21日下午,新加坡仁恒房地產(chǎn)以26.14億元的總價、約1.6萬元/平方米的樓板價獲得上海浦東外高橋逾10萬平方米居住用地,,是其一年前獲得的同區(qū)域,、同規(guī)模的土地價格的兩倍多。
面對今年土地市場的現(xiàn)狀,,中國不動產(chǎn)研究中心針對上海開發(fā)商的相關調(diào)查顯示,,有高達75%的開發(fā)商認為土地市場已經(jīng)過熱,認為還沒有走出低谷的開發(fā)商則為0,。
點評:多數(shù)開發(fā)商都承認土地交易過熱,,看來商品房市場已經(jīng)遠不是什么回暖,而是虛火不小,。土地價格打著滾地翻跟頭,,房價的“火暴”可想而知了。商品房市場如今越來越像股市,,投機炒作大行其道,。
無論搶地還是搶房,大量資金流向房地產(chǎn)市場都不能不令人擔憂,,美國次貸危機引發(fā)的金融危機教訓深遠,,重蹈覆轍則更可怕。從防范市場風險的角度說,,目前一些政府部門穩(wěn)定土地市場的措施顯然很不夠,。據(jù)悉上海正醞釀類似香港“勾地”制度的土地預申請制度,“價高者得”的模式或?qū)⒏淖�,。廣州也表示,,對于拿地按期不開發(fā)的違約企業(yè),將沒收最終成交價的10%,。這些措施效果究竟如何,,恐怕還得走著瞧。 |