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國(guó)金證券(600109,股吧)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家金巖石近日在一次演講中談及樓市時(shí)稱：現(xiàn)階段中國(guó)城市住宅主要是投資品，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局就是這么定義的,，中國(guó)消費(fèi)價(jià)格指數(shù)CPI統(tǒng)計(jì)中沒有包括住宅價(jià)格，因?yàn)樽≌环诸悶橥顿Y品,；在城市化進(jìn)程中,，中國(guó)非常有可能形成北京上海兩個(gè)超級(jí)都市,，北京3億人，上海2億人,，這時(shí)候你說房?jī)r(jià)會(huì)漲多少,？以今年1月的樓價(jià)為基點(diǎn)，5年內(nèi)至少翻一倍,，北京上海的房?jī)r(jià)可能會(huì)突破30萬元每平方米,。(《華西都市報(bào)》9月2日)
本來，我作為一介平民,，對(duì)學(xué)識(shí)淵博的各行業(yè)專家向來是非常仰慕的,，但是，金專家關(guān)于中國(guó)樓市的這一“高論”,，令我感到一頭霧水,。
先說中國(guó)CPI指數(shù)中不包括房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)的原因。我查閱國(guó)家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站,，相關(guān)人士的公開解釋是：因?yàn)樽》繉儆诖笞谙M(fèi)品,，產(chǎn)權(quán)為70年，而居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)一般分月度公布,，將70年期限的消費(fèi)價(jià)格變動(dòng)一次性統(tǒng)計(jì)到月度數(shù)據(jù)中不科學(xué),；還有，雖然每月的CPI中沒有房?jī)r(jià)數(shù)據(jù),，但有建房用的鋼材,、水泥、以及裝修用的家具裝飾品等數(shù)據(jù)予以統(tǒng)計(jì),，這樣一來,，如果再將房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)也統(tǒng)計(jì)到消費(fèi)價(jià)格指數(shù)中，有可能重復(fù)統(tǒng)計(jì),。在這里我注意到,，沒有任何資料證明“房?jī)r(jià)不進(jìn)入CPI數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)”是國(guó)家統(tǒng)計(jì)局因?yàn)椤胺课菔峭顿Y品”的定義。
再說北京上海兩個(gè)超級(jí)大都市,。公開數(shù)據(jù)顯示：北京目前的戶籍人口約1600萬,，加上約500萬的流動(dòng)人口，也就是2000多萬人,，如果北京市的人口達(dá)到3億,，那將是一個(gè)什么概念呢？加上周邊省份河北省7000萬人，天津1000萬,，才一億人口,，其余兩億人還要再加上山西3800萬，遼寧4200萬,，內(nèi)蒙2000萬也不夠,，還要再加上山東近億的人口才能達(dá)到3億人。試想,，這樣的所謂“超級(jí)都市”符合我國(guó)國(guó)情嗎,？
另外，金專家稱北京上海的房?jī)r(jià)由于城市化快速推進(jìn),，將在5年內(nèi)翻一倍,，每平方米達(dá)到30萬元,。對(duì)于這樣的預(yù)測(cè),，我認(rèn)為金專家應(yīng)當(dāng)說明這每平方米30萬元的房?jī)r(jià)，是個(gè)別豪華別墅價(jià)格,，還是全市樓房平均價(jià)格,。如果是個(gè)案，那不用5年,，有媒體報(bào)道,，深圳天琴灣的樓盤價(jià)格最高價(jià)已經(jīng)達(dá)到25萬元，北京上海十幾萬元每平方米的樓盤也不少見,。但是,，如果作為樓市均價(jià)概念來炒作，顯然是難以服眾,。
客觀分析,，我國(guó)城市的房屋價(jià)格，為什么一方面大多數(shù)工薪階層感到房?jī)r(jià)高買不起房,，而另一方面房?jī)r(jià)卻是一輪接一輪上漲,？其中原因除了政策因素以外，人們總是把“剛性需求”看成是主要因素,。但是,，在總的“剛性需求”中，炒房因素占有非常大的比重,，這一數(shù)據(jù),，官方一直沒有公布過，有媒體公布的比例是30.6%,，有專家發(fā)表文章稱,，在不少一線城市炒房的需求已占到50％以上。這說明,，炒房是推高房?jī)r(jià)非常重要的原因,。
房子的主要屬性是居住,，然而，當(dāng)一個(gè)城市大規(guī)模建設(shè)的樓房,，有30—50%的比例都被當(dāng)作商品投資牟利去的時(shí)候,，那些占城市大多數(shù)沒有住房或買不起房的普通居民會(huì)有何感想？怎能有利于社會(huì)和諧,？因此,，國(guó)家有關(guān)部門對(duì)于遏制炒房的政策力度應(yīng)進(jìn)一步加強(qiáng)，我們的專家學(xué)者對(duì)房地產(chǎn)的研究既應(yīng)考慮房地產(chǎn)行業(yè)效益,，更應(yīng)當(dāng)自覺承擔(dān)一些社會(huì)責(zé)任,，關(guān)注由房地產(chǎn)市場(chǎng)化所引發(fā)的社會(huì)公平。 |