)商，而是圍繞土地的一整套利益鏈,，正在背離民生的神圣宗旨,，變成了掠奪中國民眾財(cái)富的平臺(tái),。有的開發(fā)商囤積的土地，可以開發(fā)150年,。
潘石屹說,，有1/3的開發(fā)商在倒騰土地。富豪榜上的富豪許多正是由于囤積大量的土地而成為首富的,。土地不僅成為黃金,，成為資金避險(xiǎn)的天堂，而且,，還成為金融工具,，在制造大量泡沫的同時(shí)，還不斷被打包上市,，成為眾多資金追捧的衍生品,。
在央視經(jīng)濟(jì)半小時(shí)和新浪樂居的聯(lián)合調(diào)查中我們看到,，三季度末，全國排名前十名的上市房企囤地規(guī)模已經(jīng)達(dá)到3億平方米,，其中,，恒大地產(chǎn)以5100萬平方米居首，碧桂園和雅居樂分別以4360萬平方米,、2950萬平方米分獲第二和第三位,，萬科以2450萬平方米位于第9位。歷史上最大的地主,，恐怕也只有這個(gè)規(guī)模,。
這些房企中，按2009年前三季度銷售業(yè)績推斷,，最長的土地儲(chǔ)備可以保證開發(fā)時(shí)間長達(dá)40年,，最少的也有6年時(shí)間，大部分都在十年以上,。這還是按照房地產(chǎn)銷售業(yè)績最好的2009年來計(jì)算,，如果按照2008年的銷售業(yè)績計(jì)算，這些房企最多的土地儲(chǔ)備可供開發(fā)周期已經(jīng)達(dá)到百年之久,。
為什么會(huì)形成這個(gè)局面,？用官商勾結(jié)掠奪百姓幾個(gè)字來概括，應(yīng)該毫不過分,。所有囤積土地而暴富的官商們,，都要摸著良心問問，老天答不答應(yīng),。這個(gè)土地的主人們,，為了繁衍后代正在用兩代人的財(cái)富去交一套房子的首付款，背負(fù)幾十年的債務(wù),；多少人在為房子焦慮,，多少人在為房子不安。難道他們天生就應(yīng)該如此貧賤嗎,？不,，因?yàn)樗麄兊耐恋乇粍儕Z。囤地造就的暴富,，正式剝奪民眾財(cái)富和權(quán)利的結(jié)果,。(作者為房地產(chǎn)獨(dú)立評(píng)論人)
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