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近期的南京二手房市場,，不少中高檔樓盤出現(xiàn)了投資客大量拋售房源的情況。這些房源盡管有的購置于一兩年前,，但掛牌價格卻與時下新房源最高價看齊,，有的甚至比新房源還高。譬如,，朗詩國際街區(qū)是奧體板塊一處高檔精裝修樓盤,，北園一多層房源面積153平方米，售價300萬元,，單價高達1.96萬元,；一套70平方米的房源，售價123萬元,，單價也達到了17571元,。據(jù)了解，投資客拋售房源大多屬于熱銷樓盤,，因此部分標價還算公道的房源較為吃香,，但絕大多數(shù)標價過高的投資房源依然面對“無人接盤”的危險。
大量新空二手房的涌現(xiàn),，不僅暴露了當前樓市投資比例偏高,，同時表明,，投資者擔心房價已漲到頂從而紛紛想落袋為安。畢竟現(xiàn)在房價漲得太快了,，自己購買的房子可以說是每天都在升值,，對于精算投入產出賬的投資人而言，現(xiàn)在的確已到了“收獲期”,。另一方面,，二套房貸收緊已放出樓市調整信號，如果房價隨后出現(xiàn)全面回調,，手中的房源有可能成為“燙手山芋”,。
近期，“地王”不斷拍出,，排隊購房重現(xiàn),，“天價”頻頻改寫……在全球經濟回升尚不穩(wěn)固、國內股市遭遇大幅調整之時,，樓市似乎是一枝獨秀,。但這種“繁榮”背后隱藏著某些憂患。房價扶搖直上,，在于其背后推動上漲的力量：投資購房者,，盼望房產不斷升值越來越值錢；房產商希望房子越賣越貴,，錢越賺越多,；銀行，開心房貸這塊大蛋糕越做越大,；地方政府,，樂見地價越炒越高稅收越來越多。房價上漲,，無疑給很多人帶來了流金淌銀般的“幸福之感”,。這些既得利益者從漲價中得益獲利，成為樓市中堅定的“多方”,，甚至進而成為漲價的“推手”,。
由此，房價上漲有理的各種理論也紛紛出爐：土地稀缺論,、通脹保值論,、城市化推動論，甚至還有“中國人錢太多”論,。各種各樣的“論”，歸根到一點,，就是現(xiàn)在的房價不貴,，將來還會更貴,。問題是，不管這論那論,，看似新穎高深,，但不能改變基本的經濟規(guī)律：房價漲跌最終還是取決于供求關系和百姓手中的鈔票多寡，世上沒有只漲不跌的商品,。
有鑒于此,，房地產投資者需要透過價格的迷霧，仔細審視自己正準備投巨資要買的這件商品,，遠高于國際公認的房價與居民收入比,、房價與房租比的價格是否合理。至于“城市化推動論”,，更是不值得一駁,。城鄉(xiāng)之間房價的差距如此懸殊，有多少進城農民被高房價擋在城市之外,。還有住房“剛性需求論”,，也是言過其實。就拿人口大省江蘇省來說,，現(xiàn)在農村人均住房面積已達46平方米,，城市人均也有30多平方米，住房豈有供不應求的道理,。還有“通脹保值論”,，即使通脹果真如預期那樣，已經存在泡沫的房地產,，還能有多少上升空間,。而對有房不拋的投資者來說，房價漲得再高,，也只是“紙面富貴”,。因此，對于房地產投資者來說,，正視房地產風險的時刻已經來臨,。 |