中國新聞網(wǎng)8月27日?qǐng)?bào)道,，由于房價(jià)連續(xù)數(shù)月的快速攀升，上海政府欲通過大手筆的推地等策略,，以增加供應(yīng)量平抑房價(jià),。此舉一出，即在網(wǎng)上引起各方面質(zhì)疑,。大批土地,，究竟能否推動(dòng)房價(jià)降低，成為質(zhì)疑的焦點(diǎn),。
首先,，上海市批出的土地是否供不應(yīng)求？根據(jù)上海市規(guī)劃和國土資源管理局的有關(guān)數(shù)據(jù),，全市目前總共有1077公頃住宅用地處于“批而未用”狀態(tài),。其中相當(dāng)一部分在開發(fā)商手中，涉及70多個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目,。土地大面積閑置的同時(shí),，卻因?yàn)橐獫M足供需關(guān)系，大批土地,。這應(yīng)該是今年度最“雷”人的邏輯,。
其次,，房價(jià)是否受到供需關(guān)系明顯的影響,？金融危機(jī)爆發(fā)以來，房地產(chǎn)市場一直低迷，需求量并不高,。而市場上積存的房地產(chǎn)也不見得不足,。上海房價(jià)依然大肆飆升，主要是因?yàn)�,，在上海開發(fā)房地產(chǎn)的多是大亨巨賈,。這些人依靠資本、地域壟斷,，可以恣意的減少售房數(shù)量,，影響市場價(jià)格，“人為”性很強(qiáng),。這導(dǎo)致即使多給開發(fā)商將土地,，并且全部開發(fā)成型，也不見得能降低房價(jià),。
如果上海市政府增加批地,，最可能產(chǎn)生的結(jié)果是，上�,？赡芟破鹩忠惠啞叭Φ剡\(yùn)動(dòng)”,。擁有更多土地的開放商將擁有更大的發(fā)言權(quán)，對(duì)房價(jià)有更強(qiáng)的控制力,。
房地產(chǎn)行業(yè)不同于一般的消費(fèi),，在經(jīng)濟(jì)學(xué)上屬于投資范疇。房地產(chǎn)行業(yè)價(jià)格的供需屬性也因此并不明顯,。上海作為中國最大的商貿(mào)城市,，各種資本爭相進(jìn)入，很自然會(huì)推高其價(jià)格,。單純的增加房地產(chǎn)數(shù)量,，是很難從根本上解決房價(jià)過高問題的。欲改善民生,，政府需要的是加大福利性住房建設(shè),。通過福利性住房的開發(fā)，在價(jià)格上擁有發(fā)言權(quán),，打破開放商在房地產(chǎn)行業(yè)“獨(dú)大”的局面,。
近日，國土資源部發(fā)布“禁令”：在確保拉動(dòng)內(nèi)需項(xiàng)目和民生項(xiàng)目的情況下,，要加強(qiáng)土地的批后監(jiān)管,，防止趁機(jī)搭車圈地造成住宅市場供應(yīng)緊張和“地荒”現(xiàn)象。這種政策性的壓制開放商“囤地”的行為,，正是對(duì)其非正當(dāng)引導(dǎo)市場,、壟斷性控制價(jià)格的削弱。
筆者認(rèn)為，上海市如果要抑制房價(jià),，應(yīng)當(dāng)加大對(duì)“囤地”行為的監(jiān)管力度,，以及增加福利性住房建設(shè)。使已批土地盡為開發(fā),，開發(fā)房產(chǎn)盡數(shù)入市,。如果執(zhí)意增加批地，恐怕正中開發(fā)商下懷,。抑制房價(jià)成為噱頭,，房價(jià)升高才是事實(shí)。
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