鑒于“金九銀十”破滅以及自7月份出現(xiàn)的“價漲量跌”現(xiàn)象,，國土資源部中國土地勘測規(guī)劃院在其發(fā)布的“房地產(chǎn)行業(yè)價漲量跌現(xiàn)象探析”報告中指出,，“價漲量跌”問題可能是個危險的信號，沒有實體經(jīng)濟復(fù)蘇和適當?shù)恼{(diào)控政策應(yīng)對,，房地產(chǎn)行業(yè)會走向一個更危險的極端,。報告建議出臺相應(yīng)的政策對當前泡沫化的房地產(chǎn)市場進行調(diào)控，針對房地產(chǎn)市場過度投機的問題,，出臺系列強化政策,。
報告的主張其實并不新鮮，住建部部長姜偉新日前在其署名文章中就指出,，必須建立分層次供應(yīng)的住房體系,，鼓勵自住型和改善型住房需求，抑制不合理住房需求,。而在“價漲量跌”現(xiàn)象初顯之時,，即有調(diào)控的建議出現(xiàn)。目前的調(diào)控動議,，不過是對某些既成事實的重復(fù)而已,。就在最近，上海和南京已經(jīng)啟動了針對二套房以及二手房的調(diào)控措施,。這一切其實都表明,，對所謂的“價漲量跌”凸顯的房地產(chǎn)泡沫，實際情況可能并不是該不該調(diào)控,，而是調(diào)控已經(jīng)開始,。
大體而言，筆者對國土部上述報告的立論基礎(chǔ)是贊同的,，在實體經(jīng)濟復(fù)蘇尚不穩(wěn)固之時,，信貸投放過于流向房地產(chǎn)，房價飛漲不僅促使投機,，而且會對個人以及地產(chǎn),、金融行業(yè)帶來系統(tǒng)風(fēng)險。就此,，調(diào)控從邏輯上有其合理訴求,。問題在于，針對房地產(chǎn)宏觀政策的轉(zhuǎn)向之快,，不僅本身即鮮明凸顯出機會主義嫌疑，而且愈發(fā)暴露了這樣一個現(xiàn)實：我們其實并沒有形成保障地產(chǎn)行業(yè)有序健康發(fā)展的成型的政策框架,。
正如同對股市的擠泡泡,，所謂的信貸“微調(diào)”居然弄成了8月份的暴跌,。當然，房地產(chǎn)的特殊利益格局,，決定了對其調(diào)控不可能出現(xiàn)如股市一般的大起大落,，但是，調(diào)控政策的快速波動,，無外乎明確表明,，房地產(chǎn)行業(yè)是一個不讓大漲也不讓大跌的行業(yè)。如此給人的強烈判斷則是,，地產(chǎn)的投資和投機,，幾乎是一個有政策保障的無風(fēng)險買賣。
在一個不短的時間內(nèi),，中國的房地產(chǎn)仍然有強勁的升值潛力,。這一點，從“地王”頻現(xiàn)國企的身影,，以及已經(jīng)開通保險資金進入地產(chǎn)業(yè)的渠道即可得出結(jié)論,。這算不算是一種基于政策兜底的逐利行為？由此,，所謂大量信貸流入房地產(chǎn)而并沒有進入實體經(jīng)濟,，實在并不是很難預(yù)見的情況。原因自然無他,，全在于房地產(chǎn)良好的資金流動性以及升值前景,。
基于現(xiàn)實的情況，針對整個地產(chǎn)行業(yè)以及房價,，政策調(diào)控顯然未必是應(yīng)不應(yīng)該的問題,，而是政策的行政邏輯以及行政的價值取向。
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