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21日下午,，新加坡仁恒房地產(chǎn)以26.14億元的總價,、約1.6萬元/平方米的樓板價獲得上海浦東外高橋逾10萬平方米居住用地，是其一年前獲得的同區(qū)域,、同規(guī)模的土地價格的兩倍多,。
面對今年土地市場的現(xiàn)狀，中國不動產(chǎn)研究中心針對上海開發(fā)商的相關(guān)調(diào)查顯示,，有高達(dá)75%的開發(fā)商認(rèn)為土地市場已經(jīng)過熱,，認(rèn)為還沒有走出低谷的開發(fā)商則為0。
點評：多數(shù)開發(fā)商都承認(rèn)土地交易過熱,，看來商品房市場已經(jīng)遠(yuǎn)不是什么回暖,，而是虛火不小。土地價格打著滾地翻跟頭,，房價的“火暴”可想而知了,。商品房市場如今越來越像股市，投機炒作大行其道,。
無論搶地還是搶房,，大量資金流向房地產(chǎn)市場都不能不令人擔(dān)憂，美國次貸危機引發(fā)的金融危機教訓(xùn)深遠(yuǎn),，重蹈覆轍則更可怕,。從防范市場風(fēng)險的角度說，目前一些政府部門穩(wěn)定土地市場的措施顯然很不夠,。據(jù)悉上海正醞釀類似香港“勾地”制度的土地預(yù)申請制度,，“價高者得”的模式或?qū)⒏淖儭V州也表示,，對于拿地按期不開發(fā)的違約企業(yè),，將沒收最終成交價的10%。這些措施效果究竟如何,，恐怕還得走著瞧,。 |