收緊二套房貸可起到一定效果，但用處不大，對投資者的心理影響將大于實(shí)際影響,。只要房價繼續(xù)高漲,，能抵消購房成本，為抵御通脹預(yù)期，投資性購房仍會源源不斷。
作為擠壓房地產(chǎn)泡沫的重要一環(huán)，收緊二套房貸風(fēng)聲又起,。
從今年8月份開始，南京各銀行大多都收緊了二套房政策,；杭州各商業(yè)銀行已明確通報關(guān)于二套房貸的收緊口徑,，從原來的首付兩成、享受七折優(yōu)惠利率,，調(diào)高到首付四成,、利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍；廣州二套房貸優(yōu)惠利率可能在近期取消,，大部分中資行對于二套房貸,，不論是否改善型，均不再給予利率7折優(yōu)惠……
收緊二套房貸是試圖從房地產(chǎn)市場剔除投資客的明確信號,，看來房地產(chǎn)資產(chǎn)泡沫已經(jīng)引起有關(guān)部門的警惕,，試圖以此來將房地產(chǎn)風(fēng)險控制在一定范圍內(nèi)，達(dá)到不增加銀行房貸風(fēng)險,，不激怒太多尚未購房的中產(chǎn)夾心層的目標(biāo),。
7月17日，銀監(jiān)會披露銀監(jiān)會主席劉明康在第三次經(jīng)濟(jì)金融形勢通報會上的講話,，其中明確表示要控制貸款風(fēng)險,，嚴(yán)格執(zhí)行“二套房”標(biāo)準(zhǔn),。以此為標(biāo)志,，2008年10月開始的“改善型”二套房貸放松期結(jié)束，房地產(chǎn)拉動經(jīng)濟(jì)的一波高峰期已經(jīng)過去,。
收緊二套房貸可以起到一定的效果,，但是用處不大，對投資者的心理影響將大于實(shí)際影響,。房地產(chǎn)投資者基本上看的是投資風(fēng)險與預(yù)期收入,，只要房價繼續(xù)高漲,，能夠抵消購房成本，為了抵御通脹預(yù)期,，投資性購房仍然會源源不斷,。關(guān)鍵是房價上升的預(yù)期能夠輕而易舉地抵消利率上升1.1倍的成本，在金融危機(jī)發(fā)生之前,，政府一直在加息抑制房價,，結(jié)果是烈火烹油，越燒越旺,，原因就是投資者看到房地產(chǎn)上漲預(yù)期沒有發(fā)生改變,，政府真想釜底抽薪的話，只有兩種選擇,，通過人民幣升值撲滅通脹預(yù)期,，或者通過加征房產(chǎn)交易的資產(chǎn)利得稅，使投資客收益大減,。
目前購房交易費(fèi)用處于歷史低位,。如果到12月末，恢復(fù)交易環(huán)節(jié)的稅費(fèi),，將增加購房者負(fù)擔(dān),。“房貸優(yōu)惠”取消后,，即使按央行對普通商業(yè)貸款利率下浮15%的底線計算,，房貸利率也將上升1%，這相當(dāng)于房價上漲6%,。房價上升所獲收益預(yù)期如果超出6%甚至達(dá)到10%以上,，投資者毫無疑問會繼續(xù)買房，如果數(shù)次加息,、提高稅費(fèi),，使投資收益直線下降，投資者自然會偃旗息鼓,。
此次收緊二套房貸對投資房地產(chǎn)市場將有明顯的心理影響,，但不會發(fā)生實(shí)際影響。所謂心理影響,，即投資者會趕在稅費(fèi)轉(zhuǎn)變,、利率轉(zhuǎn)變的時間節(jié)點(diǎn)之前加緊過戶交易，以趕上政策紅利的末班車,，這也就是10月底商品房交易量異常增長的重要原因,。
但是，貨幣貶值的預(yù)期并沒有變。投資者在金融危機(jī)發(fā)生之初猶如驚弓之鳥,，在貨幣貶值預(yù)期與實(shí)體經(jīng)濟(jì)壓力之下,，加上政府的救市之舉，導(dǎo)致房地產(chǎn)市場如火烹油,。目前人們對樓市的興趣還未徹底消退,，原因很簡單：這是一波由政策與資金推動的行情，也是資產(chǎn)泡沫預(yù)期推動的行情,。這兩個主要預(yù)期現(xiàn)在還沒有變,。
關(guān)鍵的關(guān)鍵是，目前實(shí)體經(jīng)濟(jì)乍暖還寒,，如果房地產(chǎn)市場受到打壓下行,，財政的非稅收入將大大減少，這是地方財政不可承受之重,；如果房地產(chǎn)成交量與投資量下降,，GDP增長會受影響。誰都不知道下一步政策是什么,，一切根據(jù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)進(jìn)行適時微調(diào),。當(dāng)實(shí)體經(jīng)濟(jì)真正好轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)市場的治理殺手锏也該出臺了,。
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