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目前,，不少人都在談?wù)撡I一套房要花去幾代人的心血。那么,，目前全國住房總計(jì)到底值多少錢,？統(tǒng)計(jì)顯示，目前國內(nèi)住房總價(jià)值可能超過90萬億元,，也就是超出GDP近200%,。而城市居民需要花掉近22年的工資（不吃不喝）才能買一套房。
（9月15日《中國證券報(bào)》）
90萬億,，22年,，雖然這兩個(gè)數(shù)字未必是中國樓市和民生的“寫真照”，但也描摹出了社會的基本生態(tài),。因?yàn)闊o論是一線城市,，還是二三線城市，映入人們眼簾的要么是高樓大廈,，要么是正在建房的工地,。讓人們感覺，中國并不缺少房子,。
按照市場經(jīng)濟(jì)的規(guī)律來說,，供多于求，價(jià)格應(yīng)該低廉才對,，而在中國樓市,，房子再多，價(jià)格卻依然下不來,。
眾所周知,，中國的GDP總值只能反映中國抽象的綜合實(shí)力，無法和具體的民生質(zhì)量掛起鉤來,。因?yàn)橛?3億人作分母,，把31.4萬億的GDP總量平均下來，一下子就使中國人均收入拉到了世界中等偏下水平,。何況,，這個(gè)平均并未考慮到收入差距的因素，有報(bào)道稱,，中國20%的新富者階層擁有80%的財(cái)富,。在此背景下,，意味著只有少數(shù)新富者階層才能買得起房；80%的工薪者階層需要住房貸款的支持才能實(shí)現(xiàn)安居,。即使如此,，中國樓市總量也有一個(gè)基本的保有量。現(xiàn)在的問題是,，全國住房總價(jià)值超過90萬億,，超出GDP近2倍。只能說明三個(gè)問題：一是房價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于其市場價(jià)格,；二是房子空置率極高,，地產(chǎn)商是在超過市場負(fù)荷地?zé)o序開發(fā)；三要么是政府主導(dǎo)下的以樓市催化GDP的政績沖動,，要么是公眾被迫跟進(jìn)的不理智的買房投機(jī),。
不論哪一種情景，樓市總值超出GDP總值的2倍都是非正常的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象,。如果說“地王”頻出,，全國都是建房工地而又賣不出去是一種土地和資本的浪費(fèi)，那么,，少數(shù)人買多套房和多數(shù)人買不起房或變成被套的“房奴”,，則是社會的不公平。更重要的是,，已建樓市的空置和在建樓市的前赴后繼,，等于是把買房者和銀行的流動資金，變成了凝固得只有虛擬高價(jià)的鋼筋混凝土,，顯然不是創(chuàng)造財(cái)富,，而是制造宏觀經(jīng)濟(jì)失衡不穩(wěn)的泡沫垃圾。現(xiàn)在的問題是,，90萬億的樓市總值,，已經(jīng)嚴(yán)重超越了GDP的負(fù)載能力，亟須通過市場宏調(diào)來減壓減負(fù),。
而這一不堪重負(fù)的市場負(fù)擔(dān),，在民生承受力上表現(xiàn)得尤為明顯。22年不吃不喝才能買一套房子,，這樣的房子就是能買下來,，又有什么意義呢？前幾天,，重慶市副市長提出重慶市的安居圖景是重慶人6.5年就可以買到一套房子,，結(jié)果被輿論視作不可能的數(shù)字游戲。如果說“6.5年可買一套房子”是數(shù)字游戲的話，那“22年不吃不喝買一套房”又是什么呢,？
現(xiàn)在的樓市,，依然沒有出現(xiàn)理性的跡象，天價(jià)樓盤不斷面市,，“地王”記錄也不斷被刷新,。而給予民生愿景的經(jīng)適房和廉租房，則屢屢曝出意想不到的諸多問題,。中國樓市,，亟須快刀斬亂麻的市場轉(zhuǎn)型,。 |