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國金證券(600109,股吧)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家金巖石近日在一次演講中談及樓市時稱：現(xiàn)階段中國城市住宅主要是投資品,，國家統(tǒng)計局就是這么定義的,，中國消費價格指數(shù)CPI統(tǒng)計中沒有包括住宅價格，因為住宅被分類為投資品；在城市化進(jìn)程中,，中國非常有可能形成北京上海兩個超級都市，北京3億人,，上海2億人,，這時候你說房價會漲多少？以今年1月的樓價為基點,，5年內(nèi)至少翻一倍,，北京上海的房價可能會突破30萬元每平方米。(《華西都市報》9月2日)
本來,，我作為一介平民,，對學(xué)識淵博的各行業(yè)專家向來是非常仰慕的，但是,，金專家關(guān)于中國樓市的這一“高論”,，令我感到一頭霧水。
先說中國CPI指數(shù)中不包括房價數(shù)據(jù)的原因,。我查閱國家統(tǒng)計局網(wǎng)站,，相關(guān)人士的公開解釋是：因為住房屬于大宗消費品，產(chǎn)權(quán)為70年,，而居民消費價格指數(shù)一般分月度公布,，將70年期限的消費價格變動一次性統(tǒng)計到月度數(shù)據(jù)中不科學(xué)；還有,，雖然每月的CPI中沒有房價數(shù)據(jù),，但有建房用的鋼材、水泥,、以及裝修用的家具裝飾品等數(shù)據(jù)予以統(tǒng)計,，這樣一來，如果再將房價數(shù)據(jù)也統(tǒng)計到消費價格指數(shù)中,，有可能重復(fù)統(tǒng)計,。在這里我注意到,，沒有任何資料證明“房價不進(jìn)入CPI數(shù)據(jù)統(tǒng)計”是國家統(tǒng)計局因為“房屋是投資品”的定義。
再說北京上海兩個超級大都市,。公開數(shù)據(jù)顯示：北京目前的戶籍人口約1600萬,，加上約500萬的流動人口，也就是2000多萬人,，如果北京市的人口達(dá)到3億,，那將是一個什么概念呢？加上周邊省份河北省7000萬人,，天津1000萬,，才一億人口，其余兩億人還要再加上山西3800萬,，遼寧4200萬,，內(nèi)蒙2000萬也不夠，還要再加上山東近億的人口才能達(dá)到3億人,。試想,，這樣的所謂“超級都市”符合我國國情嗎？
另外,，金專家稱北京上海的房價由于城市化快速推進(jìn),，將在5年內(nèi)翻一倍，每平方米達(dá)到30萬元,。對于這樣的預(yù)測,，我認(rèn)為金專家應(yīng)當(dāng)說明這每平方米30萬元的房價，是個別豪華別墅價格,，還是全市樓房平均價格,。如果是個案，那不用5年,，有媒體報道,，深圳天琴灣的樓盤價格最高價已經(jīng)達(dá)到25萬元，北京上海十幾萬元每平方米的樓盤也不少見,。但是,，如果作為樓市均價概念來炒作，顯然是難以服眾,。
客觀分析,，我國城市的房屋價格，為什么一方面大多數(shù)工薪階層感到房價高買不起房,，而另一方面房價卻是一輪接一輪上漲,？其中原因除了政策因素以外，人們總是把“剛性需求”看成是主要因素,。但是,，在總的“剛性需求”中,，炒房因素占有非常大的比重，這一數(shù)據(jù),，官方一直沒有公布過,，有媒體公布的比例是30.6%，有專家發(fā)表文章稱,，在不少一線城市炒房的需求已占到50％以上,。這說明，炒房是推高房價非常重要的原因,。
房子的主要屬性是居住,，然而，當(dāng)一個城市大規(guī)模建設(shè)的樓房,，有30—50%的比例都被當(dāng)作商品投資牟利去的時候，那些占城市大多數(shù)沒有住房或買不起房的普通居民會有何感想,？怎能有利于社會和諧,？因此，國家有關(guān)部門對于遏制炒房的政策力度應(yīng)進(jìn)一步加強,，我們的專家學(xué)者對房地產(chǎn)的研究既應(yīng)考慮房地產(chǎn)行業(yè)效益,，更應(yīng)當(dāng)自覺承擔(dān)一些社會責(zé)任，關(guān)注由房地產(chǎn)市場化所引發(fā)的社會公平,。 |