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今年9月的樓市真是詭秘,，“金九”的旺季好端端地在地王頻出之際消失了,。至少前三周，中國一線的京滬深樓市的量價數(shù)據(jù)線顯示,，金光黯淡已成事實,。
據(jù)報道，9月第三周,，北京商品住宅期房簽約總量跌破2000套,，日均簽約跌破300套，創(chuàng)下3月以來的日均成交量新低,。
與此同時部分北京樓盤打出最高8.5折優(yōu)惠廣告,，而這在8月還是不可想像的。
在上海,，據(jù)易居中國的報告,，9月前三周成交量環(huán)比逐次下降；第二周全市成交量下滑14.27%,；第三周在新房源供給大幅增加的情況下,，成交再次環(huán)比下降4.22%。從8月中旬開始，平均成交價格持續(xù)4周環(huán)比回落,。雖然除了高端別墅的價格下降比較明顯外,，其他同質(zhì)的房源，并沒有出現(xiàn)大面積價格松動,，9月第三周平均成交價格還小幅回升1.42%,，但二季度以來單邊的上漲趨勢，已悄然結束于最令地產(chǎn)商期望的金九月,。
形勢最不妙的是三城中最早開始調(diào)整的深圳,。9月第三周深圳一手房市場成交創(chuàng)下今年以來新低，一周環(huán)比降幅達到20.4%,。一手房成交均價環(huán)比也下降了3.5%,。
有人認為，“金九”的消失將是地產(chǎn)的轉折,；另有人卻說,，暫時的銷售萎縮，是未來進一步暴漲的征兆,。但這樣的分析,，多是不靠譜的，而且爭論到最后,，多把趨勢的會不會上漲或者下跌,，和趨勢的該不該上漲和下跌混為一談。而這卻是最大的不負責任,，因為把趨勢會不會上漲或者下跌的不靠譜,，換成了趨勢該不該上漲或者下跌的貌似正當性，完全忽視了面對地產(chǎn)市場的價格波動,，不僅我們的能力是有限的,，就連地產(chǎn)價格波動的記錄，我們也無較長的數(shù)據(jù)統(tǒng)計,，可以較為理想地接近已經(jīng)完整形成的地產(chǎn)商業(yè)周期,。而沒有這樣充分的經(jīng)驗，怎么可能知道趨勢的會不會上漲或者下跌,，又怎么有能力判斷未來,，從而以為自己有權利認為自己有道義的正當性呢？
“金九銀十”來到國人的生活中,，并且成為觀察地產(chǎn)市場的標志性語言,，不過是近十年的事。它成為活躍的詞語,，被人們用來判斷地產(chǎn)銷售的行情,，大約是在2002年以后,。那剛好是在地產(chǎn)長達7年的上升期，所以并不是想當然可以依賴的現(xiàn)象,，更不可能是地產(chǎn)商用來對付市場的百試百驗的法寶,。
“金九銀十”只是一個時間概念，可以準確反映大自然的節(jié)氣變化,，農(nóng)民秋收的喜悅,，但并不能控制和引導人的消費。對年輕的中國地產(chǎn)行業(yè)來說,，“金九銀十”更不靠譜,，它有太多的人為因素。因為這寄托了地產(chǎn)商的感情,，他們會故意把樓盤選擇在這兩個月開盤,。但這只能是供應量的增加，最多消費者增加了選擇,，不能說明成交量必定旺盛,，價格必定上揚。更不會說明,，增加供應量之后,，就能形成預期的銷售旺盛。畢竟,，房子的建造并不會像莊稼那樣必定會在秋天金黃,。
在地產(chǎn)之外，車市也有類似的“金九銀十”故事,。但據(jù)報道,，由于產(chǎn)能的拖累，今年車市的銷量也難現(xiàn)“金九銀十”,。
樓市和車市,，這兩個在中國非常年輕,，卻都被看成是新經(jīng)濟重鎮(zhèn)的行業(yè),，今年都沒有了所謂的“金九銀十”，但消失的途徑不一樣,。也許,，要說明的問題是一個，即在新的經(jīng)濟格局形成規(guī)模,，影響到人們生活,，并且形成主要關注點之后，我們更需要清醒地意識到,，在商業(yè)周期的波動之中,，我們只能老老實實地走一步看一步,，小心謹慎地過日子。 |