21日某媒體（以下稱A報）一則“上海買經濟適用房至少需15年收入”的報道中稱：按照上海規(guī)定的經適房申請條件——家庭月均可支配收入2300元以下,，以一套處于上海邊遠地區(qū)的60平方米經適房為例，打6到6.5折后總價40萬元,，將至少相當于家庭15年收入,，超過此前重慶“6.5年”的標準一倍還多,；并且稱，上海經適房申請人群過于狹窄,，且首付10萬元與申請標準當中的“家庭可支配財產7萬元以下”相互矛盾,。報道后附的記者觀察中評論道：經適房申請不應是“猴子撈月”！而《東方早報》9月18日的“東方評論”《閔行經適房定價符合“經濟”初衷》一文經過“算賬”,，得出結論：假定某三口之家申購套型面積60平方米經適房,，總房價相當于申購家庭年均可支配收入7倍稍多。上述兩種算法哪一種是正確的呢,？
筆者查閱上海市政府官方網站上刊登的《〈上海市經濟適用住房管理試行辦法〉政策解讀》稱：在去年底《試行辦法》的公示活動中,，市房管局公布了初步擬訂的準入條件具體標準,，其中包括“人均”月可支配收入2300元以下，“人均”財產7萬元以下,。
6月25日舉行的市政府新聞發(fā)布會上,，市住房保障和房屋管理局局長劉海生也對其中的主要內容進行了解釋，查閱《東方早報》,，明確其所說為“人均”月可支配收入,。
“人均”與“家庭月均”收入，至少相差兩到三倍,，A報這篇報道大概是依據了另一媒體B報的錯誤報道,，才會得出買經適房需要15年的結論，從而推斷認為上海經適房是鏡花水月,。
下面按正確標準重新計算,。2008年重慶主城區(qū)房價每平方米為3900多元，欲購一套90平方米的房子,，雙職工家庭（三口之家）每年平均收入在6萬元左右,，基本符合“6.5年收入買1套房”。而上海同樣以雙職工家庭計算,，以一套總價40萬元的經適房為例,，40萬元÷（2300元/月×3×12月）≈4.8年，還低于重慶的“6.5年買1套房”,。
但要注意到,，重慶是90平方米的標準，上海的經適房僅60平方米,，若達到90平方米,，同樣需要6.5年左右；而且其產權是受到限制的,。更要明確的是,，上海經適房是一項針對少數人群的福利，而重慶卻是普惠的,，所有市民不經篩選,、搖號即可享受�,；蛘呶覀兎催^來說,，重慶的“6.5年買1套房”的房價，已經達到了上海經適房的水平,。但畢竟各城市客觀發(fā)展狀況不一樣,，沒有完全對等的可比性。不然真不知誰人該喜,，哪家該憂了,。
|
|