幾個月過去,，雖然樓市的成交量沒見增長，但房價卻不肯回頭,。善良的人們沒有辦法,，就把期待的目光投到了政策。
房價的漲跌分明是一種市場現(xiàn)象,，為什么要期待政策呢,？因為稍稍瞧過房地產(chǎn)幾眼的人都知道,，我們的房地產(chǎn)市場是個“政策市”,。
很多人從樸素的經(jīng)驗如是總結(jié)：2007年底開始的樓市調(diào)整,，是政策調(diào)控（不少人稱之為“打壓”）的結(jié)果；2009年3月開始的樓市復蘇,，是救市政策的產(chǎn)物,。由是觀之，目前的房價似乎回到了2006-2007年的那種狂熱上漲勢頭,，又該呼喚政策之棒了,。
在持“大棒”觀點的人看來，當務之急,，恐怕就是取消2008年地方政府和中央部門出臺的一些鼓勵住房消費的政策,。譬如，首套住房的房貸利率7折優(yōu)惠,；購買普通住房契稅減半,；二手房轉(zhuǎn)讓免征營業(yè)稅（個人購買普通住房超過2年轉(zhuǎn)讓的，免征營業(yè)稅）等,。
但是,，我必須毫不猶豫地表達我的觀點：以上三項優(yōu)惠政策不僅不應該取消，而且應該長期化,、固定化,。
首套住房的房貸利率7折優(yōu)惠，對首次購買住房的居民實施,，這種“優(yōu)惠”即使是在樓市最火爆的時候也不應取消,；購買普通住房（標準由各地政府制定），假如是首套住房,，如果契稅不能免征,，減半則是應該的。這兩項政策,，當是令廣大居民直接受惠的政策,，恐怕連“大棒派”也是同意的吧。
取消上述第三項政策的觀點,，最有市場,。但我仍想重復一次：認為二手房轉(zhuǎn)讓免征營業(yè)稅，嚴重助長樓市投機行為,，因而鼓吹要取消政策的專家,，其實不懂完整的房地產(chǎn)市場，觀點激烈卻似是而非,。
建設部等部門發(fā)布的通知規(guī)定,，“從2006年6月1日起,，對購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅”,，這一政策是在上一輪樓市高峰時期出臺的,。據(jù)說，主要目的就是為了防止樓市的投機和投資行為,。事實上,，它有沒有能夠阻擋住樓市的投機和投資行為呢？據(jù)我個人觀察,，好像效果極有限,。2006年下半年起，樓市里的投機和投資行為,，應該是更多更瘋狂了,，大量樓盤的買家超過40%甚至50%是投機和投資者。當然,，那時的房價也是節(jié)節(jié)攀升,。
其時，21世紀不動產(chǎn)中國區(qū)副董事長盧航告訴我,，只要是賣方市場,，對二手房轉(zhuǎn)讓征收營業(yè)稅，賣家（業(yè)主）一定會將這筆高達房價5.5%的營業(yè)稅全部轉(zhuǎn)嫁給買家,。21世紀不動產(chǎn)旗下門店有大量的這種例子,。結(jié)果，這項政策實際上是給房價火上加油,。而且,，由于該營業(yè)稅政策客觀上會阻滯一部分二手房房源進入市場，從而給房源本來就不足的二手房市場添堵,。成熟經(jīng)濟體極少在市場流通和交易環(huán)節(jié)增設稅卡,，因為那樣做，雖增加了少量稅收,，卻阻塞了交易的無限活力,，得不償失。
修改現(xiàn)有二手房營業(yè)稅政策,，無非是回到2006年,，設限5年。但無數(shù)交易案例證明,，那種做法，既無法阻止投機和投資,，甚至還會助漲房價,。我不知道這種損個人且不利樓市的政策,，有何回歸的必要,。
相反,，關于住房消費政策,，我個人的建議是：將上述三項政策（首套住房的房貸利率7折優(yōu)惠,；購買普通住房契稅減半；二手房轉(zhuǎn)讓免征營業(yè)稅）作為房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政策的一部分,，固定下來,，不因樓市的漲與跌、冰與熱而隨意更易,。
倘若單純只是為了制止房價上漲，有一個好辦法：立即實施物業(yè)稅,�,？墒�,，物業(yè)稅關乎重大利益調(diào)整,，短時期內(nèi)出不來。
假如是為了不讓地產(chǎn)商捂盤待漲,，有一個好辦法：關上一只資金水龍頭,，立即停止給地產(chǎn)商開發(fā)貸款�,？墒�,，銀行也需要掙錢，都不給開發(fā)貸款,，也難,。除非中央一聲令下。
其實我也知道,，上述建議只是我的一廂情愿罷了,。房地產(chǎn)只是個工具。對先富起來的個人,，它是一種投資工具,。對中央政府部門，它是個政策工具：經(jīng)濟過熱的時候,，先調(diào)控房地產(chǎn),；經(jīng)濟下滑的時候,，先救房地產(chǎn)。要是像我上面說的,，把某些臨時性的政策措施作為產(chǎn)業(yè)政策固定下來,，調(diào)控部門騰挪起來就費勁多了，他們當然不樂意,。
不過,，即使房地產(chǎn)也制定了所謂的產(chǎn)業(yè)政策甚至是法律，也未必管用,。譬如,，地產(chǎn)商如李澤楷囤地不開發(fā)，《房地產(chǎn)法》第二十五條早就規(guī)定：“超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的,，可以征收相當于土地使用權(quán)出讓金百分之二十以下的土地閑置費,；滿二年未動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權(quán),�,！笨墒牵�15年過去,，照此執(zhí)行的,，有幾例？
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