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盡管以超低價格買來太陽星城8棟房子的團購門事件被曝光后,，讓中石油身處輿論的風(fēng)口浪尖,，但這并沒有打亂中石油團購房的分房計劃,。
9月2日下午，北京市西城區(qū)六鋪炕街2號,，中國石油(601857)機關(guān)文體中心一派忙碌景象：一樓大廳中間的公告牌上貼著一張A4紙：領(lǐng)取石油大院及太陽星城材料（箭頭示意向左走），書報室,、音樂室等門牌旁貼著身份確認(rèn),、登記、簽約等字條,，右側(cè)大廳門口的桌子上還放著一摞在京央企職工央產(chǎn)房買賣登記表,。
極不合理卻合情
太陽星城位于北京市朝陽區(qū)東北三環(huán)和東北四環(huán)之間，距離地鐵10號線太陽宮站只有幾分鐘路程,，西壩河從小區(qū)中間流過,，地理位置相當(dāng)優(yōu)越。
北京潤萬嘉房地產(chǎn)經(jīng)濟有限公司,、中原地產(chǎn)和21世紀(jì)不動產(chǎn)的置業(yè)顧問告訴時代周報記者,，太陽星城前兩期開發(fā)的金星園和水星園，二手房均價在22000元-23000元/平方米左右,，如果是小戶型或是朝向格局好的可以賣到26000元/平方米,。
即將開盤的是太陽星城三期，售樓處的一位銷售顧問告訴周報記者,，具體開盤時間還沒有定,。而對于賣給中石油的1至8號樓，銷售顧問始終諱莫如深,。
火星園的樓房目前已經(jīng)封頂,，正在進行裝修。賣給中石油的房子和準(zhǔn)備銷售的房子之間有一條小馬路,，分成了兩個小區(qū),，兩個小區(qū)樓盤的形狀、戶型甚至容積率都不一樣,，中石油部分的房子頗有點量身訂做的感覺。
中石油和開發(fā)商冠城大通(600067)之間有著怎樣的關(guān)系,，讓冠城大通愿意把市場價23000元/平方米以上的房子以9000元/平方米的價格賤賣給中石油,。
公開資料顯示，太陽星城由香港冠城集團控股的冠城大通股份有限公司投資開發(fā)建設(shè),，冠城大通是一家以房地產(chǎn)開發(fā)和特種漆包線生產(chǎn)為主營業(yè)務(wù)的上市公司,。公司注冊資本6.13億元。公司前身是1956年創(chuàng)立于的福州電線廠,，并于1997年在上海證券交易所掛牌上市,。截至2008年12月底，冠城大通總資產(chǎn)達73.77億元,，年主營業(yè)務(wù)收入44.86億元,，年利潤總額3.29億元,。
冠城集團董事長韓國龍是福建“四大家族”中第一個闖蕩北京地產(chǎn)圈的，但是在北京開發(fā)的項目并不多,，只有冠城園,、太陽星城和冠城?名敦道，然而冠城集團下屬的房地產(chǎn)公司卻很多,，時代周報記者粗略統(tǒng)計就有北京太陽宮房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,、北京京冠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、北京冠海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,、北京冠城正業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,、北京冠城新泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、北京鑫陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,。
時代周報記者從中石油內(nèi)部了解到,，中石油和冠城大通的團購行為早在2006年前后就已經(jīng)敲定。操刀者為北京華油服務(wù)總公司,。今年3月,，團購了太陽星城三期的8幢住宅樓和兩幢商用樓，外加2個地下停車場,�,？們r約20.6億元，單價為9000多元/平方米,。
盡管是團購,，能有8折左右的優(yōu)惠就很不錯了，中石油何以能超低價購買這些房產(chǎn),，一時間質(zhì)疑四起,。
“百年一遇的金融危機，使房地產(chǎn)開發(fā)商面臨資金鏈斷裂的險境,，冠城大通亦未能獨善其身,。”據(jù)一位接近北京市建委的人士透露,，在去年樓市低迷期,，資本市場也萎靡不振，到年底時,，地產(chǎn)市場到達冰點,，冠城的資金鏈一度陷于斷裂的邊緣。中石油從2008年開始就在緩解冠城大通資金難題上扮演重要角色,，現(xiàn)在已經(jīng)建成并裝修好的2棟辦公樓都是中石油出錢墊資修建,。
這是這項看起來極不合理的交易變得有點合情。
此前有媒體報道，冠城在拍到朝陽區(qū)太陽宮新區(qū)地塊后,，一度遭遇資金短缺,，甚至無法支付土地出讓金。
中石油通過興業(yè)銀行(601166),，以委托貸款的方式,，將6億元巨款貸給開發(fā)商，利率只有2.63%,，僅僅是當(dāng)時市場利率的一半,。作為交換，中石油通過中信信托以800萬元人民幣受讓冠城正業(yè)40%股權(quán),，中石油還有權(quán)以低價優(yōu)先購買這批房子,。北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示，太陽星城三期樓盤的兩項土地使用權(quán)抵押信息為,，一項的抵押權(quán)人是交通銀行(601328)股份有限公司北京亞運村支行,，另一項的抵押權(quán)人則正是北京華油服務(wù)總公司。
