大禹治水的成功之處在于他疏通了河道,，取代了傳統(tǒng)加固填高堤壩的做法。這種“疏通河道”的方法,，或許可以給當(dāng)前投資投機(jī)資本盛行的國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)一些借鑒參考意義,。
事實(shí)上，這種疏導(dǎo)的思路正在進(jìn)入有關(guān)決策部門(mén)的視野,。國(guó)土資源部日前發(fā)布的一份報(bào)告,，傳達(dá)了出臺(tái)相應(yīng)政策對(duì)泡沫日益泛起的房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控的態(tài)度。國(guó)土資源部還稱,，針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)度投機(jī)的問(wèn)題,，應(yīng)出臺(tái)系列強(qiáng)硬政策。
有專家指出,，引導(dǎo)房地產(chǎn)業(yè)過(guò)于集中的包括民間資本在內(nèi)的各類資本投資于其他實(shí)體經(jīng)濟(jì)行業(yè),，從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，或?qū)⒂欣谄珶岬姆康禺a(chǎn)行業(yè)降溫，從而抑制房?jī)r(jià)的非理性上漲,。
國(guó)土部智囊機(jī)構(gòu)中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院近日發(fā)布了一份題為“房地產(chǎn)行業(yè)價(jià)漲量跌現(xiàn)象探析”的報(bào)告,，對(duì)今年下半年以來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)的“價(jià)漲量跌”現(xiàn)象表現(xiàn)出了擔(dān)心，并稱“可能是市場(chǎng)危險(xiǎn)的信號(hào)”,。數(shù)據(jù)顯示，今年6月份以后,，國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)以每月環(huán)比1%的遞增速度增長(zhǎng),，但是交易面積卻逐月下降。
房?jī)r(jià)已經(jīng)成為抑制房地產(chǎn)企業(yè)銷售量上漲的重要因素,，而有剛性需求的購(gòu)房者則將目光轉(zhuǎn)向房?jī)r(jià)增速較慢的樓盤(pán)或是開(kāi)發(fā)商,。這或許可以作為樓市“價(jià)漲量跌”的一個(gè)生動(dòng)注腳。
根據(jù)9日克爾瑞（中國(guó)）發(fā)布的房地產(chǎn)企業(yè)銷售報(bào)告,，對(duì)比上半年,，第三季度恒大地產(chǎn)售價(jià)漲幅僅為0.6%，而同期的萬(wàn)科和世紀(jì)金源集團(tuán),，銷售單價(jià)漲幅均在10%以上,，一向以大盤(pán)、低價(jià)著稱的恒大地產(chǎn)因此贏得了三季度銷售冠軍的寶座,。
中國(guó)社會(huì)科學(xué)院金融研究所研究員易憲容表示,，當(dāng)前普通的住房消費(fèi)者被擠出了高價(jià)房地產(chǎn)市場(chǎng)，住房投資者面對(duì)過(guò)高的房?jī)r(jià)也表現(xiàn)得更加謹(jǐn)慎,，不敢貿(mào)然進(jìn)入市場(chǎng),；而偏向賣方市場(chǎng)的房?jī)r(jià)已讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商賺得盆滿缽溢，他們不愿意調(diào)整調(diào)整高房?jī)r(jià),。這樣下去,，房地產(chǎn)市場(chǎng)可能將陷入一個(gè)僵持局面——“有價(jià)無(wú)市”。一旦這樣的局面形成,，將會(huì)對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)形成巨大沖擊,。
“在美元泛濫的沖擊下，國(guó)際原油與大宗商品價(jià)格不斷走高,，導(dǎo)致產(chǎn)業(yè)投資的成本不斷上升,，利潤(rùn)不斷被壓擠。而那些可以獲取壟斷利潤(rùn)的產(chǎn)業(yè)部門(mén),，對(duì)大部分民間投資者來(lái)講幾乎都存在著不可逾越的壁壘,。”復(fù)旦大學(xué)世界經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)華民指出,，“面對(duì)這樣的困境,，民間資本只有向房地產(chǎn)市場(chǎng)和資本市場(chǎng)入圍，從而導(dǎo)致資產(chǎn)價(jià)格,、特別是房產(chǎn)價(jià)格的瘋狂上漲,�,！�
華民表示，控制房?jī)r(jià)的瘋狂上漲不僅需要采取各種限制性政策,，還需要引導(dǎo)民間資本重新回歸實(shí)體經(jīng)濟(jì),、進(jìn)行產(chǎn)業(yè)投資的疏導(dǎo)性政策。如果這些疏導(dǎo)性政策能夠落實(shí),，那么不僅有助于緩解房地產(chǎn)投資過(guò)熱,，房地產(chǎn)價(jià)格快速上揚(yáng)的非常局面，也將有助于中國(guó)經(jīng)濟(jì)的基本面向著更加健康的方向發(fā)展,。
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