據(jù)8月23日《廣州日?qǐng)?bào)》報(bào)道,,周末的經(jīng)適房申購現(xiàn)場(chǎng),,依舊人頭攢動(dòng),。人來人往之間,,是中低收入者對(duì)于家的期待,這其中,,為房款發(fā)愁的不在少數(shù)。而面對(duì)這個(gè)低收入群體來說,,銀行也不敢貿(mào)然批準(zhǔn)兩成首付貸款,,這就給申請(qǐng)者帶來更大壓力。
這樣的矛盾,,要如何解決,? 作為我國(guó)住房保障機(jī)制重要一環(huán)的經(jīng)濟(jì)適用房,近一兩年似乎“利空”不斷:前不久,,石家莊出現(xiàn)大量經(jīng)濟(jì)適用房遭棄購的現(xiàn)象,;2008年8月,杭州第一期經(jīng)適房?jī)沙稍鈼壻彛?008年12月,,廣州首批經(jīng)適房1170套被棄購,;2008年,深圳市388套經(jīng)濟(jì)適用房遭棄購……據(jù)媒體報(bào)道,,經(jīng)適房棄購是因?yàn)椴糠旨彝ベI不起,。而如今,廣州的經(jīng)適房申購現(xiàn)場(chǎng),,也出現(xiàn)了同樣的矛盾:越夠格者,,越買不起。 政府推出經(jīng)適房,,是為了讓買不起商品房的低收入者能通過申購經(jīng)適房實(shí)現(xiàn)“居者有其屋”,。可現(xiàn)在的現(xiàn)狀卻是:家庭越困難,,越有資格申購,,越擔(dān)心買不起。這足以說明,,現(xiàn)行的經(jīng)適房定價(jià)機(jī)制,、成本控制存在重大問題,已經(jīng)脫離了經(jīng)適房的本來“面目”。 前不久的石家莊大量經(jīng)濟(jì)適用房遭棄購就是一個(gè)很明顯的例子:開發(fā)商享受大量?jī)?yōu)惠政策而建造的經(jīng)適房的均價(jià),,為何竟然只比附近的商業(yè)性開發(fā)的樓盤每平方米低200元,?石家莊市民劉赤元(化名)說,他申請(qǐng)到了安苑二期一套80平方米的房子,,但是,,他一點(diǎn)也高興不起來:“價(jià)格太高,我9樓的房子價(jià)格是每平方米2737元,,而且不是完全產(chǎn)權(quán),,附近商品房開盤價(jià)格不過3000元左右,而且團(tuán)購還可以打折,�,!彼f,正是這個(gè)原因,,安苑的房子才被大規(guī)模棄購,。而在昆明,8月14日,,昆明子君村經(jīng)濟(jì)適房一期銷售正式結(jié)束,。共5300套經(jīng)濟(jì)適用房,僅售出2510余套,。近3000套經(jīng)適房遭棄購,,主要原因還是價(jià)格太高。 經(jīng)適房的價(jià)格為何與附近商品房的價(jià)格不相上下,?這實(shí)在是個(gè)令人費(fèi)解的問題,。因?yàn)椋?jīng)適房與商品房獲得土地的方式是截然不同的:經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)用地實(shí)行行政劃撥,,免繳土地出讓金,;而商品房采用出讓方式須繳納土地出讓金,這一筆費(fèi)用就能極大地影響到房?jī)r(jià)的高低,。如果按照國(guó)土資源部曾公布的“目前中國(guó)地價(jià)占房?jī)r(jià)平均為23.2%”的調(diào)查數(shù)據(jù),,經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格,顯然應(yīng)大大低于商品房房?jī)r(jià),。而現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格接近附近商品房?jī)r(jià)格的現(xiàn)實(shí),,不得不讓我們拷問經(jīng)濟(jì)適用房是否也已步入暴利時(shí)代?否則,,兩者價(jià)格怎么會(huì)幾近相等,?高得會(huì)讓很多的低收入群體望經(jīng)適房發(fā)愁? 房?jī)r(jià)成本公開,,人們企盼已久,,經(jīng)濟(jì)適用房是否能率先公開成本呢,?比如,征地折遷費(fèi)是多少,?配套費(fèi)是多少,?利潤(rùn)又是多少?經(jīng)適房的建設(shè)成本惟有透明,、公開,,接受監(jiān)督和制約,才能房?jī)r(jià)更合理,、更經(jīng)濟(jì),,才能進(jìn)一步完善經(jīng)濟(jì)適用住房的定價(jià)機(jī)制。否則,,沒有成本核算的透明度,,何來定價(jià)機(jī)制的合理性? |
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