多數(shù)業(yè)主認為評估價“不合理”,，按這個價格已經(jīng)無法在附近小區(qū)買到同等規(guī)格的房子,。正確的估價,，應(yīng)以購房者現(xiàn)在當(dāng)?shù)赝纫?guī)格購房的價格計算,。
21日，上海市“蓮花河畔景苑”發(fā)生倒覆事故的7號樓,，以及樓房的市場估價結(jié)果公布,。估價結(jié)果顯示,，小區(qū)內(nèi)未倒覆的在建樓房估價時點為6月27日,，評估價格區(qū)間為15300元/平方米至19676元/平方米,；倒覆的7號樓估價時點為8月13日，評估價格區(qū)間為18111元/平方米至21348元/平方米,。(8月23日《新京報》)
倒樓比沒有倒的樓還要貴？對此官方的解釋是：后者估價的時點為8月13日,，即第三方評估的時候,；前者為6月27日，即倒樓日,。時隔近兩月,，房價漲了,。
評估方上海城市房地產(chǎn)估價有限公司是A級房地產(chǎn)評估機構(gòu)，其前身是原上海市房地產(chǎn)評估中心,。其提供的評估數(shù)據(jù)應(yīng)該是客觀,、權(quán)威和公正的。但這對未倒覆樓的業(yè)主公平嗎,？
我們首先看一下這些數(shù)據(jù)是派什么用場的,。上月底，萬科房地產(chǎn)公司從梅都公司手里接盤了倒樓小區(qū)———蓮花河畔景苑,，提出《關(guān)于未倒覆樓預(yù)售合同后續(xù)履行的框架性方案操作細則》,。未倒樓購房者有三個選擇：(1)讓利5%，繼續(xù)履行合同,；(2)解除合同,，退還本息；(3)按6月27日市價,，由萬科收購,。上述以6月27日為時點的估價，就是針對的第三個方案,。
多數(shù)業(yè)主認為評估價“不合理”,，按這個價格已經(jīng)無法在附近小區(qū)買到同等規(guī)格的房子。面對開發(fā)商主導(dǎo)的這些專業(yè)方案,，普通民眾難免看得不知所云,。其實倒樓事件的本質(zhì)很簡單，開發(fā)商的合同違約,，消費者應(yīng)該得到賠償,。賠償范圍包括“實際利益損失”和“期待利益損失”，前者是消費者實際付出的損失,，如付利息等,，后者是指“潛在的利益”受損，比如正常買房之后,，享受到了房屋的升值收益,，這是合同法明確保護的利益。
而購房人的“期待利益損失”其實就是目前房價的上漲收益,，而這被有意或無意“遺忘”了———倒樓比沒倒樓還貴,，正是由于未倒樓以兩個月前的6月27日為時點計算，沒有計算兩個月來房價的上漲,。所以正確的估價,，應(yīng)以購房者現(xiàn)在(甚至不久之后)當(dāng)?shù)赝纫?guī)格購房的價格計算，這才是當(dāng)事人實實在在的“期待利益損失”,。
耐人尋味的是,，購房者對三套方案的選擇權(quán)截止日為8月15日,，當(dāng)時還沒有公布估價，購房者不得不在“無知之幕”后面做出選擇,。此外,，這三套方案中消費者的損失并沒有得到全面賠償，比如,，消費者來來回回奔波的成本等,。
由于沒有選擇真正反映購房人損失的時點來估價，所以倒樓會比未倒樓還要貴,，也難怪數(shù)百業(yè)主不滿意這個估價,。
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