| |
|
| 中國要做好房價(jià)泡沫破滅的準(zhǔn)備 |
|
|
|
|
|
|
| 2009-08-26 牛刀 來源:鳳凰網(wǎng) |
|
|
高房價(jià)泡沫的破滅已經(jīng)是一觸即發(fā),。這個(gè)泡沫究竟怎么破的趨勢,，也已基本明朗。許多有識(shí)之士作出過很多努力,，試圖化解泡沫，但是,，遭到了在高房價(jià)中享受巨額利益的群體的強(qiáng)烈反對,，致使從2005年開展的為期三年的宏觀調(diào)控?zé)o疾而終。并且,，隨后在一夜之間,，政策面180度大轉(zhuǎn)彎，非要放大樓市泡沫,，把中國經(jīng)濟(jì)送上崩潰的瘋狂末路,。
現(xiàn)在已經(jīng)沒有辦法了。很多人都在思考,，政府會(huì)不會(huì)保護(hù)有房人的利益,？我想政府應(yīng)該會(huì)這么做的，可是,，問題是政府如何保護(hù)有房人的利益,？政府還有什么能力來保護(hù)有房人的利益？發(fā)貨幣嗎,？津巴布韋的前車之鑒猶在眼前,；不發(fā)貨幣吧,，爛尾樓爛尾工程遍布神州,。這么一個(gè)結(jié)局，將是對所謂的房價(jià)上漲地王頻生的極大嘲笑,。
開發(fā)商在討論這個(gè)問題的時(shí)候,，很多人又重提拐點(diǎn)論。其實(shí)現(xiàn)在要到來的不是什么拐點(diǎn),，和2007年927以后面臨的市場環(huán)境已經(jīng)完全不同,，不是什么房價(jià)回調(diào)走進(jìn)下降通道，下降到一定的時(shí)候,，達(dá)到了市場購買力允許的水準(zhǔn),，成交量還會(huì)放大。現(xiàn)在的房價(jià)是降不下來的,，而一旦房價(jià)降下來了,，那就是山崩海嘯式的狂跌。我們不希望看見這種局面,，中國社會(huì)承受不起泡沫破滅的后果,。
怎么辦？還有什么路徑實(shí)現(xiàn)這種非理性房價(jià)上漲理性回歸,，促成中國經(jīng)濟(jì)的軟著陸,。今天各大網(wǎng)站同時(shí)刊登了兩條消息：一條是美聯(lián)儲(chǔ)開始悄無聲息的撤回資金，說的是整個(gè)貨幣供給在上兩季是以187%的速度飆升的，而經(jīng)過今年四月到8月中旬的季節(jié)性調(diào)整后增長驟減,，年利率降到了8%,。再舉個(gè)例子，去年9月,，貨幣儲(chǔ)備從100億美元一下子膨脹到近1萬億美元,，而從5月中旬開始，儲(chǔ)備經(jīng)過調(diào)整開始以43％的速度下降目前水平在8000億美元左右,。由此,，我們再看兩個(gè)貨幣供應(yīng)的衡量標(biāo)準(zhǔn)：M2和MZM，已經(jīng)開始收縮,。M2（貨幣供應(yīng)）6月中旬開始以1
3％的速度縮小,，而MZM（聯(lián)儲(chǔ)銀行流動(dòng)性資金）則較上年同期減少了2％。
還有一條是奧巴馬11月首度訪華,，或繼續(xù)游說中國買美債,。美國白宮行政管理和預(yù)算局一位官員上周證實(shí)，奧巴馬政府本周二將宣布未來10年政府預(yù)算赤字總額預(yù)期為9萬億美元,，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過上次公布的預(yù)期數(shù)字,，后者僅為7.1萬億美元左右。同時(shí),，政府還可能在周二宣布,，將2009年度預(yù)算赤字估算值下調(diào)至1.58萬億美元，比先前的估計(jì)少2620億美元,，這是因?yàn)檎畬?shí)際用于救助金融產(chǎn)業(yè)的資金少于預(yù)期,。如此背景下，奧巴馬尤其需要獲得中國這一最大債權(quán)人的支持,。
這兩條消息告訴我們,，美國已經(jīng)開始收貨幣放國債了。中國無法不去購買大批美國國債,，因?yàn)槿绻袊蝗ベ徺I美國國債,，美元就將開始實(shí)行兌人民幣的貶值，中國的巨額外匯儲(chǔ)備就將形同廢紙,，我們加入WTO的種種作為,，都是在為美元打工。我們?nèi)绻麧M足美國人的要求,，那對中國人民來說是將忍受通貨膨脹帶來的痛苦,。美國本土，繼續(xù)著低通脹高福利的經(jīng)濟(jì)增長模式,，卻把高通脹輸入中國,。
這也就是房價(jià)短期內(nèi)無法下降外在原因,。而內(nèi)在的原因就是，權(quán)貴階層認(rèn)為,，在城市居民中還有一定的購買力,，還會(huì)制造種種謊言營造高房價(jià)的良好氣氛，把最后一批購買力盤剝殆盡,，方始罷休,。等到真正通貨膨脹來是，中國絕大多數(shù)城市居民已經(jīng)失去了抵御通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)的任何能力,，許多人在高負(fù)債下生活,，最后被迫放棄房子。指望政府這個(gè)時(shí)候來保護(hù)你的房子,，那是幼稚可笑的,，是不切實(shí)際的妄想。但這不影響我們提點(diǎn)建議,，因?yàn)檫@不是與虎謀皮,，而是與狼共舞。
一是盡快開征物業(yè)稅,，對普通城市居民居住的第一套普通住宅免于征收,，第二套改善型的住宅適當(dāng)征收，而對持有三套以上住宅的課以高額持有稅,，用這種辦法促使市場增大供給,，減少中國社會(huì)財(cái)富在不動(dòng)產(chǎn)上的閑置和浪費(fèi)。國土部門要全力清理被開發(fā)商囤積起來的土地,，重新規(guī)劃,，定出推盤時(shí)間表,，對兩年以上沒有開發(fā)的住宅用地一律收回,，重新推向市場。
二是設(shè)法控制人民幣的升值,。美國在2008年以來收國債放貨幣時(shí),，人民幣貶值了13%左右，那么,，在美國將于明年的開始的放國債收貨幣時(shí),，同樣以這個(gè)幅度保持人民幣的升值，絕對不能讓人民幣的匯率大幅波動(dòng),�,？刂坪萌嗣駧诺膮R率，也是維護(hù)中國本土不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值的一種方式,，盡可能的實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值的理性回歸,，而不是一夜暴跌,。
三是在這次房價(jià)上漲幅度最大的是幾個(gè)城市，全面推出大規(guī)模的質(zhì)優(yōu)價(jià)廉的普通住宅,，避免更多的普通居民在已經(jīng)弱化的購買力上,，再去經(jīng)受一遍高房價(jià)的盤剝。風(fēng)險(xiǎn)一旦來臨,，購買超出普通城市居民實(shí)際購買力幾倍甚至十幾倍的住宅,，那是房價(jià)泡沫破滅最先受害的群體。而這一批人,，是沒有享受經(jīng)濟(jì)的繁榮,，卻讓他們最先受害，這是很不公平的,。
|
|
|
|
|
|
|
|