而冠城大通2008年的年報也可以印證了這個說法,。2007年冠城大通第六屆董事會第七次會議決議公告顯示：太陽宮新區(qū)B區(qū)項目總投資為32.84億元,，項目預(yù)計于2007年第四季度開工，2009年第四季度全面完工,。2008年12月27日,，冠城大通發(fā)布公告表示，公司此前準(zhǔn)備發(fā)行6.5億元公司債的計劃未獲得證監(jiān)會通過,，這是2008年惟一一家未通過的上市房企,。從冠城大通去年三季報數(shù)據(jù)顯示，冠城大通資產(chǎn)負債率高達76.7%,，凈債務(wù)率達298%,，短期借款27.78億元，一年內(nèi)到期的借款高達6億元左右,。市場低迷,，導(dǎo)致太陽星城三期遲遲無法開盤，資金無法回籠,。
為緩解資金壓力,，在中石油團購前，冠城曾以12500元/平米的售價公開出售位于北京市東二環(huán)寸土寸金的冠城名敦道的房子,。
不過這些說法并未得到冠城大通的確認(rèn),，在馬甸冠城園冠海大廈,，冠城大通相關(guān)負責(zé)人斷然拒絕了時代周報記者的采訪要求,。
中石油多次低價團購
實際上，冠城大通與中石油的“合作”由來已久。2008年10月,，冠城大通發(fā)布公告,，將位于北京朝陽區(qū)太陽宮金星園8號樓的建筑面積為5.24萬平方米的辦公樓，作價7.7億元整售給北京華油服務(wù)總公司,，該辦公樓的均價為每平方米14700元,。
2009年3月，冠城大通發(fā)布公告,，其全資子公司北京京冠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的控股80%的子公司—北京鑫陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,，將北京市崇文區(qū)一處可售面積2.55萬平方米的危改項目寫字樓，以3.44億元,、每平方米13500元的價格賣給中石油,，另外還有20個地下車庫，合計3200萬元,。
加上此次團購的20多億元,，以如此低的價格接連出手的都是中石油旗下的北京華油服務(wù)總公司。
北京華油服務(wù)總公司是負責(zé)為中石油集團機關(guān)提供后勤保障的機構(gòu),。1992年12月,，中國石油天然氣總公司黨組決定把行政事務(wù)局從機關(guān)分離出來，組建北京華油服務(wù)總公司,。
根據(jù)中石油集團網(wǎng)站的介紹,，北京華油服務(wù)總公司旗下有一家房地產(chǎn)公司，該公司受集團公司委托負責(zé)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理,、公有住房出售并負責(zé)公共維修基金,、住房公積金、住房補貼及小型工程管理,，同時負責(zé)機關(guān)住房制度改革工作及在京單位房改政策,、業(yè)務(wù)指導(dǎo)工作等。
內(nèi)部補貼4000元/平方米,？
在這次團購分房計劃中,，一位中石油在京下屬單位的新進員工顯然成了看客，他無緣享受以9000元/平方米購買太陽星城的資格,。他告訴時代周報記者,，以前略微聽說過“團購”的事情，但確切知道這次團購,，還是看媒體的報道,。
中石油對太陽星城的團購和石油大院新房的建設(shè)幾乎是同時進行，用于給處長及以上干部的福利分房,。然而即使這樣,，團購房還是不夠分配,。
“盡管已經(jīng)整棟定購了8棟房子，還是供不應(yīng)求”,，一位接近太陽星城開發(fā)商的人士對時代周報記者表示,，中石油正欲以前8棟相同的價格再購買即將開盤的太陽星城9號樓的一部分房源。
對于參與購房的中石油高管來說,，這無疑是一次巨大福利,。
而即使夠資格者，太陽星城的房子也并非可以無條件購買,。
一名不愿吐露姓名的中石油處級干部給時代周報記者發(fā)來郵件：（團購）整個過程是一個十分復(fù)雜的系統(tǒng)工程,。例如，我如果申請參與,，我必須將我當(dāng)年購買的經(jīng)濟適用房交出來,，根據(jù)有關(guān)機構(gòu)的估價交回華油公司，然后再按一系列規(guī)則（如級別,、工齡等）參與選房,，之后簽訂購買合同，如需貸款,，即與銀行簽訂貸款協(xié)議,。整個過程高度透明，絕對個人自愿,。
這位處級干部表示,，自己得到團購住房通知是在2008年11月份，由于當(dāng)時房價一路狂跌,，太陽星城以及附近的房價也差不多只有1萬多元/平方米,，并且要兩年后交房，加上配套設(shè)施都不夠完善,，所以猶豫了很久才決定參加團購,。而其他不少員工則因為各種原因退出了團購。
中國石油機關(guān)文體中心一樓張貼的一份《付款方式介紹》印證了前述人士的說法：購房職工簽訂買賣合同時,，先按20%房款交付定金,，在具備交房條件時，購房職工交付該房屋剩余80%房價款,。購房職工交付房價款可以采取一次性付款,、分期付款和“融信貸”付款三種方式。
領(lǐng)導(dǎo)買到新房后,，騰出來的老房子分給下一級,，下一級騰出來的老老房子則分給下下一級，成為此次中石油解決職工住房問題的模式,。
中石油的團購價和太陽星城的市場價之間,，存在著極大的利差,，如果轉(zhuǎn)手賣出，則意味著百萬元的獲利空間,，同時一些職業(yè)炒家亦盯上了這塊“肥肉”，
據(jù)時代周報記者調(diào)查得知,，很多中介公司正打算私下運作倒房事宜,。
不過一位接近中石油的人士表示，這批房子類似央產(chǎn)房的性質(zhì),，5年內(nèi)禁止交易,，包括房產(chǎn)證都由單位統(tǒng)一運作，直接阻斷了炒房的可能,。這讓很多中介很失望,。
不過該人士表示“聽說除了職工繳納的8000元/平方米，中石油內(nèi)部還補貼4000多元/平方米（給開發(fā)商）”,。
不過內(nèi)部補貼的說法沒有獲得前述中石油處級干部的認(rèn)同,，“中石油是在紐約、香港,、上海上市的上市公司,，同時是國資委轄下的國字號企業(yè)，監(jiān)管體系可想而知”,。 |