二套房貸再次收緊,，讓近期有購房計劃的市民措手不及,。房產(chǎn)專家和銀行理財師，向消費者推薦了一些應(yīng)對招法,。
梯度購房,，借房融資巧過渡。買新賣舊的梯度購房者在一段時間內(nèi)需要承擔(dān)兩套房貸,，而當(dāng)舊房出手后,，舊房的房貸負(fù)擔(dān)就能完全解除。
但現(xiàn)在,，考慮到可能會遭遇二套房貸的高首付,、高利率，很多人不敢輕易購房,。對此專家建議,，這部分購房者可以向親友借房融資，即用親友的房產(chǎn)作為抵押,，向銀行辦理房產(chǎn)抵押消費貸款用來購買新房,。等舊房賣掉后，購房者再償還這筆短期貸款,，支付很少的短期利息即可。
改變購房方式,，質(zhì)押貸款增首付,。二套房貸收緊后，首付款必須達到4成以上,，對購房者來說,，需籌更多的錢。專家建議,，購房者可用未到期的定期存單,、長期國債等辦理質(zhì)押貸款，也可向親友借質(zhì)押物,，這樣既能籌到款,，親友又不會因為提前支取存單、保單而損失利息,。最好能不辦理商業(yè)貸款,，僅用公積金貸款，這樣就不用承擔(dān)二套房貸的高利率了,。
首次購房,，不用公積金貸款。公積金貸款利率不受二套房貸政策影響，因此專家建議,，短期內(nèi)準(zhǔn)備再次購房的首次購房者,，可以不用公積金貸款，等再次購房時再使用公積金貸款,。據(jù)介紹,，在目前低利率情況下，首次購房的商業(yè)性房貸利率最低比公積金貸款利率高不到0.3個百分點,。
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