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杭州市藍(lán)橋名苑小區(qū)是經(jīng)濟(jì)適用房,，一期工程800多套房子已經(jīng)交付，但是其中卻有500多戶業(yè)主要求維修,。這些房子存在空鼓裂縫,、樓頂滲水等11處質(zhì)量問題,。據(jù)了解，類似存在大面積質(zhì)量問題的經(jīng)適房在杭州不止一個,，另一個名叫丁橋辰秀嘉苑的樓盤,，在7月也曾發(fā)生過半數(shù)業(yè)主集體抵制收房的情況。(8月19日央視網(wǎng))
杭州經(jīng)適房大面積出現(xiàn)質(zhì)量問題并不讓人意外,。因?yàn)椴簧偃硕即嬖谶@樣一種感覺：價格高得多的普通商品房都有著這樣或那樣的質(zhì)量問題,，何況價格低得多的經(jīng)適房？既然選擇購買經(jīng)適房,，有了價廉,，就別奢望優(yōu)質(zhì)！
難道經(jīng)適房真是低質(zhì)房的代名詞,？不,，決不是這樣！如果僅僅只是從銷售的價格看,，經(jīng)適房的確要比普通商品房便宜不少,。但應(yīng)該厘清的是，經(jīng)適房經(jīng)濟(jì)的,，是購買經(jīng)適房的城市中低收入群體,，而非開發(fā)商。城市中低收入群體是從政府減少項目開發(fā)稅收,、降低土地出讓金,、免除一些費(fèi)用等渠道中，獲得相對低價的經(jīng)適房,，而非開發(fā)商的讓利,。
從實(shí)際運(yùn)作的流程上講，開發(fā)商開發(fā)出經(jīng)適房項目,，銷售的直接對象其實(shí)不是城市中低收入群體,，而是政府。然后才是由政府“包銷”出去,。事實(shí)上,，開發(fā)商開發(fā)經(jīng)適房項目之前，與政府簽訂有開發(fā)合同,，權(quán)利與義務(wù),，雙方是有嚴(yán)格約定的。比如說關(guān)鍵的利潤率,，政策規(guī)定是按3%核算,。既然簽訂了項目開發(fā)合同，保證經(jīng)適房的修建質(zhì)量,，自然是理所當(dāng)然也無可爭議的事情,。問題是,，當(dāng)暴利已經(jīng)成了房地產(chǎn)開發(fā)的“顯規(guī)則”，那些開發(fā)經(jīng)適房項目的開發(fā)商們,，會滿足于3%的利潤率嗎,？于是，為了獲取超過3%的利潤,，自然是“能省則省”,，發(fā)生偷工減料的事情就會成為必然，房屋質(zhì)量毛病不少,，大面積存在質(zhì)量問題也就不奇怪,。
毫無疑問，經(jīng)適房3%利潤率的政策沒有必要進(jìn)行調(diào)整,，同時,，經(jīng)適房也不能成為低質(zhì)房的代名詞。經(jīng)適房大面積現(xiàn)質(zhì)量問題,，實(shí)際上是開發(fā)商是否認(rèn)真履行合同的問題,。究竟是什么原因?qū)е拢钟袥]有官商勾結(jié)等,，不好貿(mào)然下結(jié)論,。但如果當(dāng)設(shè)計、施工,、監(jiān)理,、建管等部門和環(huán)節(jié)都解決不了，也許就需要紀(jì)檢監(jiān)察部門介入,，全過程監(jiān)督經(jīng)濟(jì)適用房項目,，及時發(fā)現(xiàn)問題，糾正問題,，而不是等到有關(guān)部門驗(yàn)收合格了,，讓經(jīng)適房住戶們來發(fā)現(xiàn)各種各樣的質(zhì)量問題。 |