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關(guān)于我國中近期不宜開征物業(yè)稅，過去寫過幾文,。主要是指出：中國城鄉(xiāng)居民其實沒有西方國家經(jīng)典意義上的"物業(yè)",，因為我們房地產(chǎn)下邊這塊土地之產(chǎn)權(quán)不屬于業(yè)主，而是屬于國家的,。居民只是70年的借用,、占用，而土地上的房產(chǎn)則是個"房殼",，是隨著歲月流逝,，風(fēng)吹雨打，年年損傷,，會迅速貶值的,。既然土地是國家的，百姓沒有產(chǎn)權(quán),，又哪來的物業(yè),，怎么征物業(yè)稅呢？
下邊再從幾個方面,，繼續(xù)論述之,。
（一）當(dāng)前狂漲的房價，使物業(yè)稅稅率難以確定,，美國標(biāo)準(zhǔn)萬不可參照,，否則會天怒人怨
從國外已有經(jīng)驗來看，物業(yè)稅（財產(chǎn)稅）的征收方式主要是對于土地,、房屋等不動產(chǎn)之價值或者其租金收益來征稅,。像美國、日本等國家是采用對不動產(chǎn)直接按其價格來征收一定比例的財產(chǎn)稅,；而英國,、中國香港、中國澳門等則是對不動產(chǎn)的商業(yè)租金收入來征稅,。
部分國家地區(qū)物業(yè)稅率
有不少學(xué)者認(rèn)為征收物業(yè)稅的一個重要目的就是為了抑制過高的房價,。但是從另一方面來說，如何由近年來越漲越高的房價來征收物業(yè)稅呢,，即如何來確定物業(yè)稅的稅率呢,？如果所制定的物業(yè)稅稅率沒有能夠從我國房地產(chǎn)市場小跌大漲越漲越高的實際情況出發(fā)，制定的稅率會很不合乎國情,，很不合理,，很可能偏高，會大大加重城市居民的生活負(fù)擔(dān),。
國內(nèi)不少學(xué)者曾經(jīng)根據(jù)美國經(jīng)驗來制定中國的物業(yè)稅稅率基準(zhǔn),，他們根據(jù)美國各州的財產(chǎn)稅平均稅率得出我國物業(yè)稅的稅率大概應(yīng)該定在1%左右。似乎有理，但實際上是荒謬的,。這一稅率水平忽視了我國房地產(chǎn)市場由于部分剛性需求導(dǎo)致的房價很高,，如果不能考慮中國的實際情況，而片面采用美國的稅率標(biāo)準(zhǔn)做參考,，所制定的稅率基準(zhǔn)必然會過高,。以上海市為例，2009年8月上海市商品住房成交價為每平方米1.9萬元,；根據(jù)上海市的規(guī)劃,，2010年人均居住面積的目標(biāo)為25平方米，很多城市規(guī)劃為人均30平方米,，所以我們假定三口之家的居住面積為90平方米,，那么上海這套房子的市價為171萬元。（實際上上海已經(jīng)很難買到250萬以下的新房了,。）那么按照物業(yè)稅1%的稅率標(biāo)準(zhǔn)來計算,，則該家庭每年需繳的物業(yè)稅總額為1.71萬元。
另外,，根據(jù)統(tǒng)計,，上海市2008年的城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為26690元，那么三口之家的家庭可支配收入為80070元,，由此可以計算得出一個上海市城市居民三口之家所需繳納的物業(yè)稅稅額占家庭收入的比例達到23.7%,，而相比之下,，雖然美國的財產(chǎn)稅與房地產(chǎn)的市場價值相比,，其實際稅負(fù)在1%左右，但是其財產(chǎn)稅支出占家庭收入比重僅約3%-3.5%左右,。
由此可見,，我國學(xué)者們照搬美國經(jīng)驗所確定的1%稅率在我國明顯過高，如果按照這一稅率來征收物業(yè)稅就會大大加重我國居民的負(fù)擔(dān),。
（二）關(guān)鍵是怎么征,，對第一套征不征
目前在全國試點的10個單位（5個城市，5個�,。┑奈飿I(yè)稅方案也有很多個,。引發(fā)人們立場對立的主要是：如果第一套不征（第二套以上征），則很多無房戶,、少房戶的人會拍手稱快,。但據(jù)悉，由于第一套與第二,、三套的界定很難,，極可能采取美國方案，即對第一套及第二三四……套全部一視同仁地征稅；但這一來,，就沒有什么人支持與接受了,。筆者在天津電視臺辯論時，當(dāng)對方教授說,，據(jù)他知道,，是打算對每一套房都征稅時，在場的近百名天津市民,，就無人不害怕了,。筆者的主張：中近期不能征稅的觀點，贏來了一次次掌聲,。
此外,，在上海電視臺辯論時，一位從美國回來的學(xué)者告訴我,，他生活的那個州,，物業(yè)稅稅率是1.2%；每套都征,，有個人有12套,，12套都征。（但可以抵扣個人所得稅,，所以他們也都能接受,。）（待續(xù)）
本周股市：上半周股市在踩上10天線以后，市場終于穩(wěn)定下來,，開始小步慢上,，成交量始終在1500億（滬）左右，周四擔(dān)心八月經(jīng)濟數(shù)據(jù)不好,，出現(xiàn)下跌縮量（1100億左右）形態(tài),。周五公布了八月份重要數(shù)據(jù)：新增貸款為4104億（差于先前估計的5000億，好于上月的3559億,；這樣下去,，全年新增貸款仍可高達7.39萬億+3559億+4104億為8.153萬億，加上后4個月,，約為1.2萬億或1.6萬億,；則全年新增貸款為9-10萬億之間，仍為歷史之最）,。廣義貨幣57.6萬億,，同比增長28.5%，即資金流是充沛的,。（但關(guān)鍵是不要濫發(fā)新股,，集中大量再融資,；人們還是心有余悸。）此外,，進出口總值為1917億美元,，出口為1037億美元，為全世界最大出口國之一,；出口在一點點止跌,、好轉(zhuǎn)，令人欣慰,。
此外,，CPI同比下降1.2%。PPI下降7.9%這已是第八個月物價下跌了,，至今沒有發(fā)生人們擔(dān)心的通脹,。（不錯，今年年底CPI會轉(zhuǎn)正,，這是可以預(yù)見的,；因為去年11-12月CPI回落得很厲害，同比轉(zhuǎn)正完全可能,，但環(huán)比呢,，物價還是原來的態(tài)勢啊,！很多人把通脹硬炒成"通脹預(yù)期"）其實就是1-2%,，也不算什么通脹，而是西方經(jīng)濟學(xué)家稱道的"良性爬行通脹",，對就業(yè)有利,。人們在炒通脹，實際無非是為炒股找點題材而已,。八月數(shù)據(jù)一出,，人心更定，周五上午股市立即上漲,。
（本周另一件大事是美元破位下跌,，這使得石油,、煤炭、有色金屬聞風(fēng)上漲,，但令人擔(dān)心的還是我們大量的美國國債和美元外匯,；以及人民幣升值壓力及可能對千萬家出口企業(yè)之壓力。）
此外,，報上在為A股"國際板"吹風(fēng),，我認(rèn)為對此要旗幟鮮明地加以反對,，這些人真是昏了頭了，怎么能讓外資企業(yè)到高溢價的中國A股市場來圈錢呢,？
有人說,，中國股票可以到美國上市，為什么不能讓美國股票到A股來上市,？這是完全不能類比的兩件事,。美元可以在一秒鐘內(nèi)兌換成世界各國貨幣，人民幣能嗎,？8年之內(nèi)都不行,！ |