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學者羊慧明等業(yè)內(nèi)人士表示,，如果國內(nèi)一線城市房價繼續(xù)被哄抬炒高,，將可能重蹈東京樓市“急漲長跌”的覆轍,。一些經(jīng)濟界人士認為，當前我國一線城市的房價已經(jīng)很高,，風險已經(jīng)很大,，前車之鑒不能不重視。
事實上,，北京,、上海的人均收入還不到東京的1/10，而房價已比肩東京,，一套100平方米的普通公寓(清水房)房價達200萬元人民幣以上,，即以家庭戶均年收入6萬元計算，房價收入比已超過30倍,。
京滬人均收入要達到東京的水平,，起碼還要15年。換言之,，京滬房價已經(jīng)把未來十余年的空間都透支了,。日本的地產(chǎn)泡沫是一個富裕社會的泡沫，都拖垮了日本經(jīng)濟,，而中國還是一個整體不富裕的社會,，出現(xiàn)超過日本的房地產(chǎn)泡沫，其災難性后果將比日本更可怕,。
專家們認為,，我國并不是沒有發(fā)生過房地產(chǎn)危機。海南,、香港都曾因房地產(chǎn)泡沫破裂受嚴重拖累,，深圳去年的房價大跌引發(fā)部分樓盤業(yè)主集體“斷供”，風險陡然出現(xiàn),；杭州房價下跌幅度曾達到幾千元,，市場低迷持續(xù)時間超過其他城市。
從一個國家來看,，房地產(chǎn)沉淀的社會資金越多,，對其他領域的發(fā)展越不利，沒有一個國家因房地產(chǎn)發(fā)達而成為世界強國,。從一個企業(yè)來看,，沉迷在房地產(chǎn)就會喪失斗志，荒廢主業(yè),。
日本泡沫經(jīng)濟時代購買不動產(chǎn)越多的大企業(yè),，受到的拖累就越大。當前，內(nèi)地樓市正在克隆香港的模式：一旦把“地王”炒高到世界之最的天價,，拿得起地的開發(fā)商就越少,，最后形成寡頭壟斷，他們就可以隨意拔高房價,，牟取驚人的暴利,。
靠非理性瘋狂拉高房地產(chǎn)等資產(chǎn)價格拉動的經(jīng)濟增長是不可持續(xù)的，并可能使整體經(jīng)濟和社會受害,，最終榨干社會財富,。內(nèi)地不可能仿效香港的房市，仿效香港地產(chǎn)模式將禍害中國社會,。 |