中國新聞網(wǎng)8月27日報道,，由于房價連續(xù)數(shù)月的快速攀升,，上海政府欲通過大手筆的推地等策略，以增加供應(yīng)量平抑房價,。此舉一出,，即在網(wǎng)上引起各方面質(zhì)疑。大批土地,，究竟能否推動房價降低,，成為質(zhì)疑的焦點(diǎn)。
首先,，上海市批出的土地是否供不應(yīng)求,？根據(jù)上海市規(guī)劃和國土資源管理局的有關(guān)數(shù)據(jù)，全市目前總共有1077公頃住宅用地處于“批而未用”狀態(tài),。其中相當(dāng)一部分在開發(fā)商手中,，涉及70多個房地產(chǎn)項目。土地大面積閑置的同時,，卻因?yàn)橐獫M足供需關(guān)系,，大批土地。這應(yīng)該是今年度最“雷”人的邏輯,。
其次,，房價是否受到供需關(guān)系明顯的影響？金融危機(jī)爆發(fā)以來,，房地產(chǎn)市場一直低迷,，需求量并不高。而市場上積存的房地產(chǎn)也不見得不足,。上海房價依然大肆飆升,，主要是因?yàn)椋谏虾ｉ_發(fā)房地產(chǎn)的多是大亨巨賈,。這些人依靠資本,、地域壟斷,，可以恣意的減少售房數(shù)量，影響市場價格,，“人為”性很強(qiáng),。這導(dǎo)致即使多給開發(fā)商將土地，并且全部開發(fā)成型,，也不見得能降低房價,。
如果上海市政府增加批地，最可能產(chǎn)生的結(jié)果是,，上�,？赡芟破鹩忠惠啞叭Φ剡\(yùn)動”。擁有更多土地的開放商將擁有更大的發(fā)言權(quán),，對房價有更強(qiáng)的控制力,。
房地產(chǎn)行業(yè)不同于一般的消費(fèi)，在經(jīng)濟(jì)學(xué)上屬于投資范疇,。房地產(chǎn)行業(yè)價格的供需屬性也因此并不明顯,。上海作為中國最大的商貿(mào)城市，各種資本爭相進(jìn)入,，很自然會推高其價格,。單純的增加房地產(chǎn)數(shù)量，是很難從根本上解決房價過高問題的,。欲改善民生,，政府需要的是加大福利性住房建設(shè)。通過福利性住房的開發(fā),，在價格上擁有發(fā)言權(quán),，打破開放商在房地產(chǎn)行業(yè)“獨(dú)大”的局面。
近日,，國土資源部發(fā)布“禁令”：在確保拉動內(nèi)需項目和民生項目的情況下,，要加強(qiáng)土地的批后監(jiān)管，防止趁機(jī)搭車圈地造成住宅市場供應(yīng)緊張和“地荒”現(xiàn)象,。這種政策性的壓制開放商“囤地”的行為,，正是對其非正當(dāng)引導(dǎo)市場、壟斷性控制價格的削弱,。
筆者認(rèn)為,，上海市如果要抑制房價，應(yīng)當(dāng)加大對“囤地”行為的監(jiān)管力度,，以及增加福利性住房建設(shè),。使已批土地盡為開發(fā)，開發(fā)房產(chǎn)盡數(shù)入市。如果執(zhí)意增加批地,，恐怕正中開發(fā)商下懷,。抑制房價成為噱頭，房價升高才是事實(shí),。
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